小心投资马六甲的房产，660#外国人买大马房产，3年平均大亏37-45%

hazellam

Boytomen 发表于 16-6-2015 10:42 AM
退休人士会买，他们有cash在银行，现在马币又再贬值，不如投资在房地产。

Example,

klebang 一个三层独立，发展商的价格是100 万，贷款可以直接贷款100 万。
你讲的semabok , 我假设也有bungalow, 也是卖100 万，但是bank value 只有70 万。
贷款只有60 万。。。

作为买家你选新屋or 二手屋？

有百万退休金的人在我国很多吗？
即使有，百万也可能是他们的全部财产，就算马币贬值，他们也需要钱来用，全部用来买房子，他们吃什么？
屋子肯定会升值吗？ 不一定。
就算升值，他们需要钱用的时候，可以马上套现吗？ 不可以。

newbie2014

hazellam 发表于 16-6-2015 12:51 PM
Example,

klebang 一个三层独立，发展商的价格是100 万，贷款可以直接贷款100 万。

忘了说。我的朋友的是99年不是永久

也有可能这样屋子不直钱。

Boytomen

hazellam 发表于 16-6-2015 12:51 PM
Example,

klebang 一个三层独立，发展商的价格是100 万，贷款可以直接贷款100 万。

我明白你的意思。

就算在银行里有钱也不考虑买超过银行估价的屋子。

更不会买酱贵的屋子。

newbie2014

有没有人买600k-700k 的屋子？

可以试去银行估价吗？看可以不可以拿到一样的value.

manu80

hazellam 发表于 15-6-2015 08:08 AM
你没有出门？马路上很多广告都这样写。

不过是指20 一个人，其实是40 for 一间房。。

40块一间房都没有啦！ 炮房就有！（两个小时那种）

hazellam

乐乐假期是老字号，生意一直很好。
但就是因为老板过度投资房产，周转不灵，结果一失足，成千古恨。
一个大老板的下场都已经是这样。何况是普通白领，领取固定薪金，却flip 许多房产。。

！。。。。。。。。。。。

發言人說，旅行社倒閉，主因是投資房地產失利虧損200萬元（520萬令吉）。

　周先生說，公司在2010年投資房地產，在新馬泰前后買了14間公寓或有地住宅，包括本地的六個房產單位。

　不過，當前年降溫措施實施后，本地房產賣不出，若硬硬賣又會虧損，所以一直借錢滾動。

　他表示，200萬元的虧損中，有100萬是卡債，直到最后撐不住，才賣房籌錢。

　可是，他指那時已泥足深陷，因沒錢供房，泰國房產被充公，資金全被套死，能賣的都賣了籌錢，但仍不夠賠。

　直到今年頭，房地產的“失陷”開始波及旅行社，他說幾個月前已得借錢周轉，才能維持旅行社的經營。

http://www.chinapress.com.my/node/624112

derrick523

hazellam 发表于 19-6-2015 10:12 AM
乐乐假期是老字号，生意一直很好。
但就是因为老板过度投资房产，周转不灵，结果一失足，成千古恨。
一个 ...

乐乐假期在哪里的？

Boytomen

之前我以为300k以下的屋子会容易卖出去，原来不是。还有很多人借不到loan.情况比我预期的还糟糕。

美国维持零利息好几年了，即将的升息再所难免。股市和房地产一定被攻击。

hazellam

Boytomen 发表于 19-6-2015 12:33 PM
之前我以为300k以下的屋子会容易卖出去，原来不是。还有很多人借不到loan.情况比我预期的还糟糕。

美国 ...

马六甲卖300k ，新屋子还可以，因为loan 可以借90%.

但是很多旧房子，bank value 最多200k, 屋主卖300k, 根本就没有人要买，

那些500k 以上更加难。

没有钱的，买不起。
有钱的，看不上眼。

Boytomen

有很多刚起好的屋子就立刻转手，可是bank只愿意借80%。

买了屋子又不能脱手，唯有一直在hold着。

他们这些以前都是被发展商说买了转手一定会赚的，结果可想而知。
以后还会有更多这样的新屋子。一定会更难卖。

hazellam

Boytomen 发表于 19-6-2015 02:21 PM
有很多刚起好的屋子就立刻转手，可是bank只愿意借80%。

买了屋子又不能脱手，唯有一直在hold着。

买了直接转手，要给30%的tax,

而且不一定卖得出，结果就自己供，慢慢等人上钩。

风险太大，盈利不多。

dk_liew

不然就等个5年。 就不用Tax这么多。 但是要先给利息和供期。

hazellam

dk_liew 发表于 19-6-2015 05:01 PM
不然就等个5年。 就不用Tax这么多。 但是要先给利息和供期。

Paya rumput perdana 的bungalow 已经大概5年，你看看有多少在卖而卖不出。。。哈哈

dk_liew

hazellam 发表于 20-6-2015 12:48 PM
Paya rumput perdana 的bungalow 已经大概5年，你看看有多少在卖而卖不出。。。哈哈

有多少？ 有超过50% 吗？

很少去那一带。

manu80

hazellam 发表于 20-6-2015 12:48 PM
Paya rumput perdana 的bungalow 已经大概5年，你看看有多少在卖而卖不出。。。哈哈

是不是GJH的？

hazellam

dk_liew 发表于 20-6-2015 11:46 PM
有多少？ 有超过50% 吗？

很少去那一带。

可能超过50% 是没有人住。

还有很多代售的牌挂着。

不止那个花园啦，那一带的新屋子都很多空着。

hazellam

manu80 发表于 21-6-2015 12:38 AM
是不是GJH的？

Air keroh 的vista 也是很多空着，

他们说是新加坡人买了投资。

manu80

hazellam 发表于 21-6-2015 09:14 AM
Air keroh 的vista 也是很多空着，

他们说是新加坡人买了投资。

vista kinara launch过后已经卖到7788了,原来给新加坡佬买去

Boytomen

大马人拥车率高达93%，这几年投机房地产，家庭负债率是 88%，大马人还能购买多少房子？？

现在屋价已到达难于支付的水平。3000 马币只可以借款1000.

如果美国升息，过度杆杠的人，过度购买的大马消费者，将使国家经济衰退也不例外。

hazellam

manu80 发表于 21-6-2015 03:34 PM
vista kinara launch过后已经卖到7788了,原来给新加坡佬买去

之前几年外国人买房产没有限制，而且那时的确便宜，vista kirana 最便宜的semi d 双层，大概是三百多千而已，新加坡人当然抢购。