买屋的手续费用

ss_lee

通过agent的还要另外给钱的吗？？
大多数多少%？？

孤伤独舞

通过agent的还要另外给钱的吗？？
大多数多少%？？
ss_lee 发表于 21-7-2010 12:08 AM

   别人就不懂。我们就不需要给任何commission,因为是bank给我们的,我们完全是免费提供服务

可樂仔

各位大大请帮帮忙， 情况如下：

1> 小弟打算要买一间价钱是383K二手屋，想问签spa的时候不给10%可以吗？是不是要自己出著10%先给屋主, 再向EPF CLAIM回？

2> 想问签spa的时候不给10%可以吗？不能用EPF的錢來出10%的钱吗?

3> 如果我拿到full loan那麽我可以只是要付买卖合约和银行的费用? 卖家是一分钱也拿不到，直到买家银行出钱为止吗？

4> 律师搞 s&p + stamp duty , 要立刻给cash吗？

5> 給agent的訂金是需要開未來支票嗎？如果是的話日期要放多久？

6> 買一套RM383K的二手房手續是怎樣的？大概需要多久的時間？費用又是怎樣算的？

7> 如果律师开了一个价钱我们还可以扣吗？大概可以扣多少律师费呢？

因为小弟是第一次买PROPERTY，所以怕被骗...
请各位大大帮帮忙啊。。。谢谢大家。。。

可樂仔

沒人幫忙嗎?

世纪恐龙

这个网站很不错：

1)
Loan Repayment - How much should you pay for your conventional home loan?
...
ccpling 发表于 11-4-2007 01:33 PM

想问“Monthly Repayment To Combined Income Ratio Available (%)**” 是什么意思？

creammilk

各位大大请帮帮忙， 情况如下：

1> 小弟打算要买一间价钱是383K二手屋，想问签spa的时候不给10%可以吗？ ...
可樂仔 发表于 5-8-2010 03:14 PM

我也很想知道以上问题的答案，希望有人可以帮忙解答，谢谢！

lkchau

回复  blueroses

我的律師好像要砍我。大家看看是不是， LOAN :RM449,000LEASEHOLDFREE LEGAL FEES BY D ...
verysadpp 发表于 15-6-2010 01:52 AM

你所List出來的都是你要去銀行貸款的費用
這些都是Standard的費用，基本上如果買屋子時，
屋子屬於Under Construction，文件上有很多份要簽，
當然文件多了，花費就變成多啦！
所以建議你可以找可以供應Zero Cost的銀行~

lkchau

我也很想知道以上问题的答案，希望有人可以帮忙解答，谢谢！
creammilk 发表于 12-8-2010 09:15 AM

基本上在簽S&P的時候就要付清10%訂金，
而在銀行貸款的錢還沒出之前（Realise），你就要給律師Unfinance Portion。

小虫

各位大大请帮帮忙， 情况如下：

1> 小弟打算要买一间价钱是383K二手屋，想问签spa的时候不给10%可以吗？ ...
可樂仔 发表于 5-8-2010 03:14 PM

怎么没人回答呢？我最近也是为了这些事烦呢！

gino0025

4APPLICATION FOR CONSENT TO CHARGE                                                               RM100
5 REGISTRATION OF CONSENT TO CHARGE                                                                RM50

请问什么是CONSENT？为何中价屋的需要高达RM2500-5000？是政府的收费吗？

为何 400K 的屋子才RM150？？？

Terrence81

回复 432# 孤伤独舞


    你是哪里的agent？

秀气灵人

回复 439# 小虫


    可以。。除非屋主同意。。但是在银行出钱之前，律师需要确认DIFFERENTIAL SUM SETTLED.所以在出钱前必须SETTLED. 除非你有MARK UP。。然后需要从MARK UP 那边得到的钱再给屋主。。但是前提必须屋主同意。。还有你的律师愿意出一封CONFIRMATION给银行说DIFFERENTIAL SUM SETTLED. 那么就没有问题。

小虫

回复  小虫


    可以。。除非屋主同意。。但是在银行出钱之前，律师需要确认DIFFERENTIAL SUM SETTLE ...
秀气灵人 发表于 23-8-2010 12:04 PM

我还是有些东西不是很明白或不知道最好怎样做，我先把买屋情况详细说一遍，希望可以得到你的意见。

我目前想买的屋子是我原本就租着的，因为十月就满一年了，屋主就问我想不想买下来，而他开的价钱也令我满意，因为这里我朋友在年头买时是RM110,000，跟我也是同一层的，而我最近上网查过这边的价钱，第五楼的价钱最低也要RM105,000，而我的屋主开我RM102,000，我也很满意这个价钱。而且这间公寓是Freehold的，再加上我已经住了将近一年，这里的居民也没有制造什么问题，保安方面也算尽责，不会随便任由访客把车驾进来，所以就这样决定买下来。

