分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

Mr.Business

原帖由 PropertyAgent 于 6-3-2009 03:15 PM 发表
呵呵呵~
你怎么忽然知道怎么算？
如果用我的家来算

1400sf，Market price RM280k，RM200 psf，30 年
1400*200*30 = RM8.4 mil

应该没有这么贵吧。。。

应该是1/2 x 1/100 x 1400 x 200 x 30
=RM42K

Mr.Business

比如这个？

Mr.Business

还是这个？





[ 本帖最后由 Mr.Business 于 15-4-2009 03:54 PM 编辑 ]

tan81

谢谢生意兄的光临。
之前有看到网友分享过，不过我没有留意。
很多地点，都不是我熟悉的地方。
例如：Ｓｈａｈ　Ａｌａｍ。
（皮皮应该比较厉害）。

还有，买Ｐｒｅ－Ｌａｕｎｃｈ　的屋子不是包赚的。名讯兄讲了肺腑的分享，Ｌｏｃａｔｉｏｎ　Ｉｓ　Ｅｖｅｒｙｔｈｉｎｇ。

售价是否便宜？　也是尔其兄的一个Ｐｏｉｎｔ。

不管如何，要对以上Ｐｒｏｐｅｒｔｙ的地点研究后，才可以知道是否值得投资。

我比较苯，我的研究方式是直接在那一带租一年房子来观察。

尔齐

回复 379# Mr.Business 的帖子

Mr. B， 谢谢！

"比较行情， ０％interest的购屋计划的价格高过market吗？"

自问自回， 应该相同。（buyer market started咯。。。。）

现在需要find out， lock－in period 怎样计算。 其次any special TOS。

PropertyAgent

原帖由 尔齐 于 15-4-2009 12:31 PM 发表
１。36 个月里还未完全出钱。条件是签了loan agreement 或者是只是签了loan offer letter？
２。36 个月里， market 有更好的offer 可以adjust／revise rate 吗？

1）36 个月是由 Letter Offer 的日期算起。
但也要贷款者签了 loan agreement 才可以，不然银行就会 withdraw offer 咯

2）我必须先说明，在贷款里
每当银行出了一笔钱，都会 charge 贷款者利息（base on 出了多少钱）
在这段时间里，忽然贷款者说：“我不要买了”，可以取消贷款吗？
当然可以，因为没有产业抵押，银行哪里肯借钱（说着 housing loan）
但在银行收回那笔钱之前，会一直 charge 利息

而另外一项要注意的就是律师费
律师做了那么多东西，所花的费用一定 charge 在贷款者身上咯

原帖由 Mr.Business 于 15-4-2009 03:39 PM 发表
是1/2 x 1/100 x 1400 x 200 x 30
=RM42K

Renew 30 年才 RM42k，那么还不错啊

原帖由 Mr.Business 于 15-4-2009 01:13 PM 发表
tan81兄没有兴趣买新launch的屋子？SP Setia, Mahsing，Sime Darby不是有offer免律师费，免stamp duty，０％interest的购屋计划？买了等OC拿到再卖出去，有考虑吗？

本身觉得 0% 利息是羊毛出在羊身上
以我家外面的 Setia Walk 来说，Service Apt 卖 RM300/sf ++
价钱和我的排屋差不多，要租多少钱才值得？

我不觉得 Puchong 的租金很好
相比之下，Tan 投资的产业会否比较划算？
买发展商的产业，犹如投机；未来有太多的变化了

原帖由 尔齐 于 15-4-2009 02:24 PM 发表
比较行情， ０％interest的购屋计划的价格高过market吗？

觉得发展商在卖未来的价钱咯（3年后，5年后）
但产业一定会增值吗？如果贬值呢？
我比较喜欢现成的

blueyap82

sime,mashing,sp setia lunch的都是偏远的地点。价钱也不便宜。（羊毛出在羊身上）
如果不是常下kl center 办事还是不错可以自住。买来收租只怕不化算，租不到价钱 。

alfa1

有个案件想看看大家的意见。
我想投资studiosuite，看中了ritze perdana 和 kelana sentral. (大家还有没有好介绍？

Ritze perdana 382sqf to 406sqf 的单位，找到的价位是145-160，租金800-950
Fully furnished的话可以到1000或者更好。产业是leased hold。
优点：环境良好，很多白领专业人士，容易出租，高达85%的出租率。
缺点：leased hold，价钱已经有点偏高，早期的买价是90，现在最少可以卖出145。目前的售价已经停涨。

Kelana sentral 800++sqf,找到的价位是180-220.租金1000-1200，fully furnished 1300以上。还有更大的单位，但是价格过高。产业是free hold。
优点：新楼，环境尚可，交通方便。
缺点：由于是新楼，不知道出租率如何。售价过高。


