槟城房地产投资

Da88

dodojinan 发表于 23-5-2014 08:04 AM
个人柑橘，the surin条件还是不错的；
不确定性需要考虑， 好像the surin前面还有块地，不知 ...

那么如果你能負擔800k左右，在檳城你會買哪里呢？想听意見。謝謝
也許有比surin更好的選擇

dodojinan

Da88 发表于 23-5-2014 05:09 PM
那么如果你能負擔800k左右，在檳城你會買哪里呢？想听意見。謝謝
也許有比surin更好的選擇

个人意见：
1、如果自住，就要考虑你的工作地点、小孩上学等一些列问题了；
    住在  SURIN，想读满意的华小、独中，好像选择不多吧。
     如果选择国际学校，还是很合适的！
2、如果投资，800K（加上手续费可能要850K），再耗费100-150K装修，仅仅只能租2000-3000元，而且还不能保证能租出去，有进场的必要吗？
     只能把希望寄托在，快快起价。。。！
     有地的屋子起价有保障！  雨后春笋般增加的CONDO，再指望快速起价，好像周期有点长吧。。。， 如果不信，你买两套试试。。
  
3、如果投资，还是跟着政府的导向，去北海、巴都加湾，更有保障！

dodojinan

个人观点：
      如果是投资，目前尽量不要再去接盘二手屋主（甚至是多手屋主）抛出的、貌似不错的CONDO，投资这些项目，传到你手里的可能就是个烫手的山芋！
       除非，你特别喜欢！
      

dodojinan

Da88 发表于 23-5-2014 05:09 PM
那么如果你能負擔800k左右，在檳城你會買哪里呢？想听意見。謝謝
也許有比surin更好的選擇

如果你800K买了，加上手续费需要850K,再用150K装修一下！  成本就是1M;

你自己想想，你想出手，啥时候可以卖1.2M?

dodojinan

分享：
   昨天也一个专业投资槟岛房产的朋友喝茶，期间开玩笑，说到，朋友的身价近几年快速上升，也是千万富翁了！
   其实这2-3年，朋友并没有买，也没有卖，还是持有前几年吃进的10几套屋子，当时也就值不足500万；
   转眼几年，变成了1000多万；
   是否，再过几年，会变成亿万富翁！
   屋子价值并没有增加，反而屋子更老了（更破了），但是价格更高了！
   这是否就是经济学家，经常讲的泡沫！

dodojinan

美国的屋子出现过降价！
日本的屋子也出现过降价！

难道，我们大马的屋价，会一直上升！

nicktart

jeffanb 发表于 23-5-2014 11:25 AM
这些可能只是marketing agent串通偷吃，还不算厉害。就厉害的是所谓“无中生有” 的销售手法：

1） 一 ...

谢谢jeffanb的分享。
不是qua*s*d*啦。也没到5位数那么多。
的确这些是在房地产里能赚一笔的门路。所以有时看到一项新project一下子就剩下不多unit，心想想是不是marketing agent做的这回事...

芝麻街

jeff 大人，请问一百万到一百四十万，除了 sungai ara, 摈岛可买到那个好房？ 小第找的是地下屋, 自住， 要1st hand 的.

Da88

dodojinan 发表于 24-5-2014 10:08 AM
个人意见：
1、如果自住，就要考虑你的工作地点、小孩上学等一些列问题了；
    住在  SURIN，想读满意 ...

目前在外打工,所以不是自住。主要目的是投资或退休后自住. 有点急的原因是一房价一直上，现在不买以后怕买不起，二年纪已经大了，现在不买以后不敢买，因为年纪再大些就不想再take risk .三是现在不买，钱自有去处，迟些也没钱买了

Da88

dodojinan 发表于 24-5-2014 10:39 AM
美国的屋子出现过降价！
日本的屋子也出现过降价！

是会降价但不知何時. 马來西亚房价比起其他国家便宜多了，不知能不能解读作还有上升空间?

