槟城房地产投资

jeffanb

Da88 发表于 23-5-2014 05:09 PM
那么如果你能負擔800k左右，在檳城你會買哪里呢？想听意見。謝謝
也許有比surin更好的選擇

二手的我会建议：

1）The Brezza。虽然是leasehold，但处在地点一流，前景好。STP phase ii 的加持下会让这个区域的房市持续发酵。
2）summer place 1313sf。真真确确面海的海滨发展，很吸引。地点适中，方便。karpal singh drive有条件成为一个受欢迎的休闲所在，现有的promenade已经很不错，也有了mcdonald，未来还有maritime square的一系列餐馆店铺如starbucks，kfc等等。
3）bayswater1176sf。不用多说了，非常成熟的热门房产。egate，tesco毗邻，很方便。
4）gold coast 1400sf。旧，leasehold，但地点的优势让他长久屹立不倒。也是少数直接面海和有海景的产业。

jeffanb

jeffanb 发表于 27-5-2014 10:10 PM
二手的我会建议：

1）The Brezza。虽然是leasehold，但处在地点一流，前景好。STP phase ii 的加持下会 ...

顺带一提，槟岛是整个西马唯一的城市岛屿，也是唯一提供没夕照问题的面海房产。北海，马六甲，新山danga bay的面海产业都有夕照的问题，所以很多都要照45度的角度方位设计的。所以，海景绝对是槟岛房产的一项独特条件，也绝对是投资方面一个重要的考虑因素。十年，二十年下去，面海或有海景的单位将会越来越稀有，价值也会更加有保障。

ijm是一个对海景非常执着和敏感的发展商。尤其整个metro east的发展设计都是和optimizing海景息息相关的。不妨研究一下bayswater，platino，pearl regency，the vertiq，这些产业的编排和单位的方向都是以得到最大的海景为条件。the spring是如此，summer place 也不例外。

还有最大，最贵，通常也是最难卖的单位通常保留最好的海景，如summer place 的1450sf，baystar，gold coast等等。

jeffanb

Sunway expanding, plans new hospitals in Cheras and Penang

by cheryl pooPETALING JAYA: Sunway Bhd will build two new hospitals in Sunway Velocity in Cheras and near Sunway Carnival mall in Penang, as it eyes opportunities for expansion around the country.

Sunway Medical Centre, which received full accreditation from the Australian Council on Healthcare Standards (ACHS) last month, will streamline its operations and bring the enhanced working model to the new hospitals. Construction will begin at the end of the year.

The property conglomerate’s new hospitals in Cheras and Penang will have 150 and 180 beds, respectively.

Currently, a 10-storey oncology tower is being built over six acres of land adjacent to the Sunway Medical Centre in Bandar Sunway.





Sunway Group healthcare services managing director Lau Beng Long said the new block would add 200 beds to the existing medical facility, which has 368 beds with an occupancy rate of 70%, 170 medical specialists, and an average rate of 1,200 and 140 outpatients and admissions per day, respectively.

“There will be more specialty clinics in the new tower, where we will pool our current oncology facilities into a single hub. These new activities will increase our occupancy rate,” Lau said.

All three buildings are slated for completion by early 2017.

Sunway Medical Centre, the first hospital in South-East Asia to be accredited by the independent non-profit, is grouped together with the trading and manufacturing and quarry and building materials segment under the investment holdings subsidiary under the Sunway group.

For the financial year ended Dec 31, 2013, the group posted net profit of RM1.73bil, up 143% from the previous year’s RM724mil, on revenue of RM4.72bil.

Last year, its collective investment holdings contributed earnings of RM7.4mil on the back of RM309mil in revenue.

Lau said the Sunway Medical Centre’s profitability strengthened in the last two years after investing RM140mil to expand the hospital to include the Tower B, which has been operational for the past five years.

Sunway Medical Centre business development and corporate communications director Nadiah Wan said the healthcare services subsidiary was to further narrow its niche into sub-specialisation as a growth strategy, as well as better cater to the international market to tap into the growing medical tourism industry.

“Patients from Indonesia are our biggest international market, contributing 5% to our overall patient count, with Japanese expatriates coming in second.

“These numbers are not significant for now but we are looking at an increasingly growing market,” Nadiah said.

