槟城房地产投资

coward

Jeffanb 大大对karcity的店屋发展有信心, 可以分享看法吗？Thks ! Might consider there, but concern of long term sustainability.

Da88

在網上找檳城的房產资料無意中找到這里。如獲至寶。已經跟了一年多了。謝謝分享

jeffanb

coward 发表于 2-6-2014 02:13 PM
Jeffanb 大大对karcity的店屋发展有信心, 可以分享看法吗？Thks ! Might consider there, but concern of l ...

其实Tambun Indah的住宅发展计划看来也是有很多投资者，所以虽然很多已经完成了如pearl Garden， Pearl Villa etc， 入住率却不是那么高，人潮还是普通，所以连带店屋如pearl square1 现在都还不是很旺。我觉得KAR City的店屋潜力还是有的，不过需要等到Tambun Indah的国际学校和商场完成，和较多人迁入住宅花园区。价钱七百多前，两楼店屋，unfront cost如snp，律师费等等全部包，其实很合理。

babytaro

jeffanb 发表于 29-5-2014 04:54 PM
是真的。据知游艇只供出租给住户，四五个小时的旅程，十个人，费用两千多块。而The Light Collection 1 的 ...

养那些鱼和珊瑚应该不少钱。。。

jeffanb

babytaro 发表于 2-6-2014 04:10 PM
养那些鱼和珊瑚应该不少钱。。。

的确，所以需要0.35psf的Mnt Fees. 不过当IJM把管理权交给JMB之后，会怎么决定还是未知数，mnt fees 是一回事，技术上能不能长久维持也是一项大课题。

要知道多数的买家是本地人，而且是投资性的，这班人都很实际，可能最后会变成Koi Pond也说不定。Koi pond 其实也不错，很美观的，尤其这么大面积的水道。

jeffanb

The light waterfront commercial phase. 可以清楚的看到convention centre，就连PORR也在里面：

http://tnbuilt.com/v3/media/index/69

oreef

jeffanb 发表于 29-5-2014 04:58 PM
店屋的话槟岛是不可能的了，除非是办公室单位。可以考虑mainland，不过成熟热门区很难有好的deal，新的又 ...

大大对Kar City发展商有什么看法? 这发展商ok吗?

cmdrun

这个计划是在Karpal Singh Drive McDonald 旁边。看看能不能代动那里的人潮。

双溪槟榔新市镇设沿海大型小贩中心及菜市 打造全新聚集景点
二零一四年六月三日 晚上九时五十六分

（槟城3日讯）双溪槟榔新市镇将设有沿海大型小贩中心及菜市场，新新关仔角雏形渐露。

新关仔角是槟岛著名旅游胜地，除了靠海是卖点，以槟城美食作为小贩中心更是游客必到的地点之一。不过，相信随着双溪槟榔新市镇沿海小贩中心成立之后，将为槟城带来全新的景点及游客好去处。

双溪槟榔新市镇是近年来蓬勃发展的全新社区，不仅靠近市区，而且只需10分钟就可以到槟城大桥，地理位置适中。

这座大型小贩中心及菜市场是位于日落洞Fortune Park小型工业区对面的空地，根据《光华日报》记者勘察，该地段已经开始进行清理阶段。

根据告示牌资料显示，这地段将建一座小贩中心及单层巴刹，发展商是日落洞发展有限公司，是属于怡保置地工程（IJM）子公司之一，也就是规划双溪槟榔新市镇的发展公司。

由于这座小贩中心是位于海岸线，日后将成为一座拥有无敌海景的菜市场及小贩中心，打造成为真正的新新关仔角。

jeffanb

oreef 发表于 3-6-2014 11:59 PM
大大对Kar City发展商有什么看法? 这发展商ok吗?

对这个发展商不熟悉。

jeffanb

我觉得对那些用个人名义购买的投资俱乐部这点根本没有影响。


购逾4屋者将查税收动机 发展商14天内须呈资料

(吉隆坡4日讯）国家房屋发展局发言人指出，任何售出4间或以上房屋单位予单一购屋者或公司的房屋发展商，必须在签署买卖合约后的14天内，向隶属房政部的建筑管制处呈报有关购屋者的名字。

加强房地产业透明度

发言人说，任何没有遵守有关规定的发展商，将面对法律行动。

“被判处有罪者，将面对最高2万令吉或监禁不超过5年的徒刑，或两者兼施。”

《太阳报》引述国家房屋发展局发言人的谈话指出，房政部相信该项在今年5月中旬实施的新打房政策，有助改善房地产业的透明度，以及协助稳定屋价。

发言人说，为加强房地产业的透明度，所有发展商都必须详细列明售价的细节，包括优惠商品、额外服务及付款方式等。

“在这种情况下，一旦购屋者不愿接受优惠商品，则发展商必须从屋价中，扣除相等于有关商品价值的数额。”

