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qq9

秀姐,请问你们有顾客已经拿到了印花税的refund了吗?是之前买了房子,可以refund的那些. 我的申请已交很久了,但到现在都还没拿到.

秀气灵人

原帖由 qq9 于 9-6-2008 01:28 PM 发表 秀姐,请问你们有顾客已经拿到了印花税的refund了吗?是之前买了房子,可以refund的那些. 我的申请已交很久了,但到现在都还没拿到.

我们顾客都不享有这项折扣， 所以没有去要求REFUND。 


而新的顾客的案件， 我们直接要求折扣， 所有都顺利获得。


REFUND的确会很慢的， 因为LHDN的会计要通过BN发出支票的。

g_cat

秀灵妹子，

劳驾帮我看一看：
最近帮自己和弟弟的房子做refinance，因为都急需要拿点钱出来，所以几乎天天打电话给律师楼的人催他们快点出钱。但是常常被他们的谈话弄得一头雾水。什么charge, discharge, caveat, present, advice, consent....天天和我抛这些字眼，有些他们解释了很多遍我也没弄懂。我自己弄出个头绪，整理如下，请帮我指正：
1。签了letter offer,bank 会send instruction 给lawyer firm
2. lawyer firm 准备文件让客户签
3。lawyer send 文件回给银行for executuion
4. 新bank 签charge
5. present to land office （这是什么意思？是否有consent 就会慢点？
6. 旧bank 签redemption stmt
7.caveat
8.advice 出钱
9。出redemption sum
10. discharge(是不是release title的意思？
11. Stamping (lawyer 是不是还要开cheque干吗的？)
12。 present land office
13. adice 出钱
请问这些程序对吗？各别程序又要多久？已经两个月了，我和我弟都还没拿到钱。。。
多谢解答。

秀气灵人

1. 签了letter offer,bank 会send instruction 给lawyer firm (快的两星期， 慢的一个月)

2. lawyer firm 准备文件让客户签 (快的两天， 慢的可以一两个星期)

3. lawyer send Facility Agreement, Charge Form, Charge Annexure, bank caveat entry form  to Bank for execution  (银行有些很快， 慢的一到两个星期)

4. 向旧银行要求redemption statement (两个星期到两个月不等)

5. 如果需要土地局consent, 必须先得到旧银行的同意书， 和第4一起进行要求。拿到consent, 那么submit consent form到土地局 (一到两个月)

6. 要等到拿到redemption statement + state consent才能 advice redemption sum

7. 银行出redemption sum给旧银行， 律师需要把该支票及discharge of charge form交给旧银行， 然后  lodge banker caveat

8. 旧银行会把签好的discharge of charge together with original title, and others relevant securities document send 给律师. (一到两个月)

9.律师要缴付stamp duty on FA, 及打印其他相关文件 (一两天)

10. 然后到土地局present & register, 等于把该新的charge form register给新的银行，discharge 掉旧的银行， 一presented, 拿了收据就可以advice 出balance了。 (一天)

11. Advice for balance loan sum and pay to borrower. (两天到五天)

12. 一两个月后律师得到土地局拿回已经更改的新地契然后叫给银行保管。

亚洲航空

对不起。。搂主。。可以帮我看看这两张纸，有没有额外多收的费用？

我的产业是，新的单层排屋，和发展商买的。免律师费

bert2772

原帖由 亚洲航空 于 12-6-2008 01:52 PM 发表




对不起。。搂主。。可以帮我看看这两张纸，有没有额外多收的 ...

听说政府会给ＳＴＡＭ　ＰＤＵＴＹ５０％的折扣，意思是说你的ＲＭ２４８０会变一半，ＳＯ只给ＲＭ１２４０　对吗？

g_cat

多谢秀秀妹子。俺多日不上网，一上网看见妹子的回复，高兴得。。。俺真是受益良多咧~

俺还有问题想讨教妹子，俺做了refinance后，想保留之前的MRTA，可以吗？因为之前的房贷专员说届时律师会出一封信让我选择保留与否，如今我问律师楼，MMD马来妹却说要我自己打信给保
险公司，到底是怎样？如果不能保留，俺可没钱从荷包掏出来了。。。
1。到底保险公司会否自动断掉我的MRTA（当我refinance后）?如果会，在什么阶段？（比如说旧银行出了redemption sum后？）会否写信通知俺，让俺选择？
2。又听说如果reassign 保险得话，不能给银行，只能给身边的人？到底是啥意思？
3。如果要打信，大致内容要写什么呢？是交给律师楼或保险公司？

俺的问题好似老太婆的缠脚布，希望俺妹子不要嫌臭。。。。

秀气灵人

原帖由 g_cat 于 18-6-2008 02:36 PM 发表
多谢秀秀妹子。俺多日不上网，一上网看见妹子的回复，高兴得。。。俺真是受益良多咧~

俺还有问题想讨教妹子，俺做了refinance后，想保留之前的MRTA，可以吗？因为之前的房贷专员说届时律师会出一封信让我选择保留 ...