Da88

不知Jeff 有何高见，请赐教。谢谢

Da88

dodojinan 发表于 24-5-2014 10:37 AM
分享：
   昨天也一个专业投资槟岛房产的朋友喝茶，期间开玩笑，说到，朋友的身价近几年快速上升，也是千万 ...

这世界，高处未算高，低处未算低，天哓得

jeffanb

有些关于房产的问题很多人都在问，研究，参考，但永远没有一个明确答案：

1）房价是不是到顶了，还会升吗？
2）房市进入泡沫期了吗？房市会像美国和日本之前一样崩溃吗？ 几时？
3）利息会升吗？升多少？
4）GST过后屋价会升吗？升多少？
5）银行会批准我的贷款吗？我能支撑每月的供期吗？我如果失去工作怎么办？
6）买了产业到时租得出去吗？
7）最后，最基本的问题还是，我应该买房产吗？

以上的问题在加上亲戚，朋友们的善意箴言，往往之后很多人都会原地踏步，钻牛角尖，我也曾经钻了很多年。我的看法是只要有谨慎衡量本身的财务于负担能力，购买符合目的的产业（自住，投资），有长远的计划，那就可以买房产。

买房产是一个生意，需要有良好的规划与策略，当然时机，运气也或不可缺。从开始找房产，下订，等待，拿锁匙，装修，找租客，管理租客，管理收入进出，税务，最后买卖，每个程序都是一个人生经验。享受整个过程中，也会带来很大的满足。这就是房产的魅力，看得到，摸得到，你可以很伸缩性的选择如何处理它。你的房产将成为生活的一部分，而 时间过得很快的，一起成长，几十年过了，陪你度过退休期，甚至留给你的下一代。

我从来不支持短线投机方式的投资，所以我很少考虑两三年后可以升多少。我不会推荐所谓的“NMD"， no Money Down 投资方式，因为这本来就是拔禾助长的方式。能买到比市价低的房产固然是好事，但最终能给的起贷款才是最重要。

jeffanb

芝麻街 发表于 24-5-2014 02:02 PM
jeff 大人，请问一百万到一百四十万，除了 sungai ara, 摈岛可买到那个好房？ 小第找的是地下屋, 自住， 要 ...

不错的预算了，可以考虑pantai jerjak，sg nibong，batu uban 一带，较旧的semi d，我本身喜欢这个地点。

jeffanb

Da88 发表于 23-5-2014 05:09 PM
那么如果你能負擔800k左右，在檳城你會買哪里呢？想听意見。謝謝
也許有比surin更好的選擇

二手的我会建议：

1）The Brezza。虽然是leasehold，但处在地点一流，前景好。STP phase ii 的加持下会让这个区域的房市持续发酵。
2）summer place 1313sf。真真确确面海的海滨发展，很吸引。地点适中，方便。karpal singh drive有条件成为一个受欢迎的休闲所在，现有的promenade已经很不错，也有了mcdonald，未来还有maritime square的一系列餐馆店铺如starbucks，kfc等等。
3）bayswater1176sf。不用多说了，非常成熟的热门房产。egate，tesco毗邻，很方便。
4）gold coast 1400sf。旧，leasehold，但地点的优势让他长久屹立不倒。也是少数直接面海和有海景的产业。

jeffanb

jeffanb 发表于 27-5-2014 10:10 PM
二手的我会建议：

1）The Brezza。虽然是leasehold，但处在地点一流，前景好。STP phase ii 的加持下会 ...

顺带一提，槟岛是整个西马唯一的城市岛屿，也是唯一提供没夕照问题的面海房产。北海，马六甲，新山danga bay的面海产业都有夕照的问题，所以很多都要照45度的角度方位设计的。所以，海景绝对是槟岛房产的一项独特条件，也绝对是投资方面一个重要的考虑因素。十年，二十年下去，面海或有海景的单位将会越来越稀有，价值也会更加有保障。

ijm是一个对海景非常执着和敏感的发展商。尤其整个metro east的发展设计都是和optimizing海景息息相关的。不妨研究一下bayswater，platino，pearl regency，the vertiq，这些产业的编排和单位的方向都是以得到最大的海景为条件。the spring是如此，summer place 也不例外。

还有最大，最贵，通常也是最难卖的单位通常保留最好的海景，如summer place 的1450sf，baystar，gold coast等等。

jeffanb

Sunway expanding, plans new hospitals in Cheras and Penang

by cheryl pooPETALING JAYA: Sunway Bhd will build two new hospitals in Sunway Velocity in Cheras and near Sunway Carnival mall in Penang, as it eyes opportunities for expansion around the country.