研究如何对付投机者

稍早前，一名国家房屋局官员指出，当局在接获发展商提呈的购屋者名字后，即会向内陆税收局查询购屋者的资料，以及展开鉴定购屋者购屋动机的工作。

“如果购屋者被确认是投机者，我们就会研究应采取什么行动。”

该官员指出，投资者在购买产业后，一般都会长期持有或租赁，至于投机者，则是会在短时间内出售套利。

caoyun

jeffanb 发表于 5-6-2014 10:26 AM
我觉得对那些用个人名义购买的投资俱乐部这点根本没有影响。

一定是上有政策, 下有对策!

myhp

问下贷款会升息吗？ 明年槟岛屋价乐观吗?

Richguyy

太多了，难读呀。。。。。
但槟城的landed 或condo 大多数都是放空的
外来投资的人很多

caoyun

myhp 发表于 5-6-2014 09:10 PM
问下贷款会升息吗？ 明年槟岛屋价乐观吗?

升息是迟早的.

jeffanb

全槟最大的starbuck， 还有计划中的“星光大道”。 能参考香港的就很不错：



加巴星护荫 吃乐休闲齐备 槟榔河新镇蒲点多

二零一四年六月五日 晚上八时十五分


报道：李秋缘

（槟城5日讯）“我的乌巴”（水上乌巴）、脚踏车及休闲走道、海堤景色、日出美景、“蓝天的回忆”装置艺术、纪念日落洞之虎加巴星的道路、仍在持续进行中的新发展，无不是双溪槟榔新市镇引人注目的亮点。

双溪槟榔新市镇发展初期，因为地理优势让它以“新新关仔角”走进槟城人的眼帘，接着行动党将蜕变于大黄鸭的水上乌巴引进槟城，并以此为聚点，进一步让它成为全国人民的焦点。最近，为纪念不幸车祸辞世的日落洞之虎加巴星对槟州的贡献，州政府更将双溪槟榔新市镇的沿海道路易名为加巴星大道，使到这里又多了几分人文和历史元素。

在各方面条件具备的情况下，双溪槟榔新市镇已经奠定了其独特的地位，成为槟城的一个亮点区和“新蒲点”！

然而，这个地方的发展却仍在进行和持续的加分。最新的发展有新商业大楼Maritime的加入，而年轻人的“蒲点”则是新近开张的麦咖啡（MC Cafe），不久的将来还会有全槟最大的星巴克。

高级公寓综合周边环境

日落洞区国会议员黄泉安曾经透露，若能吸引星巴克进来日落洞就能带领日落洞迈向另一个层面。

对此，双溪槟榔新市镇主要发展商IJM置地公司北马区总经理杜进良说，随着麦当劳快餐连锁店进驻双溪槟榔新市镇，该公司花了10年时间也已经争取到星巴克进来，“我相信这就是公司赋予日落洞的新生命。"

他说，这个新市镇的出现，早期是出自建造敦林苍祐大道时作为赔偿予受影响木屋区居民的特别规划地段，所以该区拥有多栋的廉价屋、中廉价屋及中价屋，然而刚刚建竣几年的高级公寓则是综合了该区的生活环境及素质。

将设有菜市场小贩中心

双溪槟榔新市镇日后将拥有菜市场及大型小贩中心。

杜进良透露，有关该区人口密集，而菜市场及大型小贩中心是属于基本设施之一，所以已经向槟岛市政局申请建立，相信日后一定会为该处居民带来便利。

他说，虽然该处已经拥有小贩中心，但是都属于小规模，然而每个地区都需要比较大规模的菜市场及小贩中心，以迎合不同阶层市民的需求。

他说，双溪槟榔新市镇拥有8栋高楼建筑物，从廉价屋到高级公寓已经有接近3500个单位，所以在该区是需要一个大型的菜市场及小贩中心，以应付人口增长的需求。“另外，根据当年的规划，该区是拥有两块学校保留地、一块宗教保留地及两块的公众地段。”

全槟最大星巴克将入驻

杜进良透露，不久后将在双溪槟榔新市镇开业的星巴克将会是全槟最大的星巴克旗舰店，将会座落在即将启用的Maritime商业大楼，拥有三层楼的面积空间和无敌海景。

Maritime“有身材”外观引瞩目

Maritime经已建竣，这栋商业大楼以其特有的造型和“有身材”外观矗立在加巴星道沿海。

杜进良说，“Maritime可说是双溪槟榔新市镇最后一项的重大发展计划，相信随着开张启用之后，一定能给这一区带来新生命，成为国内外游客必到的新地点，而且成为该地区居民最合适的聚集点。

