你们买二手屋子要几久拿到钥匙

akimotoyumi

请问你们是通过agent吗？

如果直接和物主买呢？会很久吗？

我是直接和屋主买的。。目前还在选银行的loan package。

看到各位大大的回复，好像要很久。。有点担心了。

请问通常要几是才付定金给屋主呢？

yisiew

adrian27my 发表于 4-6-2011 05:19 PM
大家好！我在去年十二月签了S&P，间中因为卖方文件拖延的关系，地契才在今年四月完成转名手续。银行在五月出 ...

有agent也不见得有什么帮助，我的agent从头到尾都没有做过什么，除了吹我给deposit的时候。

yisiew

cheeynee 发表于 20-9-2011 05:06 PM
我是跟政府借LOAN的，因为我是公务员。我完全没有跟银行借钱。政府自动从我的薪水扣。

请问公务员借政府的loan会很久吗？我是公务员，但是怕loan慢了很容易中penalty。

cheeynee

yisiew 发表于 18-11-2014 03:31 PM
请问公务员借政府的loan会很久吗？我是公务员，但是怕loan慢了很容易中penalty。

我的蛮久，因为是发展商托了4个月，我从12月等到4月才拿到发展商的信和文件。因为等太久了，银行的statement 不up to
date,所以又要从新跟银行申请过（屋主还欠银行钱的），等了两个月银行的statement 才搞定，6月份才submit 所有文件去bpp，律师行又不会做goverment loan，一直用错表格和填错资料，搞了三次才搞定，我是自己亲自送文件去putrajaya，最后9月份才fully release payment。整个过程真是多灾多难。

danieltang3121

签了spa 后，
1，是 freehold 或者 leasehold
2，是不是 bumi lot
3，要拿发展商的consent (如果是master title)。
4，这个产业屋主供完了没有
5, 律师的效率
6，银行的效率

danieltang3121

CassiePoh 发表于 10-11-2014 12:01 AM
哇~~~看了你们说的都很恐怖~~~步步为营，因为全部都是$$$~~~那么我也有问题想问，最近想买一间公寓，是free ...

公寓就是 strata title. 没有 individual title 的。

danieltang3121

CassiePoh 发表于 10-11-2014 12:01 AM
哇~~~看了你们说的都很恐怖~~~步步为营，因为全部都是$$$~~~那么我也有问题想问，最近想买一间公寓，是free ...

而且 agent说的从developer直接转名给你，应该代表strata还没有拿到。因为如果已经是 strata 根本不需要发展商了。 发展商从这个买卖里已经没有用处了。而且在这方面你需要跟律师跟进，而不是完全相信 agent. Agent 的话，信一半就好。

danieltang3121

石米兰 发表于 13-11-2014 12:42 PM
请问什么事3+1？ completion date and extended completion date 有什么不同？

3+1 是从拿到consent 的日期开始计算。不是从签买卖合同开始计算。除了这个 property 是不用拿developer/land office consent 。
那个+1 extended 就是算利息的。

CassiePoh

danieltang3121 发表于 22-11-2014 06:33 PM
而且 agent说的从developer直接转名给你，应该代表strata还没有拿到。因为如果已经是 strata 根本不需要发 ...

可是我在签spa的时候，里面清楚写着strata title geran 的哦。。。我是有问律师楼那里，是说分层地契已经出料的，只是刚出不久，还来不及转去owner的名，所以需要developer concent 直接转我的名。。。是有这样的一会事吗？？

CassiePoh

danieltang3121 发表于 22-11-2014 06:26 PM
公寓就是 strata title. 没有 individual title 的。

不是individual title, 写错了，是owner individual name

danieltang3121

akimotoyumi 发表于 18-11-2014 03:03 PM
请问你们是通过agent吗？

如果直接和物主买呢？会很久吗？

你给定金给你自己的律师，然后才从你自己律师给对方律师，然后对方律师会交给屋主的，这样会比较安全。不建议直接交订金给屋主。律师可以有一份黑白文件（booking/letter offer)给双方，证明屋主拿了你这个订金。通过agent 跟直接对屋主，没有在时间方面有影响，手续都是一样。都是看律师的效率。双方面都有自己的代表律师比较好，不过当然会慢一点，因为双方律师沟通会花了一点的时间。

danieltang3121

loving_jerry 发表于 21-5-2014 09:22 AM
我刚签了BOOKING FORM 2%，现在等银行APPROVE LOAN, 找着律师做SNP & LOAN AGREEMENT。 看你们聊的，我开始 ...

如果文件全部准备好给banker ，那就不必担心太多。真的有办事能力的banker，5天工作日就会有答复好消息或者坏消息。 Letter offer 一定会迟一点的，不过你收到通知loan approve就可以委托律师准备合同了。当然，你不要只是靠一个banker，可以再找别的银行banker 的。同一时间submit 3-4个 bank。

yisiew

cheeynee 发表于 22-11-2014 05:43 PM
我的蛮久，因为是发展商托了4个月，我从12月等到4月才拿到发展商的信和文件。因为等太久了，银行的statem ...

拖那么久，owner没有给你penalty？

南方十字座

记得屋主说要半年因为他要时间找地方搬和装修，不过三个月左右他就移交锁匙给我了。

雪城孤夜

bfyjjll 发表于 30-7-2009 10:23 AM
有谁够我久吗？我去年3月尾签了S&P,给了10%，到今天，17个月了，还没消息。律师是女的，真的是SH××，只有 ...

2年半还没搞掂。。。。。已经没力追了

cheeynee

yisiew 发表于 25-11-2014 09:31 AM
拖那么久，owner没有给你penalty？

因为我租了他的屋子，他要卖的时候屋子是空的，我就顺便帮他租起来。每个月给他九百块租金，再加上SPA不是3+1 是3+2的。

danieltang3121

CassiePoh 发表于 22-11-2014 06:42 PM
可是我在签spa的时候，里面清楚写着strata title geran 的哦。。。我是有问律师楼那里，是说分层地契已经 ...

那个应该是 memorandum of transfer (MOT) ，如果律师说发展商方面没问题，那就不用担心了。

danieltang3121

cheeynee 发表于 25-11-2014 10:35 PM
因为我租了他的屋子，他要卖的时候屋子是空的，我就顺便帮他租起来。每个月给他九百块租金，再加上SPA不是 ...

这些3+1 ，3+2 这些可有可无。 真的拖迟了也可以把责任推给银行，律师，土地局这些～
最快的买卖就是freehold产业,不需要跟land office拿consent，已经是有individual or strata title(不需要发展商），而且卖家已经还完银行的贷款或者他之前是现钱买的。还要没有欠maintenance,cukai pintu,dbkl or mbpj assessment 这些. 你有交租所以如果卖家不急钱用，那你就要自己一直追律师了

PB_gx

请问各位之前有经验的大大。如果是和发展商购买已经得到oc obtained 的屋子, 请问又是多久才可以拿到锁匙?

chubbybobo

通常银行release full payment后，要等几久才拿到锁匙？ 下个月就要开始还贷款了，可是我律师和发展商好像不要鸟我。