槟城房地产投资

jeffanb

Seri Tanjung Pinang Phase II 计划已经批准了：

http://www.thestar.com.my/Busine ... for-Penang-project/

夜铃

Sephiroth83 发表于 9-6-2014 01:20 AM
看了杂志有个问题不明白，这图标说以2013年160万人口和平均家庭人口3.98来计算，缺乏34852间屋子，那34852个 ...

只是比例。每间家庭平均3.98人，其实很多家庭都比这个多。我的家现在就住了7个人！

Sephiroth83

夜铃 发表于 11-6-2014 03:05 PM
只是比例。每间家庭平均3.98人，其实很多家庭都比这个多。我的家现在就住了7个人！

那这里是指一间屋子有几个人住（household）还是指一对夫妻和其未婚子女所组成的家庭（family）？

你比较像是指household对吗？

caoyun

跟大家分享 EPF　withdrawel 的东西.
经历了几个朋友和我自己透过　ＥＰＦ withdrawel first home. 有个小小的结论就是.
能的话不要去北海 KWSP 做,　去　Penang Island Bayan Lepas Queensbay 那间做.
几个朋友去北海的,　平均要去三次才完成.一直被工作人员变相刁难，　semakan 也不跟，　一个说可以了,　里面的说不可以.　万一你自己少添一个 item, 他叫你填了从新排过,　一天就酱没了.

ＰＧ　的我先去柜台拿表格，　填好了拿号码．　整个过程没超过半小时，　钱三天后进了,　我对此效率觉得莫名的欢喜．　基于他们的态度很友善客气，　我也写了表扬表格给他们，　加油！
* 最好早早去和不要星期五去.　

darienong

caoyun 发表于 12-6-2014 01:16 PM
跟大家分享 EPF　withdrawel 的东西.
经历了几个朋友和我自己透过　ＥＰＦ withdrawel first home. 有个小 ...

在靠近Citibank的那间，应该是总部吧！他们的办事效率也是很好的，职员也很有礼貌。

bble

有没有人对asas dunia 的 hijauan valdor做出任何 意见。

夜铃

bble 发表于 12-6-2014 02:12 PM
有没有人对asas dunia 的 hijauan valdor做出任何 意见。

地方？远。
环境？臭。
价钱？偏贵。
设计？ok。
值得？看个人。
投资？免了。
自住？ok。

kenny5531

停车位租合约 请问各位大大会吗？

chiatloo

想问大大，现在五百千以下的槟岛屋子有哪里可以介绍
Second loan可以loan到多少

lich

jeffanb 发表于 6-6-2014 09:27 AM
全槟最大的starbuck， 还有计划中的“星光大道”。 能参考香港的就很不错：

基本上还是一个旧问题，上星期去那边走走，一开车们就迎来一阵阵的烧垃圾味。。。

那垃圾场会改造成为公园，希望早日落成。

jeffanb

kenny5531 发表于 14-6-2014 12:15 AM
停车位租合约 请问各位大大会吗？

太麻烦了，不需要agreement吧。 我的做法是一次收六个月，毕竟价值不大，如果租客不还租，也可以很容易的disable泊车卡。

dodojinan

（新加坡15日讯）新加坡房地产分析师认为，依斯干达过去7年建造住宅项目的速度惊人，可能将产生供应过剩的问题。
他们指依区建屋的速度已经超越了经济活动的速度，目前的盛况，将会是“风暴前的宁静”。   一些机构如房地产代理理事会甚至是新加坡金融管理局，都提醒新加坡投资者在海外置业前要三思，并注意购置海外房地产所面对的风险。
  建造速度超越经济增速
受访的房地产分析师认为，依斯干达住宅房地产市场接下来的主要风险，就是可能面对供应过剩的问题。
21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说：“依斯干达在过去7年建造住宅项目的速度惊人，这个速度已经超越了经济活动的增速。”
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨说：“依斯干达确实在发展，也在创造就业机会，但住宅供应的增幅已远远超越需求。这些单位竣工后的近几年内就会感受到供过于求的影响，目前则像是暴风雨来临前的宁静。”
他也表示，依斯干达若要成功，也需要引进熟练工人，工人是否会从新加坡、吉隆坡、槟城等地方过去，仍是个未知数。

dodojinan

同样的过剩的，吉隆坡、槟城是否也存在？

夜铃

我觉得不是过剩的问题，应该是人民是否有能力购买。没有能力购买而造成代销的现象。很多人目前还是无壳一族。

jeffanb

dodojinan 发表于 16-6-2014 04:15 PM
同样的过剩的，吉隆坡、槟城是否也存在？

肯定存在，越高价的房产问题就越严重，因为投资的活动很频密。比如Gurney Paragon， Quayside condo， Gurney 8， 甚至the light point， collection等等的计划其实入住率其实还是非常，非常低的。不过这些高价房产可能还好，因为买家的确是有很“硬”的底子的，他们可以“hold”得住。加上单位少，有独特的卖点还是能吸引租客和买家。

而处在策略性地点的中高价房产入住率其实还不错，旧的如putra place， gold coast，bayswater，marina bay,  新的如baystar, summer place， The brezza, times square等等.

较需要担心的是在二线地点的中高价位的产业，500k到700k的房产，投机的成分非常高。当初发展商都是通过“DIBS”之类的配套和较低的psf来吸引买家。这些房产两三年后将陆续建成和大量投入市场。地点，条件大同小异，竞争将会非常大。

哈斯奇

The light collection 的海龟 http://www.youtube.com/watch?v=TjdVszJlX4g

kcphoon

哈斯奇 发表于 16-6-2014 06:59 PM
The light collection 的海龟 http://www.youtube.com/watch?v=TjdVszJlX4g

This video is private.

dodojinan

jeffanb 发表于 16-6-2014 05:25 PM
肯定存在，越高价的房产问题就越严重，因为投资的活动很频密。比如Gurney Paragon， Quayside condo， Gu ...

同意版主的观点！

其实，问题的本质，就是产业的差异化、核心竞争力的问题！
          高价格的屋子，必须有你的充分的竞争力，有你独一无二的位置优势、户型特点、软环境和硬环境特点。！

QSXDR

想请教这里的expert一下，the light collection真的可以租RM4500月？

jeffanb

QSXDR 发表于 17-6-2014 09:55 AM
想请教这里的expert一下，the light collection真的可以租RM4500月？

那要看是什么面积，景色的单位。1700sf 或以上，全海景，全修的单位，的确是要求这样的租金，至于有没有确实的交易记录，就不清楚了。

现在studio要求～RM2500， 1400sf ～RM3500，市场大概是这样走。