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楼主: tan81

分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

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 楼主| 发表于 28-4-2009 03:12 PM | 显示全部楼层

回复 416# 明讯7887701 的帖子

名讯兄也分享了不少东西。谢谢你。
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 楼主| 发表于 28-4-2009 03:13 PM | 显示全部楼层

回复 417# 深海宝贝 的帖子

哦,原来你说那个有钱佬。

他还在烦恼如何处理那RM500K的Cash。
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发表于 28-4-2009 05:06 PM | 显示全部楼层
陈总买到要投资的房产了吗?
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发表于 28-4-2009 05:07 PM | 显示全部楼层
陈总买到要投资的房产了吗?
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发表于 28-4-2009 05:08 PM | 显示全部楼层
陈总买到要投资的房产了吗?
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发表于 29-4-2009 09:51 PM | 显示全部楼层

回复 424# malinlim 的帖子

租客。。。。。。。。
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发表于 29-4-2009 09:32 PM | 显示全部楼层
想问如果租屋子,
indah water 是屋主还还是租客还?
因为屋主说我们应该还,
可是我们觉得应该是屋主还,
所以就不要还。
他就直接扣掉我们水电的deposit。
到底是谁应该还?
谢谢。。
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发表于 29-4-2009 09:34 PM | 显示全部楼层
想问如果租屋子,
indah water 是屋主还还是租客还?
因为屋主说我们应该还,
可是我们觉得应该是屋主还,
所以就不要还。
他就直接扣掉我们水电的deposit。
到底是谁应该还?
谢谢。。
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发表于 29-4-2009 11:22 PM | 显示全部楼层
原帖由 malinlim 于 29-4-2009 09:34 PM 发表
想问如果租屋子,
indah water 是屋主还还是租客还?
因为屋主说我们应该还,
可是我们觉得应该是屋主还,
所以就不要还。
他就直接扣掉我们水电的deposit。
到底是谁应该还?
谢谢。。


这个是很争议性的
记得以前看过“专家说”
应该由租客支付,因为租客在用
就好像电水费,你觉得谁来支付?
但有些屋主是包水电的
所以。。。是没有一个答案
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 楼主| 发表于 30-4-2009 12:16 AM | 显示全部楼层
卡。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 30-4-2009 12:16 AM | 显示全部楼层
卡到不行。。。。。。。。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 30-4-2009 12:17 AM | 显示全部楼层
破卡。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 30-4-2009 12:17 AM | 显示全部楼层
不知道卡多少。。。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 30-4-2009 12:18 AM | 显示全部楼层
破卡。。。。。。。。。。。破到灌水。。。。。。。。。。。
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发表于 30-4-2009 12:19 PM | 显示全部楼层
原帖由 tan81 于 28-4-2009 03:13 PM 发表
哦,原来你说那个有钱佬。

他还在烦恼如何处理那RM500K的Cash。


哈哈....这个形容好笑。
你最近是不是忙屋子的东西所以blog生尘啦?
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发表于 5-5-2009 11:03 AM | 显示全部楼层
原帖由 tan81 于 4-5-2009 08:41 PM 发表
最近的确出了一些麻烦。之前的那个交易,有一些Terms ,Vendor 不同意。
而我们也不想要冒险。所以还在寻找双方可以同意的折衷方法。
已经通过Agent 向屋主作了几项建议。屋主都拒绝。
现在倒是这个Agent 不是很想 ...


慢慢来吧!机会永远存在,不过当机会来时就不要手软!

近来有一个交易,卖价RM180K, 租金RM1000, 维修费RM120, 13年,F/H, condo。

询问banker估价RM170K。

30年的condo 会是什么价格? (当我国是net import of petrol时, 经济会如何?)

现在是跟卖主拖时间, 但是13年的condo with RM1K 进款, 谁也可以守得住。

唉, 好交易难找!

[ 本帖最后由 尔齐 于 5-5-2009 11:04 AM 编辑 ]
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 楼主| 发表于 4-5-2009 08:41 PM | 显示全部楼层

回复 432# 深海宝贝 的帖子

最近的确出了一些麻烦。之前的那个交易,有一些Terms ,Vendor 不同意。
而我们也不想要冒险。所以还在寻找双方可以同意的折衷方法。
已经通过Agent 向屋主作了几项建议。屋主都拒绝。
现在倒是这个Agent 不是很想继续和浪费时间。他开始介绍其他的单位。

最近看到另外一个Condo。小于1000SQFT。屋主要价RM200K,不过是卖了2年,还找不到Buyer。我开的价钱是RM175K。等待回复。
现在住的Tenant租了5年,目前的租金是RM1000。里面没有家具。

我估计所有费用大约要花RM15K。Cost=RM190K。 
银行估值RM200K。Loan RM180K。

打算花RM10K添购家具和翻新。需要投入的本钱大约RM20K。
每个月管理费和其它费用,估计RM200。每个月供款大约RM850(以BLR=4%来计算)。

所以,目前的计算是负现金流的。我的计划是经过翻新和添置家具,可以增加RM200 租金,变成正现金流。

请问大家有什么看法? 谢谢。
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发表于 5-5-2009 11:33 AM | 显示全部楼层
我 也有一个交易分享,卖价RM75K, 租金RM550, 维修费RM25/month, leasehold 剩下 75 年,basic, low cost flat。

询问banker估价 最高 90K。
ok 吗?
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发表于 5-5-2009 11:45 AM | 显示全部楼层

回复 433# tan81 的帖子

你知道那个condo最高的租金是多少吗?
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发表于 5-5-2009 11:45 AM | 显示全部楼层

回复 433# tan81 的帖子

你知道那个condo最高的租金是多少吗?
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