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发表于 7-10-2014 05:59 PM
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alesi616 发表于 7-10-2014 05:36 PM 
对比 maritime piazza, 楼上的 maritime suite/soho 就显得空空如也，OC 这么久了也没多少入住率。
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是的。那天我第一的想法是，如果我有一间Summer Place或The Spring那该多好啊，没有一丝的念头on meritime的suit／soho。。。。
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楼主 |
发表于 8-10-2014 11:29 AM
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lich 发表于 7-10-2014 05:59 PM
是的。那天我第一的想法是，如果我有一间Summer Place或The Spring那该多好啊，没有一丝的念头on meritim ...
参考我的旧帖文的话，summer place是我其中一个很推荐的房产。Karpal Singh drive其实还有很多潜力：
1）新的小贩中心。地点在McDonald后方。IJM承建，设计很新颖，不像一般的小贩中心， 应该有点class的。
2）新的commercial 计划。地点在oceanview隔壁。已经围起来了。
3）Maritime Piazza旁的礼堂。据闻是教会场所和体育中心（有待确实）。
4）直通Komtar以及queensbay的脚车道；
两个车位，加上很好的海景和设施，Summer Place现在炙手可热，很受本地人自住欢迎，虽然出租市场和租金却比较差。 |
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发表于 8-10-2014 01:21 PM
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jeffanb 发表于 8-10-2014 11:29 AM
参考我的旧帖文的话，summer place是我其中一个很推荐的房产。Karpal Singh drive其实还有很多潜力：
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如果现在入手The Spring的话OK吗？650K~700K。。。出租的。。。
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发表于 8-10-2014 01:23 PM
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lich 发表于 8-10-2014 01:21 PM
如果现在入手The Spring的话OK吗？650K~700K。。。出租的。。。
这个价位应该考虑summerplace。The Spring没有泳池，也接近垃圾山，租金比SP还低。 |
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发表于 8-10-2014 03:50 PM
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jeffanb 发表于 8-10-2014 11:29 AM
参考我的旧帖文的话，summer place是我其中一个很推荐的房产。Karpal Singh drive其实还有很多潜力：
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Summer place 的地点确实是不错。 我到朋友家参观时觉得凤景还不错，唯一美中不足的是有一些地是沉下的。
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发表于 9-10-2014 04:27 PM
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babytaro 发表于 8-10-2014 03:50 PM
Summer place 的地点确实是不错。 我到朋友家参观时觉得凤景还不错，唯一美中不足的是有一些地是沉下的。 ...
地沉？ 会严重吗？ 应该不是 main building 吧。 是那些没有 building 的空地吧， 没有什么打桩的地方。。 |
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发表于 9-10-2014 05:26 PM
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babytaro 发表于 8-10-2014 03:50 PM
Summer place 的地点确实是不错。 我到朋友家参观时觉得凤景还不错，唯一美中不足的是有一些地是沉下的。 ...
我同事的家风景一流..
他用了接近十多万来装修..
太羡慕了..
我买了 PWC, 结果有钱买就没有钱装修了. 
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楼主 |
发表于 9-10-2014 11:37 PM
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caoyun 发表于 9-10-2014 05:26 PM
我同事的家风景一流..
他用了接近十多万来装修..
太羡慕了..
不需要羡慕吧，pwc还需要四年，建筑期间免利息，到时你也可以好好装修一下
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楼主 |
发表于 9-10-2014 11:51 PM
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沿海的发展计划越来越少，几乎都被大型发展商的综合计划占据了，如eno，the light，pwc，southbay 等等。选择少，价钱高，想要拥有新的海滨房产越来越困难。其它如ideal， asia green，mrcb等等，只闻楼梯降，不见人下来，情况不明。
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发表于 10-10-2014 01:35 AM
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jeffanb 发表于 9-10-2014 11:51 PM
沿海的发展计划越来越少，几乎都被大型发展商的综合计划占据了，如eno，the light，pwc，southbay 等等。选 ...
Jeff 兄 ，小弟有问题想请教你， 请问你对 Jelutong 的 Grace Residence 有什么看法？它的地点还ok吗？它可以算沿海吗？
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发表于 10-10-2014 10:25 AM
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jeffanb 发表于 9-10-2014 11:37 PM
不需要羡慕吧，pwc还需要四年，建筑期间免利息，到时你也可以好好装修一下
利息一直在上的趋势.
就算四年里我真的存到十多万, 怕也会放进 flexi account 来省利息.
小小的窝.. 我算过利率如果再涨的话, 利息而已每个月接近两千. 
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发表于 10-10-2014 11:15 AM
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猫也有理想 发表于 10-10-2014 01:35 AM
Jeff 兄 ，小弟有问题想请教你， 请问你对 Jelutong 的 Grace Residence 有什么看法？它的地点还ok吗？它 ...
Grace Residence是不是沿海计划，很难说，看定义是什么。不过我觉得真正的沿海计划应该是直接面海，中间没有其他大型发展或大道等等阻隔，如The Light， Summer Place， Baystar, EnO，southbay 等等。
Grace Residence地点其实不错，单位也会有很好的海景。设计，设施，绿色建筑等等都也很不错。附近同样的发展商有新店屋计划，还有未来敦林大道三期提升计划完成后后更方便。
发展商背景和素质方面的问题不清楚。
整体我觉得是很好的计划。 |
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楼主 |
发表于 10-10-2014 11:16 AM
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caoyun 发表于 10-10-2014 10:25 AM
利息一直在上的趋势.
