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我从lelong 买了一间low cost apartment,,前任屋主不要搬迁, 整样才能赶他走呢？
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楼主 |
发表于 2-10-2007 05:04 PM
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回复 #20 秀气灵人 的帖子
这些好象要上报纸的。。。 |
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发表于 2-10-2007 05:19 PM
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回复 #21 很想念你 的帖子
不用啦， 先致电过去问清楚到底应该向哪个单位申请， 以上这些团体可能帮到你。
不然你就直接到法庭去， 只怕你摸门钉。 |
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楼主 |
发表于 2-10-2007 05:23 PM
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回复 #22 秀气灵人 的帖子
好。。。谢谢。。。明天早上会打给他们！
真的感激你那么的棒我！ |
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发表于 2-10-2007 06:42 PM
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之前还想买LELONG的屋子，现在看了POST 后觉的很麻烦 |
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发表于 2-10-2007 07:22 PM
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发表于 3-10-2007 11:10 PM
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打去我有权投，让全部人知道 |
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发表于 4-10-2007 12:04 AM
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算好的了，你们知不知道，台湾有一种行业，就是专吃这行饭的，俗称“海蟑螂”。 |
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发表于 4-10-2007 10:13 AM
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回复 #27 kitkatlow 的帖子
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是什么咚咚？？？ |
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发表于 5-10-2007 03:16 AM
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发表于 5-10-2007 09:55 AM
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“海蟑螂”
法官買法拍屋 也遭海蟑螂勒索
| 新聞來源
| 台北地院
[/td][td=1,1,30%]2003/09/25 |
「海蟑螂」佔據法拍屋，向買受人強索搬遷費的惡形惡狀，法拍圈時有所聞，一般民眾遭遇此事，多數都自認倒楣、付錢了事，不料，「海蟑螂」食髓知味，近日行徑愈形囂張，竟然連法官買法拍屋，都膽敢放狼犬恐嚇勒索。
這起法官遭海蟑螂勒索搬遷費案，台北地院今天下午指派書記官前往台北市忠孝東路四段的法拍屋現場，為拍定人當面辦理「點交」，而拍下此屋的人是北部地區某地方法院的資深法官，他自認於法有據，沒必要付錢，況且，自己身為執法人員，更不可能向「海蟑螂」的惡勢力低頭。
據指出，強佔本案法拍屋的「海蟑螂」，具有幫派背景，並在屋內飼養大型狼犬，強索搬遷費態勢相當明顯。
受害法官說，今年八月，他因自住購屋需求，特地赴台北地院尋找法拍屋，發現台北市大安區一戶權狀四十多坪的住宅，即將進行第三次拍賣，遂以妻子名義，出價一千多萬，比第二順位出價者足足多出一百多萬的高價得標。
受害法官指出，出價競標前，他曾私下至該屋勘查，確定屋內空無一物，且法院註明這間法拍屋屬於有「點交」的個案，據此認定產權應無糾紛，才放心以高價競標，豈料，拍定後無端殺出一隻「海蟑螂」，企圖強索搬遷費。
據了解，受害法官之妻日前重返法拍屋，發現大門已遭緊閉、上鎖，門上張貼一張字條，內容登載一個姓名及聯絡電話，要求得標者打電話聯繫。
法官之妻循此回電，對方竟以恐嚇語氣，宣稱前手屋主因積欠大批債務，日前已將房屋出租給他抵債，租屋契約簽至九十四年，若要他在此之前離開，必須給付一筆搬遷費用。
法官拒絕對方勒索，日前再度赴該屋探查，赫然發現兩名男子牽著一隻大狼狗坐在門口，認為事涉恐嚇取財。台北地檢署襄閱主任檢察官陳宏達指出，凡經法院公告「點交」的法拍屋，即表示標的房屋經法院事先勘查，證實目前無人居住，且不存在任何租賃契約糾紛。
但實務上，「海蟑螂」卻經常假借各種名目，事先佔據空屋，或在屋內飼養流浪狗，或堆放廢棄物，再向標得法拍屋者，強索十至二十萬元不等的搬遷費，若得標者不從，「海蟑螂」即以破壞房屋等方式，製造屋主困擾。
陳宏達強調，相關行為可能觸犯恐嚇取財、毀損及強制等罪，檢方會持續關注這類型犯罪，希望「海蟑螂」不要以身試法。
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发表于 5-10-2007 09:56 AM
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購買法拍屋 冷熱兩樣情