我有和屋主谈过我想mark up价钱，因为一时间拿不出头期和其他费用（律师费和买卖合约费用），我的屋主也答应我说如果银行需要什么他可以尽量配合我。

以下是我的一些问题：
1）我需要请一名律师来帮我看买卖合约吗？因为我觉得既然我已经住在这间屋子将近一年了，屋主也是准时交管理费和Indah water还有其他费用的，也不必担心屋子会有什么问题，更不用担心屋主的人格，因为他会常常提醒我如果屋子有什么问题就去弄好它，然后叫我自动在租金那边扣出来，而且也从来没有要求要看receipt。所以我觉得有屋主那边的律师就够了，不必再花钱请多一个律师。你认为怎样？

2）如果屋价是RM102,000，那么如果我要把所有费用都算进Loan里面应该要mark up多少？

3）在mark up case的情况下，是不是律师都会给银行一封DIFFERENTIAL SUM SETTLED来处理所批准的贷款？DIFFERENTIAL SUM SETTLED的内容是写些什么的？你可以提供DIFFERENTIAL SUM SETTLED的sample吗？


暂时只有这些问题，先请你喝一杯cari牌咖啡致谢。

小李飞飞

自行删除。因为好像不适合放这里

秀气灵人

回复 443# 小虫

买家一定要委托律师而卖家可以不必律师。。即使律师是他找的，但也是由你支付费用。 除非你们两个同意律师是ACT FOR VENDOR AND NOT PURCHASER。。通常没有人那样做，因为如果那样卖家就必须付律师费。

不是MARK UP 不 MARK UP。。所有的CASE都需要律师的WRITTEN CONFIRMATION的。。一定要CONFIRM DIFFERENTIAL SUM SETTLED (若没有DIFFERENTIAL SUM也需要注明）。 DIFFERENTIAL SUM意思是BALANCE PURCHASE PRICE跟LOAN SUM的余款。 若贷款90%就没有DIFFERENTIAL SUM.

MARK UP最少10-15%。。但需要看你那边的VALUE.。。如果可以通过就可以了

源源不绝

我对一间二手屋一见钟情，所以其他就不问了，就直接问程序了。

屋主卖我的价钱     ：RM160K
我向银行借到的loan ：RM162K(RM180K的90%)+RM9K(律师费)

有几个问题：
1。 钱直接转给卖家之后，那个多出的RM2K会不会还给我？还是有什么办法只转RM160K?（卖家说不用收定金）
2。 如果屋子卖家还在供着，那么我买的话要注意什么？因为geran不在卖家手里。
3。 目前我的Loan已经批了，那么接下来我要找律师了吗？要现场给律师费吗？

以上所有问题的重要考量是因为我没有储蓄，只靠loan和EPF,万一要临时付什么钱，就没办法了。
可能我比较冲动，可是我只想快点给父母好日子过，希望各位仁兄帮帮小弟，给点宝贵意见，让小弟梦想得以早日实现！

感激不尽！

源源不绝

还有少问两个问题：

1。 我只是问过一间银行，有必要问多几间吗？用意何在？？
2。 如果那间屋子有装修过的，我需要注意什么特别文件？（担心有改过structure)

小虫

回复  小虫

买家一定要委托律师而卖家可以不必律师。。即使律师是他找的，但也是由你支付费用。 除非你 ...
秀气灵人 发表于 25-8-2010 03:49 PM

还有一点问题想问，
1）律师费可不可以等loan得到后才付，还是在签S&P时候就要一次过清完？
2）我可以签了Loan Argeedment后等银行把钱进入屋主的户口，然后屋主把多余的钱给回我后才签S&P吗？

vivi2424

还有一点问题想问，
1）律师费可不可以等loan得到后才付，还是在签S&时候就要一次过清完？
2）我可 ...
小虫 发表于 26-8-2010 12:13 AM

    律师费可以商量!!!我也是说，在epf提取之后only付。如果不能，我更换律师。。。

秀气灵人

回复 448# 小虫


    2）我可以签了Loan Argeedment后等银行把钱进入屋主的户口，然后屋主把多余的钱给回我后才签S&P吗？
什么意思？ 没有签买卖合约怎么能出钱？ 根本不能完成手续。

律师费看律师。。我们都是完成才收。。但很多律师在签合约的时候就收的。。看情况。