Sunway Medical Centre, which received full accreditation from the Australian Council on Healthcare Standards (ACHS) last month, will streamline its operations and bring the enhanced working model to the new hospitals. Construction will begin at the end of the year.

The property conglomerate’s new hospitals in Cheras and Penang will have 150 and 180 beds, respectively.

Currently, a 10-storey oncology tower is being built over six acres of land adjacent to the Sunway Medical Centre in Bandar Sunway.





Sunway Group healthcare services managing director Lau Beng Long said the new block would add 200 beds to the existing medical facility, which has 368 beds with an occupancy rate of 70%, 170 medical specialists, and an average rate of 1,200 and 140 outpatients and admissions per day, respectively.

“There will be more specialty clinics in the new tower, where we will pool our current oncology facilities into a single hub. These new activities will increase our occupancy rate,” Lau said.

All three buildings are slated for completion by early 2017.

Sunway Medical Centre, the first hospital in South-East Asia to be accredited by the independent non-profit, is grouped together with the trading and manufacturing and quarry and building materials segment under the investment holdings subsidiary under the Sunway group.

For the financial year ended Dec 31, 2013, the group posted net profit of RM1.73bil, up 143% from the previous year’s RM724mil, on revenue of RM4.72bil.

Last year, its collective investment holdings contributed earnings of RM7.4mil on the back of RM309mil in revenue.

Lau said the Sunway Medical Centre’s profitability strengthened in the last two years after investing RM140mil to expand the hospital to include the Tower B, which has been operational for the past five years.

Sunway Medical Centre business development and corporate communications director Nadiah Wan said the healthcare services subsidiary was to further narrow its niche into sub-specialisation as a growth strategy, as well as better cater to the international market to tap into the growing medical tourism industry.

“Patients from Indonesia are our biggest international market, contributing 5% to our overall patient count, with Japanese expatriates coming in second.

“These numbers are not significant for now but we are looking at an increasingly growing market,” Nadiah said.

“Part of our aim in obtaining the ACHS accreditation is to reach an international standard of healthcare as we drive our expansion plans.”

Apart from the development of its oncology facility, Sunway’s fertility segment, similarly, has seen growth in its number of local and international patients, with foreigners contributing 15%-20% to the overall figure.

“We do about 50 fertility consultations a day and plan to expand this facility alongside other sub-specialties,” Lau said.

He added that Sunway was not looking to list its healthcare services anytime soon.

It would depend on the success of its forays into Cheras and Penang, which might then compel the group to expand into a chain of hospitals within Malaysia, he said, adding that the group was not looking to go overseas at the moment.

Sunway is also looking at having starting a new teaching hospital to support the Monash University Malaysia Jeffrey Cheah School of Medicine and Health Sciences. In the absence of a private teaching hospital in the country, Monash medical students conduct their clinical attachment at the multi-specialty government-funded Sultanah Aminah Hospital in Johor Baru.

“We will make our proposal to the ministry of higher education when we have ironed out the physical and funding model for it. We are working on this concurrently with our expansion plans, priority being the new hospitals,” Lau said

jeffanb

如果是建材起价，应该是全国性的问题。GST都还没有开始实行，今年REHDA已经先喊起价了。明年GST实行后，加上利息也在酝酿调高（别忘了发展商也是跟银行贷款的），房价似乎没有下降的可能，至少新的是如此。


