槟城房地产投资

darienong

jeffanb 发表于 7-12-2014 09:35 PM
我并不赞同中低廉屋用于投资用途。

而且如果不是自住的话，可以被告的，州政府有权收回该单位然后分发给其他真正要自住的买家。。。Low Cost, Low-Medium Cost 以及 Affordable House 是有分别的。廉价，中廉价房子就留给真正有需要的人吧！君子爱财，取之有道。。

diandianrao

Setia Sky Vista值得投资吗？

johnlow

darienong 发表于 9-12-2014 02:59 PM
而且如果不是自住的话，可以被告的，州政府有权收回该单位然后分发给其他真正要自住的买家。。。Low Cost ...

如果州政府真正执法的话，槟岛的low cost, medium low cost市场会崩溃的。
看下Relau的情况就好了，很多都是出租给外劳和本地工厂工人的。

max_cool29

johnlow 发表于 9-12-2014 05:08 PM
如果州政府真正执法的话，槟岛的low cost, medium low cost市场会崩溃的。
看下Relau的情况就好了，很多 ...

不是开始在执行了吗？ 我听说现在讨廉价屋已经不是容易的事情了。

darienong

max_cool29 发表于 9-12-2014 08:44 PM
不是开始在执行了吗？ 我听说现在讨廉价屋已经不是容易的事情了。

据我了解，这些新实施的条规是从今年一月才开始生效的，就是说，那些在有效日期前买下的，包括楼上所提到的一些在Relau一带的廉价公寓是不受这新条规限制的。如果我所了解的有误，请指正。

更何况假如政府想要限制廉价公寓出租给外劳，政府也得妥善安排好地方让他们住啊！最好是建一些外劳集中宿舍，里边有一些便利店之类的，如果可以的话，包括一些公共设施如公园就更加好，起码他们放工会家也有地方休闲，不必像坐牢一样。人家也是有阿妈生的，善待他们，就是善待自己，那些外劳惹事生非的事件就会少很多。。

max_cool29

darienong 发表于 10-12-2014 11:18 AM
据我了解，这些新实施的条规是从今年一月才开始生效的，就是说，那些在有效日期前买下的，包括楼上所提到 ...

Low cost/Low-medium cost – From now on, all low cost and low-medium cost homes cannot be sold for 10 years from the date of Sale and Purchase Agreement. This rule covers all past and future purchases. Those who wish to sell during the first 10 years must appeal directly to the state government; on a case-by-case basis, a sale may be allowed but only to households registered with the state housing department.

不是之前的也包括在内吗?只要s&p里有写明房子是LC/LMC/AfFortable housing吗？

darienong

max_cool29 发表于 10-12-2014 12:32 PM
Low cost/Low-medium cost – From now on, all low cost and low-medium cost homes cannot ...

10年只是Low cost, Low Medium Cost的罢了；Affordable housing 应该是5年。

johnlow

darienong 发表于 10-12-2014 12:40 PM
10年只是Low cost, Low Medium Cost的罢了；Affordable housing 应该是5年。

Affordable housing可以自由买卖。
不过三年里卖的话，猫政府要掠水卖价的2%。

Lim5681

Affordable housing 5年 不可自由买卖，只可以卖回给 penang government list 里的人，价钱不受管制

darienong

Lim5681 发表于 12-12-2014 01:51 PM
Affordable housing 5年 不可自由买卖，只可以卖回给 penang government list 里的人，价钱不受管制

根据我的了解是这个版本! 只是控制买家的资格，不控制卖价！

Lim5681

johnlow 发表于 11-12-2014 11:30 AM
Affordable housing可以自由买卖。
不过三年里卖的话，猫政府要掠水卖价的2%。

2% levy 不会应用在 affordable housing

johnlow

Lim5681 发表于 12-12-2014 02:20 PM
2% levy 不会应用在 affordable housing

The Sun在 29 Jan 2014的报道说有。
http://www.thesundaily.my/news/943822

“The other rules include a 3% levy on purchases by foreigners and a 2% levy on the seller of all property within three years of the date of sale and purchase.”

Lim5681

johnlow 发表于 12-12-2014 02:54 PM
The Sun在 29 Jan 2014的报道说有。
http://www.thesundaily.my/news/943822

较详细的版本



http://www.thestar.com.my/News/N ... r-houses-under-new/

supadupa

Jeff大大,
Developer strata title issued 应该给SNP Lawyer 做还是给bank Lawyer 做呢?

johnlow

Lim5681 发表于 12-12-2014 02:54 PM
较详细的版本

你的连接是二月的旧版本。
新的版本在三月才施行。

Lim5681

johnlow 发表于 12-12-2014 03:15 PM
你的连接是二月的旧版本。
新的版本在三月才施行。

终极版本

http://penangmonthly.com/new-hou ... lp-penangites-cope/


"A further two per cent levy will be imposed on the sales of all property, not just sales by foreigners, sold within three years from the date of the Sales & Purchase Agreement signed from March 1. This two per cent levy is, however, not applicable to low cost or affordable housing."

Lim5681

Lim5681 发表于 12-12-2014 03:40 PM
终极版本

http://penangmonthly.com/new-housing-policies-to-help-penangites-cope/

谢了，大家就交流交流

bendanwakaka999

pg有哪区的屋子值得投资的？

kuanyon

Jeff 兄，想请教~mutiara heights目前的价位RM350-395K会否太高了（都是空屋）大概有800sft。。话说四年前才卖RM180K而已，想买给家人住，本身又没什么能力。。Rm400K里要找一间apartment有什么好的介绍吗？有听说那里好像换了管理层，现在治安比较好些。。。

darienong

Mutiara Heights 是walkup apartment吧？假如是高楼的话，家里有老人家就比较没那么方便咯。之前那儿的治安不好吗？