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发表于 13-10-2013 11:57 PM
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Johnson_Wong 发表于 13-10-2013 11:41 PM 
那还有一半你要说什么？
你看漏了上面图标的最重大意义。
还有你的说法缺乏数据参考。就好象你要去买榴莲，但你不知道现在榴莲什么价钱，又不知道你需要买多少榴莲。你所作出的预算，肯定失误。
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发表于 13-10-2013 11:58 PM
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kitkatlow 发表于 13-10-2013 11:25 PM
其实你说的有些有道理，有些错误。
但没关系啦～
是的。。。
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发表于 13-10-2013 11:59 PM
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kitkatlow 发表于 13-10-2013 11:57 PM
你看漏了上面图标的最重大意义。
还有你的说法缺乏数据参考。就好象你要去买榴莲，但你不知道现在榴莲什 ...
你说日本图吗？我只看到他们的人口老化，造成原本是经济强国的他们在短短十几年的时间迅速没落而已~
你还是明说吧~
我说的东西你还要什么数据？请举例
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发表于 14-10-2013 12:00 AM
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kitkatlow 发表于 13-10-2013 11:25 PM
其实你说的有些有道理，有些错误。
但没关系啦～
但大馬。。 會有些不同。。。 因為不是單一民族。。。
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发表于 14-10-2013 12:05 AM
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Johnson_Wong 发表于 13-10-2013 11:59 PM
你说日本图吗？我只看到他们的人口老化，造成原本是经济强国的他们在短短十几年的时间迅速没落而已~
你还 ...
举例哦，好。
你说“但是近两三年屋子猛建，很多很多会在两三年后完工，supply>demand这肯定会有危机存在，因为我并没有看到人口在瞬间三四倍增长的可能性~”
1. 你有没有马来西亚，吉隆坡未来三年内会完工的房子单位数量，有没有过去三年内所有销售的房子单位数量？
2. 你有没有马来西亚，吉隆坡未来三年五年，过去三五年的人口增长数据？
没有的话，为何觉得supply 多于 demand？你有数据显示supply 比demand 高吗？
你所作的“估计”，最多只是凭个人感觉的”个人意见“，没有数据支撑，就不能对大局作出仔细的分析。
就好象上面的棋局，你只是觉得前面有棋子，但是马还是车都不知道，如何掌握局势？ 本帖最后由 kitkatlow 于 14-10-2013 12:07 AM 编辑
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发表于 14-10-2013 12:09 AM
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kitkatlow 发表于 14-10-2013 12:05 AM
举例哦，好。
你说“但是近两三年屋子猛建，很多很多会在两三年后完工，supply>demand这肯定会有危机存在 ...
兄弟，我是说新山的房地产，不是kl啊，kl比新山稳定多了~
kl什么政府部门，公司的hq都在那里，泡沫没那么容易伤到哪里的~
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发表于 14-10-2013 12:13 AM
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Johnson_Wong 发表于 14-10-2013 12:09 AM
兄弟，我是说新山的房地产，不是kl啊，kl比新山稳定多了~
kl什么政府部门，公司的hq都在那里，泡沫没那么 ...
哦抱歉，不同地方。
新山我没有意见～我没有对哪里做太多研究～
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发表于 14-10-2013 12:16 AM
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kitkatlow 发表于 14-10-2013 12:13 AM
哦抱歉，不同地方。
新山我没有意见～我没有对哪里做太多研究～
那kl大大有什么研究心得，说来听听
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发表于 14-10-2013 12:45 AM
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说起来有一个盲点,就是人才回流。只要在国外工作吸取了一定经验的游子赚够钱回来发展落脚的时候,城市里的房产又很快的面临饱和的困境。
照大马的发展局势来看,几年后会越来越多外地人涌入城市寻找工作,到时,接近地铁站的房产更是供不应求。 |
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发表于 14-10-2013 08:03 AM
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maxllj 发表于 11-10-2013 10:23 AM
奇怪，
为什么好意见.....
要称之为愚见？
怕讲错了会见笑嘛 |
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发表于 14-10-2013 09:48 AM
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Johnson_Wong 发表于 14-10-2013 12:16 AM
那kl大大有什么研究心得，说来听听
.......KL驾车要小心.......
因为，
产业市场很多.....
隐形黑马......
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发表于 14-10-2013 10:01 AM
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发表于 14-10-2013 12:20 PM
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发表于 14-10-2013 12:34 PM
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发表于 14-10-2013 03:24 PM
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不排除买DIBS Project的充大头比例比较高 不过如果头太小 我国银行制度也不会让你戴大帽吧 （贷款不到）
有这样的管制怎可能泡沫破裂？
3种可能 1）完工后市场继续火热 转手赚钱
2）市场放缓 咬紧牙关供期 原本的奢侈消费暂缓
3）市场低迷 放弃奢侈消费 资金转向供期
如果要泡沫破裂 就是即使放弃了一切都供期不到（失业，企业周转失灵） 或者供期了却越欠越多（利息大幅提升和其他太高的拥屋成本）
所以我认为马奶下的地产会泡沫破裂 只有未知的因素会造成 （像SARS这种不可预估的）然而可预估和实行着的政策实在看不出怎样泡沫破裂。
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发表于 14-10-2013 06:17 PM
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我的想法是新山这几年的房屋发展到很多很多
购买的人也比之前来的踊跃
未来房价会泡沫化吗 我相信会有的
landed屋子 我的看法是屋价会有段时间不会出现大幅上升 甚至会出现微跌
但是公寓 我认为价钱会起伏较大 将出现微跌 甚至巨大的跌幅
landed的屋子 我指的是买价在1m以下的屋子 超过这个价钱的 或许会因难找到买家或holding power出问题 而有大起伏。 |
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发表于 14-10-2013 07:33 PM
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maxllj 发表于 14-10-2013 09:48 AM
.......KL驾车要小心.......
隐形黑马
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发表于 14-10-2013 07:35 PM
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JayChouYEE 发表于 14-10-2013 06:17 PM
我的想法是新山这几年的房屋发展到很多很多
购买的人也比之前来的踊跃
未来房价会泡沫化吗 我相信会有的 ...
超过1m的我反倒觉得起伏不大，因为多数是外国人持有~
他们的holding power 很强，不会那么容易动摇~
估计50万到一百万的起伏最大~
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发表于 14-10-2013 07:38 PM
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batman8823 发表于 14-10-2013 03:24 PM
不排除买DIBS Project的充大头比例比较高 不过如果头太小 我国银行制度也不会让你戴大帽吧 （贷款不到）
有 ...
相对于五年前，贷款简直是批得太容易了，之前贷款是净收入的三分一，两三年前只要收入三分一就肯定过了，有者甚至二分一就可以买屋~
结果家债才那么高，不然你以为为什么家债会在这几年飙升那么够力？
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发表于 14-10-2013 07:39 PM
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Johnson_Wong 发表于 14-10-2013 07:35 PM
超过1m的我反倒觉得起伏不大，因为多数是外国人持有~
他们的holding power 很强，不会那么容易动摇~
估 ...
为什么你会认为外国人的holding power 就很强呢？
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