 | | 受房市景氣的帶動，自住型的購屋客戶紛紛進場購買法拍屋，這兩年法院拍賣室均出現大量的投標人潮。 （記者王惠珍攝） |
記者林美芬、陳品竹╱專題報導
「馬桶被灌水泥？」「牆壁龜裂！」「海砂屋、輻射屋、漏水…」天啊！這是什麼世界，怎麼這麼倒楣！想買法拍屋，貪一點小便宜，結果…「偷雞不著蝕把米。」倒楣嗎？是的。
價格刺激投標意願
但價格總是便宜一點吧！買法拍屋已經是個找便宜房屋的重要管道，可是，包括從事法拍屋買賣多年的台北市不動產拍賣協會理事長于振國、華信國際開發顧問公司董事長詹尚閔都說，最近因為民眾越來越了解整個市場，也比較願意投入法拍屋拍賣，包括投資及自住者都有，大家競爭的結果，法拍屋的拍定價已經沒有以往2~3成的價差，最近市場相當熱絡，已約1成左右的價差，甚至熱絡地段的好物件根本也沒有價差了！
瑕疵屋點交具風險
買法拍屋最大的風險是「點交問題」，包括物件的瑕疵，如可能的海砂屋、輻射屋或是其他問題等，法院都不負責，拍定人要自己負責。
資金調度壓力較大
信義房屋及永慶房屋都表示，法拍屋拍定後，必須在7天內繳清全部價款，不能以分期付款的方式繳款，資金調度的壓力比較大，甚至可能面臨被第三人佔用或仍有租約，需要花費一番功夫，才能取得房屋的使用權，有時會較不順利。
海蟑螂囂張人人驚
去年曾經走過台中市7期新市政中心市政路與文心路口的民眾，大多被一塊寫著「要拍這塊地，最好先跟我聯絡」的大看板所吸引。當時還引起建築界議論紛紛，私底下表達「海蟑螂」太囂張了。
今年台中市檢調大力掃蕩「海蟑螂」，過去在法拍現場明目張膽請來兄弟圍標、圍人的做法，現在已看不到，但卻用另種方法繼續恐嚇勒索拍定人。
例如，賴在拍定的房子，佯稱與舊屋主有租約，向拍定人勒索搬遷費；或者故意請幾個「理平頭、穿白布鞋」的兄弟坐在法拍的標地物前，造成拍定人心生恐懼而花錢消災；或者在法拍前，故意在房子貼符咒，或佯稱是凶宅，讓想參與法拍的人打退堂鼓等。
雖然在檢調大力掃蕩下，台中市法拍市場「海蟑螂」，已不敢像過往在法拍的現場「作威作福」，但卻轉入檯面下，以其他方式威脅勒索拍定人。
由於要應付的「豺狼虎豹」太多了，有些民眾乾脆委託專業人士代拍，省卻麻煩。
不過，內行人還是建議民眾，法拍當日，最好還是陪同代拍人士到現場，減少他人「做手腳」的機會。
原屋主申訴的糾紛
信義房屋指出，再倒楣一點的，可能還會有原屋主申訴的糾紛，很多時候法拍屋賣出後，原所有人會到法院申訴沒有收到拍賣通知，如原所有人真的沒收到通知，或拍賣有其它瑕疵，還是要將房屋還給原所有人。
消費心理因素難平
永慶房屋就風俗民情指出，法拍屋大多財務發生過問題，因此標購者如要自己居住，大多會注意到房屋的風水問題，而原持有人之房屋或因負債或因破產而遭拍賣，在購屋者的心理上，不免蒙上一層陰影。 |
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发表于 5-10-2007 10:47 AM
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一位台湾的朋友告诉我，他父亲的房子租了给一个海蟑螂，才不到一个月就不给租金。
当父亲要他搬时，他居然说没钱搬，要求其父亲买下他当初搬进来的所有旧家具，而且是以市价的几倍价格，不然就赖死不走。
变相收保护费。
我国也有海蟑螂，但都是在拍卖法庭找吃，还没去到台湾这种多元化的服务。。。 |
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发表于 5-10-2007 10:59 AM
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咦！还有这种行业（恶霸） |
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发表于 5-10-2007 05:38 PM
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马 来 西 亚 是 有 只 是 暂 时 没 台 湾 那 么 厉 害 |
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楼主 |
发表于 8-10-2007 10:56 AM
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其实，我也蛮倒霉的！幸好不是很贵，就当是经验吧！
起码，学会了怎样处理一些手续！ |
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发表于 9-10-2007 09:20 AM
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楼 主 ， 现 在 怎 么 了 ？
他 愿 意 搬 吗 。 。 。
[ 本帖最后由 gzone16000 于 9-10-2007 09:26 AM 编辑 ] |
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发表于 9-10-2007 06:12 PM
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楼主 |
发表于 10-10-2007 10:49 AM
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发表于 18-10-2007 08:14 PM
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做狠一点，叫几个朋友假装大耳隆，上门要债，就说是你欠钱不还，每天定时拜访，几次以后，他们肯定搬。。。。到时候就算你留他们他们都还不要留呢。。。 |
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发表于 21-10-2007 02:14 AM
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请问您是买哪儿的LOW COST APARTMENT? AGENT的大名? |
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