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发表于 11-10-2014 11:24 PM
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大四喜 发表于 11-10-2014 01:58 PM 
Jeff大大，如何看待taman Sri nibong跟lip sin有地房产？10年以上的成熟区，freehold，近工业区，价格700-8 ...
包括pantai jerjak，这地带的潜力很高，尤其有地房产。由于地理上的权限，东北区的发展已经进入饱和，和瓶颈。槟岛东部，到西南区近年来的发展其实已经大大的提升，有赶上东北的趋势。第一，第二大桥，工业区，queensbay 与bayan indah的崛起与成功，未来the light waterfront，bandar sg pinang，pwc，southbay 等等的发展，bayan baru的外包计划及卫星镇的成型，都确定了未来很好的方向。东北需要海底隧道，这州政府已经看到了，不过当这完成的十几年内，东与西南区应该可以大行其道，何其并肩的。现今东北区的有地房产非常少，很多很旧了，如pulau tikus 一带，东部或西南区可以平衡这一点。
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发表于 11-10-2014 11:48 PM
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开心牛 发表于 11-10-2014 05:16 PM
Sungai ara这个地点有人看好吗???
sg ara 近年来房市大步提升，基本上依靠的就是合理价位，又有一定素质的高楼发展，这也是一个自然平衡的现象。对需要置产的大群年轻买家来说，东北，沿海的发展价位太高，难入场。买得起的面积又太小，或者太旧，不实际或看不上眼。这情况下，sg ara 这个二线地点的高楼房产，中肯的价位，实际的面积，很好的保安，设计与设施，就非常吸引了。
城市转移现象其实很自然，雪隆一带十几年前已经开始了，如puchong，kajang，甚至sg buloh 及seremban等等。
sg ara需要时间，但现今对需要置产的年轻一族来说，它是一个可以提供一定素质及合理价位的地点。不过基建如公共设施，规划，消遣，社区素质等等，还在提升中。如果你要求的是租金回酬，以及段中期的资本回酬，始终传统东北或沿海的房产是比较好的选择，比如klcc，bangsar，damansara一样。
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发表于 12-10-2014 12:08 AM
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jeffanb 发表于 11-10-2014 11:48 PM
sg ara 近年来房市大步提升，基本上依靠的就是合理价位，又有一定素质的高楼发展，这也是一个自然平衡的现 ...
谢谢解答。。
我aim 5 至 10年的时间才卖
唯一问题是租金和供期差别太多
租金那一带才rm1200 to rm1500
But installment rm2200 to rm2500
(New launch3年后建好的价钱) |
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发表于 12-10-2014 12:08 AM
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我对想在槟城置产朋友的建议：
1）如果是自住用途，越早买越好。寻找符合对本身可以符合需求的房产，如可负担的价位价位，面积，设施，保安，素质，舒适度等等。地点方面是可以“compromise”一些些的。
2）如果已经有了自住房产，可以选择要提升，或投资另一个房产。提升的话，条件和 1） 一样，如从高楼转换成有地房产。
3）已经有了满意的一瓦之地而想要投资回酬的话，东北或沿海还是首选，因为这时候出租市场就非常重要了。五六百千的房产，每个月给两千以上的贷款，租不出去或租不到好价钱哪可不是闹着玩的，而这点只有东北或沿海区可以有较高的保证。面积较小，或较旧这时可能就不是最大考量，最重要是有出租市场。
所以千万别搞错了投资的方向。二线区，大面积的房产很多时候价位和成熟区的小面积产业价钱一样，但租金有很大差别。如elit height，one world， 1 sky现今的租金比起marina bay，gurney park，gold coast，putra place 差了多少，这点需要却记。但讲求自住的舒适度，满意度，可能比较好。
市场已经进入调整期，想期待在二线区短期赚取资本回酬的策略是很高风险的，you cant just thinking to flip it，you have to hold it！
本帖最后由 jeffanb 于 12-10-2014 12:30 AM 编辑
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发表于 12-10-2014 12:11 AM
来自手机
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jeffanb 发表于 12-10-2014 12:08 AM
我对想在槟城置产朋友的建议：
1）如果是自住用途，越早买越好。寻找符合对本身可以符合需求的房产，如可 ...
东北的区域比如??georgetown and??
很不好意思 本帖最后由 开心牛 于 12-10-2014 12:12 AM 编辑
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发表于 12-10-2014 12:25 AM
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开心牛 发表于 12-10-2014 12:11 AM
东北的区域比如??georgetown and??
很不好意思
georgetown，pulau tikus， gurney， tg tokong， tanjung bungah 等等。
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发表于 12-10-2014 12:26 AM
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jeffanb 发表于 12-10-2014 12:25 AM
georgetown，pulau tikus， gurney， tg tokong， tanjung bungah 等等。
非常谢谢~~ |
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发表于 12-10-2014 12:32 AM
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jeffanb 发表于 12-10-2014 12:25 AM
georgetown，pulau tikus， gurney， tg tokong， tanjung bungah 等等。
有事要请大大指教
已经pm
本帖最后由 开心牛 于 12-10-2014 01:57 PM 编辑
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发表于 12-10-2014 10:08 AM
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jeffanb 发表于 12-10-2014 12:08 AM
我对想在槟城置产朋友的建议：
1）如果是自住用途，越早买越好。寻找符合对本身可以符合需求的房产，如可 ...