成本激增　隆雪屋价料涨10%

地方 2014年5月27日

（巴生27日讯）隨著建筑材料及运输费高涨，已衝击屋价市场，隆雪屋价于下半年料將有新一波涨势，涨幅介于5%至10%！

今年的建材原料包括钢铁、洋灰、红砖等相继涨价，房產价格势必受到衝击，无形中將导致屋价隨之走高涨价。

大马房地產发展商会（REHDA）前会长拿督黄腾亮指出，隨著建筑原料涨价，佔每间房屋建造费约40%，加上运输费和人工费30%，扣除超过70%成本，发展商平均每出售一间房屋，赚头並不高，逼不得已下唯有调高屋价。

他以雪州人口最密集的巴生为例，这里整体屋价市场虽然比吉隆坡、八打灵再也等地稍微便宜，但也属数一数二高价地区，在新兴屋业发展地区，平均一间双层排屋的价格介于60万令吉以上，比较其他乡镇地区的屋价，几乎是翻倍。

「巴生屋价近年一直高企不下，只有走高没有减低，许多人对高屋价皆喊吃不消，感嘆没有能力买屋。如今，再受到建筑材料涨价，迫使屋价將会再涨，要买屋也將是难上加难。」

「下半年涨潮相信会影响到新屋业发展地区，包括中路武吉拉惹、实达阿南、加埔富豪苑、武吉丁宜第3区等。」

吁消费者把握时机

他估算，价格介于60万令吉的双层排屋，涨幅5%至10%，相等涨价3万至6万令吉。

他进一步指，消费税（GST）將于明年4月落实，届时势必再有一波建材原料涨价，换言之，明年下半年的屋价市场也將会引起另一波涨潮。

他说，消费者应把握时机，在明年4月消费税落实前买屋，否则明年料再有的另一波屋价涨高，要完成买屋梦想將更难实现。

鼓励购买旧区二手屋

发展商拿督萧楚釵受访时认为，不仅巴生，隆雪屋价也將隨之建筑成本的增加而有所调涨，平均涨幅不会超过10%，但地点和环境较佳的屋业则「有条件」调高到15%。

他指出，屋价调涨的原因，是在于如今建筑成本不断增加，进而加重屋业发展的开销。

不过，他也说，屋价的涨幅亦视乎银行所批准的贷款而定，同时存在「卖不卖得出」的考量。

「无论如何，隆雪一带的屋价涨幅都相差不远，平均不会超过10%，但环境较佳的地区则有可能调得更高，约达15%左右。」

「例如，一些环境好，又附有保安与围篱社区的住宅设计，让人们可以住得更为舒適和安心，屋价的涨幅也相对地可以拉得更高。」

另外，黄腾亮鼓励巴生人考虑购买与新屋价格相差30-60%不等的旧区二手屋，省下的买屋差价可重新装修，一样可以打造舒適的屋子。

他说，巴生许多旧区的二手房屋都在出售，旧区房屋的建筑结构不比新屋差、房屋尺寸也不逊于新屋，加上屋价比较稳定，不会像新屋般持续走高。

他点出环境不错的旧区，像永安镇、卫星市、百家利花园、直落玻璃、南方镇、池龙花园、八打灵花园等，都是居住环境相当完整的地区。

他指，除了旧区二手屋，也可以考虑购买拍卖屋子，只要查证屋子背景「清白」，拍卖屋子也是一项不错的选择。

babytaro

jeffanb 发表于 28-5-2014 10:36 AM
如果是建材起价，应该是全国性的问题。GST都还没有开始实行，今年REHDA已经先喊起价了。明年GST实行后，加上 ...

Jeff大哥，你觉得二手旧公寓值得买吗？一个朋友说，公寓年龄超过10年就开始有很多问题了叻。。。
那一间是槟岛最久的，你看到了什么风险？

darienong

babytaro 发表于 28-5-2014 11:11 AM
Jeff大哥，你觉得二手旧公寓值得买吗？一个朋友说，公寓年龄超过10年就开始有很多问题了叻。。。
那一间 ...

槟岛数一数二年龄的公寓,PG1 跟 Sunrise 肯定跑不了！你是指其中一间吗？其实这两间的保养还算不错，赢在地点，不过只有很有限的设备！