“Part of our aim in obtaining the ACHS accreditation is to reach an international standard of healthcare as we drive our expansion plans.”

Apart from the development of its oncology facility, Sunway’s fertility segment, similarly, has seen growth in its number of local and international patients, with foreigners contributing 15%-20% to the overall figure.

“We do about 50 fertility consultations a day and plan to expand this facility alongside other sub-specialties,” Lau said.

He added that Sunway was not looking to list its healthcare services anytime soon.

It would depend on the success of its forays into Cheras and Penang, which might then compel the group to expand into a chain of hospitals within Malaysia, he said, adding that the group was not looking to go overseas at the moment.

Sunway is also looking at having starting a new teaching hospital to support the Monash University Malaysia Jeffrey Cheah School of Medicine and Health Sciences. In the absence of a private teaching hospital in the country, Monash medical students conduct their clinical attachment at the multi-specialty government-funded Sultanah Aminah Hospital in Johor Baru.

“We will make our proposal to the ministry of higher education when we have ironed out the physical and funding model for it. We are working on this concurrently with our expansion plans, priority being the new hospitals,” Lau said

jeffanb

如果是建材起价，应该是全国性的问题。GST都还没有开始实行，今年REHDA已经先喊起价了。明年GST实行后，加上利息也在酝酿调高（别忘了发展商也是跟银行贷款的），房价似乎没有下降的可能，至少新的是如此。


成本激增　隆雪屋价料涨10%

地方 2014年5月27日

（巴生27日讯）隨著建筑材料及运输费高涨，已衝击屋价市场，隆雪屋价于下半年料將有新一波涨势，涨幅介于5%至10%！

今年的建材原料包括钢铁、洋灰、红砖等相继涨价，房產价格势必受到衝击，无形中將导致屋价隨之走高涨价。

大马房地產发展商会（REHDA）前会长拿督黄腾亮指出，隨著建筑原料涨价，佔每间房屋建造费约40%，加上运输费和人工费30%，扣除超过70%成本，发展商平均每出售一间房屋，赚头並不高，逼不得已下唯有调高屋价。

他以雪州人口最密集的巴生为例，这里整体屋价市场虽然比吉隆坡、八打灵再也等地稍微便宜，但也属数一数二高价地区，在新兴屋业发展地区，平均一间双层排屋的价格介于60万令吉以上，比较其他乡镇地区的屋价，几乎是翻倍。