我目前税前月入是平均1万元左右，目前拥有一间价值25万元的排屋，还在供期，每个月1千。手头上可以调动的现金3到5万，如果有紧急，我可以调到10万。

请问哪个产业比较值得投资？我的目标是不超过25万元的公寓。

谢谢大家。

明讯7887701

地点好的产业，你根本不会看到发展商出广告促销。
反过来说，要出广告促销的就是没什么人要买的。
请问有没有网友可以帮我找到 THE TROIKA, JALAN BINJAI, KLCC, 发展商 BANDARAYA DEVELOPMENT 的广告促销 , 如果找到，请帖上来，谢谢。
（ THE TROIKA 已经 FULLY SOLD OUT. 如果谁有兴趣或你可以介绍有兴趣的买家，可以联络我，我手上有 10 间要出售，全部是2000方尺以上，估计年尾会建好。)
如果我没记错，SP SETIA 在巴生 ECO PARK 的产业已经在市场有一段时间了。而在 KL SKY 的产业则因为生不逢时，800 一方尺，现在所有买家都在旁边等。

明讯7887701

好料。谢谢 生意兄了。
那么我们就可以压那些 LEASEHOLD 屋主的价钱了。

尔齐

原帖由 明讯7887701 于 16-4-2009 09:07 AM 发表
好料。谢谢 生意兄了。
那么我们就可以压那些 LEASEHOLD 屋主的价钱了。

请问如何压法？

2750一号

原帖由 tan81 于 14-4-2009 10:02 AM 发表
看到一个网友询问如何付订金的过程。
我分享一下自己付订金的过程。

首先，我发现很多人都不愿意寻求律师的意见。其实，这些问题，都是免费的。

现在的律师业务，也是竞争很大。服务不好，就可以过当了。
我 ...

找到的这一间，是不是用你看信箱的方法来找到的？

Mr.Business

"Renew 30 年才 RM42k，那么还不错啊"

你会要只有30年leasehold的屋子吗？我以为大部分人至少要90多年leasehold，不然怕借钱和卖出会很困难。

tan81

这间不是。不过现在有另外2个目标，都是看到信箱爆满和门口一堆欠单，看到的。其中一个已经拿到联络方式了。等我处理了第一间，才来处理这2间。

Mr.Business

买18萬令吉，卖3萬令吉，亏大了。。。又是一群水鱼。。。

更新: April 16, 2009 11:08

經濟低迷衝擊
海濱共管公寓租不出


停泊在公寓附近大湖的幾艘船艇，靜待遊客的到來。


（老港15日訊）波德申海濱路5至6英里一帶近海濱共管公寓，長年受到經濟海嘯及景氣不佳衝擊，稀少遊客租宿，令各單位投資業主欲哭無淚，愁眉莫展。

環顧上述一帶共管公寓，超過10多幢，櫛比鱗次，高樓大廈建築模式。從外表而觀，蔚為壯觀，估計這些公寓單位超過1萬個單位。

80年代期間，屋業發展商相繼建竣后，公開出售公寓單位給公眾。當時時價每個單位介于18萬令吉至20余萬令吉，公眾反應熱烈，紛紛訂購一空，其中新加坡人最多，幾佔75%以上，其余為國內各地人士。

上述購業者，除了想在假期間能與家人在自購的寓所度假外，最大目的在于投資，即把寓所交給公寓管理公司出租給遊客，以賺取租金維持寓所開支與攤還銀行產業貸款。

可是，相信是公寓地點未臻理想，設施不足，缺乏娛樂場所等問題，一路來難以吸引遊客租宿。除了佳節、學校假期及公共假期尚有幾十巴仙住客外，在單日期間，卻是“十房九空”，無人問津，真是“門前冷落車馬稀”。

據可靠消息指出，一些業主不堪長期虧損，“長痛不如短痛”，即以極低廉價格3萬余令吉出售寓所給當地人士，損失慘重。

另有許多業主因長期面對無租戶及寓所無價難以出售問題，寧可將寓所深鎖，不聞不問，等待經濟時機好轉才另做打算。

各出奇謀求生存

波德申海濱旅遊區，酒店、渡假村、旅館、公寓等住宿地方林立，不勝枚舉，可說是已達至飽和點，那是一般人士所認同。

現時碰上經濟不景氣，少遊客租宿下。因此，這些業者競爭劇烈，各出奇謀及優惠來吸引顧客，以求生存。

本報記者探悉，近來其中一些公寓業主不惜以每晚租金僅50、60令吉的谷底價錢給遊客住宿，這與以往每晚租金150令吉的價格相比，相差了一大截，這也可見業主的無奈，聊勝于無。

http://www.chinapress.com.my/con ... al&art=0416ls01.txt

alfa1

为什么叫人家水鱼?  

siaolee2000

看信箱都可以找到投资目标？
愿闻其详

ThermoFisher

信箱爆满 - 没人住，没人租，没人要。。。可能会贱价出售
门口一堆欠单 - 屋主多数有财务问题。。。可能会贱价出售

ThermoFisher

这个地方我住过几次，最近的一次是和大王和八年等等去那里渡假，真的真的很冷清，即使是在周末。。。

[ 本帖最后由 ThermoFisher 于 18-4-2009 12:30 AM 编辑 ]

tan81

原帖由 ThermoFisher 于 16-4-2009 11:37 PM 发表
这个地方我住过几次，最近的一次是和大王八年等等去那里渡假，真的真的很冷清，即使是在周末。。。

没有看清楚，我还以为是谁。