就算四年里我真的存到十多万, 怕也会放进 flexi account 来省利息.
小小的窝.. 我 ...
利息两千？？？ 没可能吧，你指的是installement吗？ 还是你买的是》1500sf的单位？ |
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发表于 10-10-2014 11:29 AM
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jeffanb 发表于 10-10-2014 11:16 AM
利息两千？？？ 没可能吧，你指的是installement吗？ 还是你买的是》1500sf的单位？
不, 我买的小小而已. 872 sf.
但我曾经玩过financial loan 的 chart.
供期 2700 , 其中利息大概占了 1900~2000 之间. 前期都在还利息, 本金占很小部分而已.
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发表于 11-10-2014 01:58 PM
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Jeff大大，如何看待taman Sri nibong跟lip sin有地房产？10年以上的成熟区，freehold，近工业区，价格700-800PSF左右，还有向上的潜能吗？ |
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发表于 11-10-2014 05:16 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 11-10-2014 11:24 PM
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大四喜 发表于 11-10-2014 01:58 PM
Jeff大大，如何看待taman Sri nibong跟lip sin有地房产？10年以上的成熟区，freehold，近工业区，价格700-8 ...
包括pantai jerjak，这地带的潜力很高，尤其有地房产。由于地理上的权限，东北区的发展已经进入饱和，和瓶颈。槟岛东部，到西南区近年来的发展其实已经大大的提升，有赶上东北的趋势。第一，第二大桥，工业区，queensbay 与bayan indah的崛起与成功，未来the light waterfront，bandar sg pinang，pwc，southbay 等等的发展，bayan baru的外包计划及卫星镇的成型，都确定了未来很好的方向。东北需要海底隧道，这州政府已经看到了，不过当这完成的十几年内，东与西南区应该可以大行其道，何其并肩的。现今东北区的有地房产非常少，很多很旧了，如pulau tikus 一带，东部或西南区可以平衡这一点。
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发表于 11-10-2014 11:48 PM
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开心牛 发表于 11-10-2014 05:16 PM
Sungai ara这个地点有人看好吗???
sg ara 近年来房市大步提升，基本上依靠的就是合理价位，又有一定素质的高楼发展，这也是一个自然平衡的现象。对需要置产的大群年轻买家来说，东北，沿海的发展价位太高，难入场。买得起的面积又太小，或者太旧，不实际或看不上眼。这情况下，sg ara 这个二线地点的高楼房产，中肯的价位，实际的面积，很好的保安，设计与设施，就非常吸引了。
城市转移现象其实很自然，雪隆一带十几年前已经开始了，如puchong，kajang，甚至sg buloh 及seremban等等。
sg ara需要时间，但现今对需要置产的年轻一族来说，它是一个可以提供一定素质及合理价位的地点。不过基建如公共设施，规划，消遣，社区素质等等，还在提升中。如果你要求的是租金回酬，以及段中期的资本回酬，始终传统东北或沿海的房产是比较好的选择，比如klcc，bangsar，damansara一样。
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楼主 |
发表于 12-10-2014 12:08 AM
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我对想在槟城置产朋友的建议：
1）如果是自住用途，越早买越好。寻找符合对本身可以符合需求的房产，如可负担的价位价位，面积，设施，保安，素质，舒适度等等。地点方面是可以“compromise”一些些的。
2）如果已经有了自住房产，可以选择要提升，或投资另一个房产。提升的话，条件和 1） 一样，如从高楼转换成有地房产。
3）已经有了满意的一瓦之地而想要投资回酬的话，东北或沿海还是首选，因为这时候出租市场就非常重要了。五六百千的房产，每个月给两千以上的贷款，租不出去或租不到好价钱哪可不是闹着玩的，而这点只有东北或沿海区可以有较高的保证。面积较小，或较旧这时可能就不是最大考量，最重要是有出租市场。
所以千万别搞错了投资的方向。二线区，大面积的房产很多时候价位和成熟区的小面积产业价钱一样，但租金有很大差别。如elit height，one world， 1 sky现今的租金比起marina bay，gurney park，gold coast，putra place 差了多少，这点需要却记。但讲求自住的舒适度，满意度，可能比较好。
市场已经进入调整期，想期待在二线区短期赚取资本回酬的策略是很高风险的，you cant just thinking to flip it，you have to hold it！
本帖最后由 jeffanb 于 12-10-2014 12:30 AM 编辑
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发表于 12-10-2014 12:08 AM
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jeffanb 发表于 11-10-2014 11:48 PM
sg ara 近年来房市大步提升，基本上依靠的就是合理价位，又有一定素质的高楼发展，这也是一个自然平衡的现 ...
谢谢解答。。
我aim 5 至 10年的时间才卖
唯一问题是租金和供期差别太多
租金那一带才rm1200 to rm1500
But installment rm2200 to rm2500
(New launch3年后建好的价钱) |
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