他说，该公司除了负责产业发展，更注重城市形象规划，所以每一项发展都会给该区带来新生命。

设槟唯一名贵汽车俱乐部

另外，Maritime也会设有槟城唯一名贵汽车俱乐部。杜进良说，该处除了有多元的餐厅及餐馆，更具有名贵汽车俱乐部，让车主能一起讨论爱车。“这些车辆品牌包括：法拉利、蓝宝基尼、保时捷、宝马、马赛地等著名品牌。”

休闲走道 或成星光大道

双溪槟榔新市镇休闲走道日后或成为“槟城星光大道”。

杜进良说，当年打造休闲走道时，就想要将该处打造成为星光大道，收集所有槟城名人事迹，并且沿海竖立起解说板，让大家能详读名人故事。“槟城有很多著名人物，比如电影人比南利、羽球一哥李宗伟、壁球一姐妮歌大卫、著名设计师周仰杰等。”

他说，虽然这计划暂时还未展开，但是仍希望“槟城星光大道”能成立，将该休闲路段打造成为全新经典。“无论如何，我们希望该区能进行一些活动，让该区居民甚至是国内外游客都能到该区去闲逛，无论是晨运或闲逛，就是要给该休闲走道带来不一样的感觉。”

不过，他强调，政府也需要给予配合，加紧巡逻以确保该区的治安，避免罪案发生。

jeffanb

Tambun Indah 将会是威南数一数二的大地主：


恒大置地1.5亿槟城买地

财经新闻
财经
   2014-06-05 11:56

（吉隆坡4日讯）恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）以1亿5000万令吉，购入位于槟城威省（Seberang Prai）的209英亩土地。

恒大置地是通过子公司Palmington，从TPPT手中收购27片土地，地点接近旗舰项目珍珠城（Pearl City）。

董事经理郑克生表示，过去一直致力寻觅土地以扩大珍珠城，这项收购案可巩固该公司作为槟城主要发展商的地位。

配合槟城第二大桥启用，加上峇都加湾（Batu Kawan）多个即将推出发展项目，相信可负担房屋需求将增加。

收购完成后，该公司地库从635英亩，扩大至844英亩。

恒大置地将通过内部融资和银行借贷完成。

jeffanb

Mahsing 的 Icon Residence， 计划拖了好几年了。其实居民表明反对也不是问题，但总要给个理由，如密度，交通方面考量等等。然后从中找出一个折中方案。发展商几百万买了地难道就摆着不发展吗？ 这也是不可能的。再说这个地区以密度和交通来看也不会比pulau tikus其他地区或gurney差多少。


拜吉路居民表明反对发展 质疑市局一再征询用意

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•地方 •北马新闻 •2014-06-05 22:25 •点击数：31 •新闻由光华日报提供


李元俊指出，发展商将在拜吉路一片空地兴建2栋高达30层的大厦。

■ 李元俊指出，发展商将在拜吉路一片空地兴建2栋高达30层的大厦。


（槟城5日讯）市民醒念团顾问李元俊指出，拜吉路近年有一项发展计划要进行，槟岛市政局2010年开始征询当地居民意见，在受到拒绝后却还一直重复提出征询。他质疑当局是不是要用这种方式给居民疲劳轰炸，最终让居民同意这项计划？

他说，居民至今已接获多达4次的征询，最近一次为今年的4月29日。该区共有约220户的居民，当中的80户已多番针对有关征询签名并列出反对理由。

“为什么这么多居民反对了，当局还一再的提出同样的征询，更甚的是有关征询信除了日期更动以外，每一次的来函内容几乎一模一样，这让人质疑其是否想借由这种方式让居民觉得厌烦，最终妥协？”

他认为，有关当局应针对该问题给予了结，拒绝有关发展申请。

他认为，这也是槟州没有地方蓝图的问题，如果有蓝图，就不会衍生许多不必要的问题，包括秃头山、斯里丹绒槟榔第2期填土计划等。

李元俊是于今日召开记者会这么表示。

myhp

估计利息会升 0。5% 吗？ 今年尾？

鼻涕虫

Fettes park 的排屋可以买吗？
地点好吗？
槟岛一million以下的有地屋有哪里好投资？

Sephiroth83

看了杂志有个问题不明白，这图标说以2013年160万人口和平均家庭人口3.98来计算，缺乏34852间屋子，那34852个家庭住哪里？

这里所谓的家庭人口是指一间屋子有几个人住（household）还是指一对夫妻和其未婚子女所组成的家庭（family）?