「巴生屋价近年一直高企不下，只有走高没有减低，许多人对高屋价皆喊吃不消，感嘆没有能力买屋。如今，再受到建筑材料涨价，迫使屋价將会再涨，要买屋也將是难上加难。」

「下半年涨潮相信会影响到新屋业发展地区，包括中路武吉拉惹、实达阿南、加埔富豪苑、武吉丁宜第3区等。」

吁消费者把握时机

他估算，价格介于60万令吉的双层排屋，涨幅5%至10%，相等涨价3万至6万令吉。

他进一步指，消费税（GST）將于明年4月落实，届时势必再有一波建材原料涨价，换言之，明年下半年的屋价市场也將会引起另一波涨潮。

他说，消费者应把握时机，在明年4月消费税落实前买屋，否则明年料再有的另一波屋价涨高，要完成买屋梦想將更难实现。

鼓励购买旧区二手屋

发展商拿督萧楚釵受访时认为，不仅巴生，隆雪屋价也將隨之建筑成本的增加而有所调涨，平均涨幅不会超过10%，但地点和环境较佳的屋业则「有条件」调高到15%。

他指出，屋价调涨的原因，是在于如今建筑成本不断增加，进而加重屋业发展的开销。

不过，他也说，屋价的涨幅亦视乎银行所批准的贷款而定，同时存在「卖不卖得出」的考量。

「无论如何，隆雪一带的屋价涨幅都相差不远，平均不会超过10%，但环境较佳的地区则有可能调得更高，约达15%左右。」

「例如，一些环境好，又附有保安与围篱社区的住宅设计，让人们可以住得更为舒適和安心，屋价的涨幅也相对地可以拉得更高。」

另外，黄腾亮鼓励巴生人考虑购买与新屋价格相差30-60%不等的旧区二手屋，省下的买屋差价可重新装修，一样可以打造舒適的屋子。

他说，巴生许多旧区的二手房屋都在出售，旧区房屋的建筑结构不比新屋差、房屋尺寸也不逊于新屋，加上屋价比较稳定，不会像新屋般持续走高。

他点出环境不错的旧区，像永安镇、卫星市、百家利花园、直落玻璃、南方镇、池龙花园、八打灵花园等，都是居住环境相当完整的地区。

他指，除了旧区二手屋，也可以考虑购买拍卖屋子，只要查证屋子背景「清白」，拍卖屋子也是一项不错的选择。

babytaro

jeffanb 发表于 28-5-2014 10:36 AM
如果是建材起价，应该是全国性的问题。GST都还没有开始实行，今年REHDA已经先喊起价了。明年GST实行后，加上 ...

Jeff大哥，你觉得二手旧公寓值得买吗？一个朋友说，公寓年龄超过10年就开始有很多问题了叻。。。
那一间是槟岛最久的，你看到了什么风险？

darienong

babytaro 发表于 28-5-2014 11:11 AM
Jeff大哥，你觉得二手旧公寓值得买吗？一个朋友说，公寓年龄超过10年就开始有很多问题了叻。。。
那一间 ...

槟岛数一数二年龄的公寓,PG1 跟 Sunrise 肯定跑不了！你是指其中一间吗？其实这两间的保养还算不错，赢在地点，不过只有很有限的设备！

jeffanb

babytaro 发表于 28-5-2014 11:11 AM
Jeff大哥，你觉得二手旧公寓值得买吗？一个朋友说，公寓年龄超过10年就开始有很多问题了叻。。。
那一间 ...

你应该不是指打枪埔之类的政府屋吧？如果是有设施的公寓，和任何物品一样，的确年份久了自然也会面对较多的问题。要考虑到的事：

1）设计与设施过时；
2)  维修的问题，如漏水，裂痕，电线，水管，地砖等等；
3）外观的情况；如sunnyville，是时候上一下漆了，很不美观；
4）管理层的素质和sinking fund有多少；

我觉得整体最大的考量就是item(4)吧，和车子一样，只要有良好的管理和定期的维修，加上有足够的储备金，就不是大问题。如gold coast，marina bay等等， 虽然已经十多年了，但依然维持在不错的状况。item(2)也很重要，很多时候是运气和个别单位的问题，这要买之前真的要好好检查单位，漏水问题尤其重要。

有年份的房产好处就是很多都占了绝佳的地理位置，这点新的很难做到，就算有，价钱也会非常的高。所以如果考虑到地点是绝大因素，那旧房产是绝对值得考虑的。

槟岛其中一个最早的有设施公寓应该是Persiaran Gurney 1吧。 地砖是用很过时的云石，balcony设计完全不符需求，电梯很旧。多数都要大肆装修一下。不过以二十多年的建筑来讲，其实是很不错的。管理层很好和sinking fund充足，这是重点。PG1的appreciation rate也不是开玩笑的，去年还是槟岛appreciation rate最高的产业之一。

所以旧房产还是可以买的。

jeffanb

the light collection 的进展图片，有趣，有游艇和海龟！ 有图片的网友请分享一下。

《http://www.thelightwaterfront.com/site_pro_co1.html》

Da88

jeffanb 发表于 27-5-2014 10:10 PM
二手的我会建议：

1）The Brezza。虽然是leasehold，但处在地点一流，前景好。STP phase ii 的加持下会 ...

谢谢回答.又如果，用同一预算，不买住房，买一间小店屋好吗?

sem

jeffanb 发表于 28-5-2014 04:33 PM
the light collection 的进展图片，有趣，有游艇和海龟！ 有图片的网友请分享一下。

《http://www.theli ...

真的照片来的啊？

jeffanb

sem 发表于 29-5-2014 03:16 PM
真的照片来的啊？

是真的。据知游艇只供出租给住户，四五个小时的旅程，十个人，费用两千多块。而The Light Collection 1 的coral Canal的确成功的培植了大量的海洋生物，如珊瑚，鱼类，海带，海参，海星等等。有一只桌面大小的海龟，还有很多小海龟在养殖中。整体非常美观，规模还不小，不输给一般商业化的小型水族馆。

不知道为什么IJM这么低调，这可是在槟岛，甚至全马最有独创性的住宅型发展计划。有空可以让agent带进去看一看，值得开一开眼界。

jeffanb

Da88 发表于 28-5-2014 10:04 PM
谢谢回答.又如果，用同一预算，不买住房，买一间小店屋好吗?

