2016 房产泡沫

kitkatlow

ss24 发表于 21-8-2015 03:41 PM
我们小投资者要扫好货很难下的。。。真的有好货很快就会被agent自己扫掉，资深投资者扫掉，炒家扫掉。。
...

别高估agent 的扫货能力。现在70%，RPGT，不是说要买就买。

除非便宜市价20% 以上，否则agent 都情愿卖掉赚佣金更好。

当然，用非正当法途径交易赚（骗）钱的不算。

vincentsieng

kitkatlow 发表于 21-8-2015 03:47 PM
别高估agent 的扫货能力。现在70%，RPGT，不是说要买就买。

除非便宜市价20% 以上，否则agent 都情愿 ...

就是有些人以为某些人就可以和普通人不一样，他们可以向银行借到100%那样。其实因为我们买的多，反而银行不容易融资到。

rhb

70pct 是小事，银行不批loan才严重，最近借贷真的很严，已前qualify的一些收入都被剔除。

我一些朋友扫到一些便宜subsale都要被逼以现金购买. 等清了旧的贷款再refinance.

潘君亮

js188 发表于 21-8-2015 02:47 PM
我不知你说的”这种”真正“有钱玩房产”的人有多少巴仙

有钱人也分两种，一种是不积极型的，另一种是积极不断找机会型的如李嘉诚，还有我之前说的那个朋友，他是在乎租金也在乎房价，竟然有网友说投资日租酒店比较好，完全不知道之间的分别，真不知道现在马币还有甚么好赚？他之前早已将资金转移到海外，人家现在在海外的房产不断升值，再加美元升值的关系，即使本地房价不跌，就已超越了在本地投资房产好几倍。

js188

kitkatlow 发表于 21-8-2015 03:45 PM
看人的见识范围吧。

这里的前版主，几年前买了一间房子，400K，不久前刚卖掉，1.6 mil。

那些有远见的已经买了，或已经赚了的，看人家靠房产赚几个M是很容易的事，但“现在”接了手的可以再赚几个M，就那么一首歌永远不会变？

会卖掉1.6m...想必闻到。。焦味了吧！入袋为安。。

js188

kitkatlow 发表于 21-8-2015 03:45 PM
看人的见识范围吧。

这里的前版主，几年前买了一间房子，400K，不久前刚卖掉，1.6 mil。

那些有远见的已经买了，或已经赚了的，看人家靠房产赚几个M是很容易的事，但“现在”接了手的可以再赚几个M，就那么一首歌永远不会变？

会卖掉1.6m...想必闻到。。焦味了吧！入袋为安。。

y2ksaw18

js188 发表于 21-8-2015 09:34 PM
那些有远见的已经买了，或已经赚了的，看人家靠房产赚几个M是很容易的事，但“现在”接了手的可以再赚几 ...

可以单纯的以价格来衡量一个房地产，我支持你不要投资房地产，因为真的不适合你。

科学就是未来

kitkatlow 发表于 21-8-2015 03:45 PM
看人的见识范围吧。

这里的前版主，几年前买了一间房子，400K，不久前刚卖掉，1.6 mil。

这里的人很矛盾。

人家地产没有卖，就讲房地产价位起几高也没有用，卖掉才算赚
人家地产高价卖掉了，就讲你看他们也觉得地产要崩了

kitkatlow

科学就是未来 发表于 23-8-2015 07:34 AM
这里的人很矛盾。

人家地产没有卖，就讲房地产价位起几高也没有用，卖掉才算赚

是这样的啦，所以我没什么理会。

无论现在市场如何，他们依然觉得房价会倒。

Bubble2015

Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.

Warren Buffett

房地产下行是无可避免的！

u0508950

科学就是未来 发表于 23-8-2015 07:34 AM
这里的人很矛盾。

人家地产没有卖，就讲房地产价位起几高也没有用，卖掉才算赚

其实我也很希望jb 的市中心公寓倒。

Hiak hiak hiak.

mchen3389

当有房产或地产在手中，
尤其是没有欠贷款或剰下少部份未清，
面对景气不好甚至风暴时，
这时房地产至少能起一些安定心理的作用，
手中多一项工具，
至少比两手空空强。。

rhb

科学就是未来 发表于 23-8-2015 07:34 AM
这里的人很矛盾。

人家地产没有卖，就讲房地产价位起几高也没有用，卖掉才算赚

信者恒信，他们永远有自己的逻辑。其实我在想有些大唱泡沫，崩盘的人也不错。反正我也不是发展商，也没产业急卖。如果他们能让市场少些新的发展项目，多些卖家，少些买家，多些租客，少些业主，多些拍卖单位，少些疯癫的竞投者,何尝不是乐事？

mchen3389

要扫便宜货，
真的要感谢空空派，
才有可能有机会买到便宜房地产。。
只是降那一点点，
没有甜头，
少说也来个30%，
那还不错。。

ss24

科学就是未来 发表于 23-8-2015 07:34 AM
这里的人很矛盾。

人家地产没有卖，就讲房地产价位起几高也没有用，卖掉才算赚

此乃天下无敌说法。。

MyTalentCorp

主要还是看产业的地点

DMP

大馬地產不斷上升...泡沫的機會率很低。即使是泡沫時期，也就是翻身的時期...

卖华＄发達

DMP 发表于 24-8-2015 01:36 PM
大馬地產不斷上升...泡沫的機會率很低。即使是泡沫時期，也就是翻身的時期...

鸡哥继续执政的话。。。。

evelee8

u0508950 发表于 23-8-2015 03:15 AM
其实我也很希望jb 的市中心公寓倒。

Hiak hiak hiak.

我也是。。等待着。
呵呵
还有。。mounstin的也是。

麻米挖

mchen3389 发表于 23-8-2015 12:49 PM
要扫便宜货，
真的要感谢空空派，
才有可能有机会买到便宜房地产。。

那请准备好荷包了。

明年应该会有机会。
市价的 30% 折扣是有的，

投资者的一般心态是，
他们会想拿回自己的钱。

一般房屋建好，有 20-30%溢价的，
若将 rebate 包含进去，再扣除支付银行的利息，
其实要二手得到和发展商接近的购买价
并非不可能。