先生有礼， refinance后，想保留之前的MRTA，据我所知是不行的。 因为之前你所购买的MRTA是以你的年龄， 贷款数额， 贷款年数而计算。 refinance了， 就必须从新买过， 但是之前的是可以refund的。除非你的新的贷款银行所合作的保险公司是同一家， 那么可能他们愿意作出调整。 是的， 从银行收到Redemption sum算起是CUT OFF DATE。

2。又听说如果reassign 保险得话，不能给银行，只能给身边的人？到底是啥意思？ 什么意思？ reassign保险我不明白。

3。如果要打信，大致内容要写什么呢？是交给律师楼或保险公司？
自己弄的， 律师不包括这些手续。但是还是那句， 应该不可以保留的。

ckm8618

想请问下，今天我的发展商打电话来，和我说要和我收银行的费用。因为银行开给他们的支票是out station的。所以他们在本地进支票。被银行change 了一个0.03的费用，大慨是60多。他们叫我还这个费用。想请问下，这不是银行和发展商之间的问题吗。怎么这笔费用需要我还得。谢谢回答。

秀气灵人

原帖由 ckm8618 于 1-7-2008 07:33 PM 发表
想请问下，今天我的发展商打电话来，和我说要和我收银行的费用。因为银行开给他们的支票是out station的。所以他们在本地进支票。被银行change 了一个0.03的费用，大慨是60多。他们叫我还这个费用。想请问下，这不 ...

笑瓜我！那么“猫”的发展也有。 我们的算百万的， 都没有讨那些outstation cheque commission.都是发展商absorbed的。

照理是不用鸟他的， 不然你问你的贷款律师， 看应该怎样做。

ckm8618

原帖由 秀气灵人 于 1-7-2008 09:26 PM 发表


笑瓜我！那么“猫”的发展也有。 我们的算百万的， 都没有讨那些outstation cheque commission.都是发展商absorbed的。

照理是不用鸟他的， 不然你问你的贷款律师， 看应该怎样做。

他和我说要我付这笔outstation cheque commission，要不的话，我屋子有问题的话，他就不要和我做。请问他可以那么做的吗?好吧，明天我就去银行那问问看银行怎么回答我。谢谢你的回答。

g_cat

多谢俺妹子啦~~老话一句，受用无穷！！！

tangkakzai

我想问，现在的建筑材料都起价了！如果刚刚起好的房子，也能起30%的价钱吗？
当时建的时候，材料都还没有起价？为什么他们也可以起30%呢？那他们不是很好赚？

liximi

想请教秀气小姐， 我的二手公寓价钱是178千，spa 是大概多少， 如果我贷款160千， 律师费又要多少呢？谢谢。

威廉網客

想请问如果屋子还在发展商的保用期间，屋子有一些损坏。请问可以把屋子卖掉吗？下一手的屋主，可以向发展商提出问题吗？据我所知，发展商的律师，在交屋后的六个月，stakeholder的2.5%会解放给发展商，剩下的2.5%会在保用期后发出。但是如果我要卖屋子，发展商还没有修理好问题，我需要解放发展商的stakeholder钱吗？不然发展商会不出consent让我卖屋子吗？

秀气灵人

原帖由 威廉網客 于 16-7-2008 12:31 AM 发表
想请问如果屋子还在发展商的保用期间，屋子有一些损坏。请问可以把屋子卖掉吗？下一手的屋主，可以向发展商提出问题吗？据我所知，发展商的律师，在交屋后的六个月，stakeholder的2.5%会解放给发展商，剩下的2.5%会在 ...

说实在这个问题有一点考倒我。 我也没有想过这个问题。

我律师楼也是某发展商的律师， 我们也是STAKEHOLDER SOLICITORS， 在这期间， 也是很多人进行SUB-SALE买卖, 但是发展商没有要求我们把该STAKEHOLDER SUM RELEASE给他们。

你是可以进行买卖， 但是至于STAKEHOLDER SUM那方面不是你可以决定要解放， 也要看你的新的买卖律师怎么做。

秀气灵人

原帖由 tangkakzai 于 15-7-2008 06:16 PM 发表
我想问，现在的建筑材料都起价了！如果刚刚起好的房子，也能起30%的价钱吗？
当时建的时候，材料都还没有起价？为什么他们也可以起30%呢？那他们不是很好赚？

其实不是很明白你的“起价”这个定义。 因为你说刚刚起好的房子， 通常是会起价20-30%不等， 有些甚至50%以上， 这个没有关系材料的。

发展商是有那种权利决定卖多少钱的。 当在起的时候如果是160K， 那么一旦建好他是可以把还没卖出去的单位提高30%的。

威廉網客

谢谢秀气小姐您的解答。

chiam81

我的LOAN APPROVED了。DEVELOPER说现在开始弄S＆P了。我想知道有STRATE TITLE和没有STRATE TITLE分别在那里？？我现在要买的APRTMENT是新UNIT，可是APARTMENT已经有3-4年了。如果没有STRATA TITLE是不是不用MOT？那么需要申请STAMP DUTY 50％吗？该什么时候开始申请？

laiwc

秀气灵人：

１）我打算出租一间屋子给给别人。。我问我的律师，
合同的收费是我的半个月房租，目前我的租出去的价钱是rm550，那么一半就是ＲＭ２７５．

但是律师说，最少是rm300, 这个300 有没有包括stamp的？

还有就是如果我打一年死，一年生的合同，
压底方面，水电压底，依照ｍａｒｋｅｔ，
是算压多少多少个月的租金，和水电压底多少？



２）如果我自己做“合同“，然后要拿去哪里stamp呢？