赞同 。。。
现今的槟岛房产需有把握HOLD。。。
不可贸贸然入场 。。。 |
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发表于 12-10-2014 09:44 PM
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想要问一下380-420k在mainland 有什么好介绍。。。谢谢 |
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发表于 12-10-2014 10:16 PM
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feilong989 发表于 12-10-2014 09:44 PM
想要问一下380-420k在mainland 有什么好介绍。。。谢谢
Mainland 有三个重要的发展，想投资的一定要懂：
1) Penang Sentral. 已经确定会进行了，这是大型的综合性发展，包括主要的交通区扭。未来的地下隧道也接近这里。可以留意的是PJD Land的一系列产业，旧或新都可以考虑。
2）Belleview 全马最大的购物中心（我没研究过确实性）， 地点就在megamall的斜对面。北海商业发展沉沦了十几年，这是唯一真正进得如厅堂的大型发展计划。大型商场最容易带起周围产业的需求和价值，这是硬道理。
3）Batu Kawan 的一系列发展。分享过了，也不再重提。
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发表于 13-10-2014 07:55 PM
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jeffanb 发表于 12-10-2014 10:16 PM
Mainland 有三个重要的发展，想投资的一定要懂：
1) Penang Sentral. 已经确定会进行了，这是大型的综 ...
假如是买来居住的呢？
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发表于 13-10-2014 10:23 PM
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feilong989 发表于 13-10-2014 07:55 PM
假如是买来居住的呢？
自住的自己喜欢就好。而如果是自住用途的话，肯定最“基本”也要知道和圈定几个适合自己需求地点吧？如上班地点距离，交通，学校，设施等等。利用mudah.com,I property.com等等，做点research，然后联络中介看房子。看多了，自然有了概念，心里有个底，就可以做决定了。我不可能一个一个taman都和你分析，还是要靠自己。
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发表于 13-10-2014 11:16 PM
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jeffanb 发表于 10-10-2014 11:15 AM
Grace Residence是不是沿海计划，很难说，看定义是什么。不过我觉得真正的沿海计划应该是直接面海，中间没 ...
Jeff兄，想请教你，Grace Residence 有人出价RM800-850 PSF， 你觉得会over 吗？
Grace Residence 和 SummerPlace 比较，依你的经验，你会建议买哪一间？谢谢
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发表于 14-10-2014 11:55 AM
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jeffanb 发表于 12-10-2014 12:08 AM
我对想在槟城置产朋友的建议：
1）如果是自住用途，越早买越好。寻找符合对本身可以符合需求的房产，如可 ...
从投资的角度如果去买公寓, 而现在很多公寓都只配备一个停车位, 是否该投资第二停车位.
市场上现在一般停车位的价格去到哪里了?
*万一未来想自住, 有两个停车位也比较保险吧. 最怕发展商狮子开大口.
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发表于 14-10-2014 01:38 PM
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猫也有理想 发表于 13-10-2014 11:16 PM
Jeff兄，想请教你，Grace Residence 有人出价RM800-850 PSF， 你觉得会over 吗？
Grace Residence 和 ...
当然是SummerPlace咯，楼主的心头好之一。
而Karpal Sign Drive也开始热闹了。
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发表于 14-10-2014 04:18 PM
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lich 发表于 14-10-2014 01:38 PM
当然是SummerPlace咯，楼主的心头好之一。
而Karpal Sign Drive也开始热闹了。
其实Grace Residence离Karpal Sign Drive也不远了吧....
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发表于 14-10-2014 05:50 PM
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游记分享 发表于 14-10-2014 04:18 PM
其实Grace Residence离Karpal Sign Drive也不远了吧....
很近吗？在谷歌地图直线距离是大概2.2公里，Summer Place的2.2公里范围可是包裹了Komtar和Penang Time Square呢。
我是觉得差别很大啦，一个就在海边(IJM)，一个在大路边(Nova Mulia)。
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发表于 14-10-2014 06:27 PM
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caoyun 发表于 14-10-2014 11:55 AM
从投资的角度如果去买公寓, 而现在很多公寓都只配备一个停车位, 是否该投资第二停车位.
市场上现在一般停 ...
有能力当然要买多一个 carpark (除非你的是 studio).
如果 standard 是给 1 carpark, 你有两个 carpark 就很有优势了.
如果 standard 是给 2 carpark, 就不用浪费钱买多一个 carpark, 因为到时大把 carpark 给你租。
我们没有 LRT/MRT, rapid bus/teksi 又 beh ki, 一个carpark 肯定不够用的。
这是肯定的，现在你买 25k-35k. 以后你可以 factor 进去卖价 (加多 50k). |
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发表于 14-10-2014 06:56 PM
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lich 发表于 14-10-2014 05:50 PM
很近吗？在谷歌地图直线距离是大概2.2公里，Summer Place的2.2公里范围可是包裹了Komtar和Penang Time Sq ...
我没说很近啦。。都是10分钟车程里能到不算远吧。。。
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