店屋的话槟岛是不可能的了，除非是办公室单位。可以考虑mainland，不过成熟热门区很难有好的deal，新的又很难买到好的地点，如对大路的。KAR City刚刚在simpang ampat launch的店屋不妨考虑一下，就在pearl square 对面。

jeffanb

Tanjung Bungah 的新super condo 计划，直接面海，超低密度：

http://metrio.com.my/projects/upcoming.html

coward

jeffanb 发表于 29-5-2014 04:58 PM
店屋的话槟岛是不可能的了，除非是办公室单位。可以考虑mainland，不过成熟热门区很难有好的deal，新的又 ...

Jeffanb大大 何以对karcity的店屋发展有信心呢？可以分享吗？

coward

jeffanb 发表于 29-5-2014 04:58 PM
店屋的话槟岛是不可能的了，除非是办公室单位。可以考虑mainland，不过成熟热门区很难有好的deal，新的又 ...

Jeffanb 大大何以对karcity的店屋发展有信心呢？ 可以分享看法吗？

caoyun

jeffanb 发表于 28-5-2014 04:01 PM
你应该不是指打枪埔之类的政府屋吧？如果是有设施的公寓，和任何物品一样，的确年份久了自然也会面对较多 ...

在想, 现在一般人贷款都是 35 年了. 可以我们的讨论确实十多年的公寓都令人开始担心了, 不懂全部能不能撑到三十, 四十年后? 还是, 有可能未来就学那种炸掉整栋楼再起过的. 如果未来趋势是如此. 对于购买公寓或非永久地契的人有什么影响?

是不是应该认真思考, 如果能力允许, 宁可购买远一点的 landed property , 更好呢?

jeffanb

超值的可负担房产计划，靠近tg tokong黄金 三角区，有设施，设计完全不low class，如果符合条件的话，the pinnacle 绝对值得申请购买。


首個“自願”計劃在丹絨道光落實‧檳可負擔屋私營化！
2014-05-29 11:23      


（檳城）檳城首個“自願性”可負擔房屋計划即將在丹絨道光黃金地段進行，料在今年杪動工。

慕力（左四）和阿莫再尼（左五）在納茲爾（左三）和阿都哈林（右四）的見證下簽署回教融資協議後，和出席嘉賓合照。（圖：星洲日報）

檳州政府計劃興建近2萬單位的中廉價及可負擔房屋，但申請者人數卻有逾3萬名，料供不應求。
在檳城，售價20至40萬之間的住宅單位，被定義成可負擔單位。由於沒有發展商願意發展此價格的單位，導致檳城人由其是檳島人面對買不起房屋的問題。檳州政府的房屋政策是，發展商在進行高價單位計劃時，需照比例興建可負擔房屋或中廉價單位，因為發展這些單位並不真正屬於“自願性”。
Aspen集團和馬建屋協議
協檳政府應付逾3萬申請者
檳城產業發展商Aspen集團和馬建屋（Malaysia Building Society Berhad）昨日達成歷史性協議，宣佈將在丹絨道光黃金地段推行Tri Pinnacle中廉价及可負擔房屋計划，以協助州政府應付逾3萬名廉屋申請者的需求。這也是檳城有史以來首個“自願性”的可負擔房屋計划。
Tri Pinnacle房屋計划擁有1千249個單位，包括390間售价7萬2千500令吉的中廉价組屋單位（650平方尺）和859間售价29萬9千令吉的可負擔房屋單位（800平方尺），發展商將開放給向州政府登記申請廉屋，並符合資格的人士購買。
馬建屋提供值9550萬回教融資便利
這項計划使用白雲山一塊9.97英畝的土地，馬建屋為此提供了總值9千550萬令吉的回教融資便利，除了用於支付購買土地外，也作為此項發展計划的工程建筑成本。
Aspen集團首席執行員拿督慕力昨日（28日）與馬建屋主席兼首席執行員拿督阿莫再尼簽署回教融資協議，他透露，此項計划已經獲得檳州規劃委員會（SPC）通過。
慕力：感謝檳政府支持
不會削減建造成本
慕力說，他感謝檳州政府對此計划的正面支持，他相信Aspen雖然作為產業發展行業的新成員，但仍然有能力為國人提供兼顧品質和價格的可負擔房屋。
“我們的目標是建造一個可持續發展的居住環境，因此我保證即使是可負擔房屋，我們也不會削減建造成本。”
Tri Pinnacle預料在今年年尾動工，3年後竣工。此項房屋計划雖然是可負擔房屋類型，但擁有完善的設施，包括游泳池、健身室、籃球場、花園景觀、燒烤站、多用途禮堂、散步走道等。
出席簽署儀式者包括Aspen集團主席兼執行董事拿督斯里納茲爾和馬建屋總裁丹斯里阿都哈林等。
Tri Pinnacle是獨立計劃
白雲山路段增建新路
慕尼受訪時表示，這項計划的發展總值（GDV）達4億令吉，Aspen集團配合此項房屋計划，屆時也會在白雲山路段增建一條新路，為居民的出入帶來更大便利。
他說，這項可負擔房屋計划與其它發展商的計划不同，Tri Pinnacle是一項獨立的可負擔房屋計划，並不與其它發展計划有牽連。
提供購屋者貸款配套
阿莫再尼在致詞時透露，馬建屋除了提供融資予Aspen集團進行此計划外，也會為購屋者提供非常具吸引力的貸款配套。
他預料回教融資便利將會為馬建屋收獲至少4%的回酬率。
Aspen集團目前正致力於各項發展計划，除了Tri Pinnacle外，還包括雙溪檳榔的Beacon、丹戎武雅的HH Residence、峇都加灣的Aspen Vision City等，這些發展計划總价值超過21億令吉。
瞭解規定與條件
民眾可上網登記
有興趣購買Tri Pinnacle可負擔房屋的民眾，可以通過檳州房屋局网站（http://erumah.penang.gov.my）瞭解申請可負擔房屋計划的規定與條件。一旦條件符合，民眾可在Aspen网站（http://www.aspen.com.my）或其面子書專頁（http://www.facebook.com/myaspengroup）進行登記。（星洲日報‧大北馬）


點看全文: http://mykampung.sinchew.com.my/node/296700#ixzz33OKeIA6c
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chengleng

jeff bro , got one question ask you how about you look gurney park ?

Da88

chengleng 发表于 2-6-2014 01:31 AM
jeff bro , got one question ask you how about you look gurney park ?

Gurney park 我也想知道。谢谢Jeff。另外我朋友问我silverton 和regency互比和pG1比，都在Gurney drive我只有说不淸楚，邦你请教高人一下

丅anjung Tokong好像在大兴土木，那一带 发展会不会很好
？
多了新condo,旧的会上还是下呢

jeffanb

Da88 发表于 2-6-2014 09:02 AM
Gurney park 我也想知道。谢谢Jeff。另外我朋友问我silverton 和regency互比和pG1比，都在Gurney drive我 ...

Gurney Park本身就是一匹“老”黑马，只是面对些title和管理的问题。 Strata Title 方面，据闻发展商不愿意把车位包括在内，还在谈判中。而管理方面，CA Lim接手后有进步，保安方面也很大程度提升，service apartment的问题现在几乎绝迹了，至少表面是这样。不过JMB的素质“麻麻”就是了，还有一些中饱私囊的谣言，如保险的买卖方面。是真是假不清楚，don't quote me。 真正需要的是一群自住，较年轻的专业人士进入JMB, 不过这也是GP所缺少的。也就是这个原因，没人敢动sinking fund，很敏感，百多两百万。如果能够正确的使用sinking fund，基本的大问题如电梯，漏水，外观，都可以一概解决。

silvertone和regency的面积较大，和PG1不是一个range。PG1地点离商场较远，比较安静，海景也比较好。

Silvertone和The Regency的发展商是abang adik，silvertone比较旧，整体regency会好些，不过Silvertone比较便宜。其实Silvertone和The Regency半斤八两啦。

整个gurney除了Sunrise@Gurney 和Setia V之外，应该也没有新地皮供发展了。所以长远需求还是有的，毕竟是传统的奢侈区。而其他地区也很难找到如此大面积的Super Condo了，除了Tanjung Bungah。

Tanjung Tokong是一个新热点，不可否认，绝对可以考虑投资。