新山房地产交流区

lyy7374

原帖由 Chrysan 于 15-12-2006 09:30 PM 发表


那个区的价以后应该会很好, 因为那里有 SUNWAY COLLEGE, 新山最大的 PRIVATE HOSPITAL, JAYA JUSCO, 等设施完善... 新山好象没有其他区像这样的.

那带的新发展项目很多, 我比较看好商店的投资, 民宅可能就太多了.
不过, 如您说的, 公共设施很齐全. 价格还是比较平稳的.

yaya_tpl

请问大家对丽宁镇 - mutiara rini 有什么看法..

lyy7374

原帖由 yaya_tpl 于 19-12-2006 01:22 PM 发表
请问大家对丽宁镇 - mutiara rini 有什么看法..

之前简直是个死城. 不过最近往来大学城和皇后/PERLING的车越来越多, 人气才有点上升.
希望ISKANDAR DEVELPOMENT REGION可以帮到那里, 尤其是往来NUSAJAYA的人.
不过, 真的要等.........................

jackphang

kempas indah, berstari indah 和 nusa bestari 1 & 2 有什么看法?

johorman

请问Ulu Tiram一带, 也就是说在Tebrau City周围, 有没有质量好并<150K的有地房产? 当然地契是freehold的.
另, KSL的房子如何? 他们的房子的售价相对较低一些, 有同事相当地心动.
谢谢各位大大的解答.

lyy7374

原帖由 johorman 于 26-12-2006 10:16 AM 发表
请问Ulu Tiram一带, 也就是说在Tebrau City周围, 有没有质量好并<150K的有地房产? 当然地契是freehold的.
另, KSL的房子如何? 他们的房子的售价相对较低一些, 有同事相当地心动.
谢谢各位大大的解答.

WANGSA PUTRI 少过150K的很多, 不过, 以前MBF做的, 想都知道什么质量.

PELANGI INDAH,TAMAN GAYA, 价格偏高.

DESA CEMERLANG, 可能还找的到, 而且最近有新发展.
虽然是二手房产, 不过人至少满了.
好过,十屋九空.

8768

请问一下

我朋友在两年前跟KSL买了一间一百二十千的排屋。现在拿到钥匙了他却想卖掉。有个agent说三年后才可以卖？
PS（agent是买家的朋友，买家想买我朋友的屋子）

1）因为他还没有住过，请问算是二手屋吗？
2) 请问可以买吗，
3）还有割名。
4）现在的行情已经起到一百三十千了。那他放一百三十千是否合理？
5) 如果买卖成功，我可以要求介绍费吗？介绍费的行情是多少？

8768

有人能帮帮忙解答小弟的一些疑问吗？谢谢。

lyy7374

原帖由 8768 于 27-12-2006 12:31 PM 发表
请问一下

我朋友在两年前跟KSL买了一间一百二十千的排屋。现在拿到钥匙了他却想卖掉。有个agent说三年后才可以卖？
PS（agent是买家的朋友，买家想买我朋友的屋子）

1）因为他还没有住过，请问算是二手屋吗？
2) 请问可以买吗，
3）还有割名。
4）现在的行情已经起到一百三十千了。那他放一百三十千是否合理？
5) 如果买卖成功，我可以要求介绍费吗？介绍费的行情是多少？

1. 算, 不过没有人住过的还是比较受欢迎的. 毕竟地点好的房产都有购买的人.
2. 3年后卖可以减少增值税, 其实任何时候都可以卖.
3. 可以啊!
4. 哇! 这种行情, 还水灾塞车的, 130K的话, 应该OK.
5. 新山通常是买卖双方各给1%. 也可以和买方的AGENT商量. 这就看你本事了.

johorman

原帖由 lyy7374 于 26-12-2006 11:41 AM 发表



WANGSA PUTRI 少过150K的很多, 不过, 以前MBF做的, 想都知道什么质量.

PELANGI INDAH,TAMAN GAYA, 价格偏高.

DESA CEMERLANG, 可能还找的到, 而且最近有新发展.
虽然是二手房产, 不过人至少满了 ...

呵呵, 我很早就聽朋友說過PUTRI WANGSA的房子的品質有問題, 像停車位的地基會下陷等等. 不過, 我也不喜歡DESA CEMERLANG的房子, 主要是那裡居住的外勞太過多.
現在在ULU TIRAM一帶尋找<150K的有地房產相當的困難說, 又沒能力購買高價的房產, 也不想屈就於環境差或品質不好的房產, 尋覓了許久也找到不合心意的, 所以不知道那一位有好的房子介紹給小弟我呢?

lyy7374

在柔南经济区和新的CIQ的开动下, 新山的样貌将会有所不同.
一为, 市区商业中心北移到内环路以北的"花园"区, 二为行政中心西迁到NUSA JAYA.
前者是华人老区, 后者是新型马来城市.


商业中心北移

这个区的界线, 我们也暂时把它定在内环路以北, PASR GUDANG高速公路以南.
只就包括, 传统的华人花园, 大马, 彩虹, 世纪,顺利,美乐,百万镇, 龙园, KIM TING PARK和传统的马来区, UDA, MAJIDEE, TAMPOI, KAMPUNG MELAYU, PANDAN.

而新山市区, 有三条主要路线犹如大动脉, 一为东部的JLN TEBRAU,二为西部的JLN SKUDAI.另一条是连贯东西的PASIR GUDANG高速公路.
任何一条大路瘫痪, 就是半个新山瘫痪.
世纪大水灾时, 前两条道路都有积水, 所以导致全市瘫痪.
基本PASIR GUDANG 高速公路逢雨都是瘫痪的.

现在可以看到的是每一片大型空地都有成交, 最近的交易包括KSL收购世纪花园的空地,市内体育场将拆除建商业大楼,彩虹面对JLN TEBRAU的大片空地易手(据说是LRT定点) , Bakar Batu区 靠河一带的商业和居住新区. FORMIS 收购HOLIDAY PLAZA.
甚至有人在世纪花园派发收购房屋的传单, 反而使到当地居民"死都不放手".
也有一些靠近大路的民宅也改建成商业用途, 这包括JLN SERAMPANG, JLN DATO SULAIMAN等.

但是,房地产的价格也只是平稳尚未高涨.
尤其是住宅价格更是没有什么起色因为郊区的新房子多如雨后春笋.


未完,待续........

[ 本帖最后由 lyy7374 于 30-12-2006 01:21 PM 编辑 ]

^ska^

我家megah ria应该这一辈子都不会发展了.....
等我出来工作赚钱时已经很迟了....
要投资房地产业不容易了....

绿草仙子

我買的是Tmn JP Perdana．
單層的，預料明年可以拿鎖匙。

工程速度適中，沒有特別快還是慢，
只是我覺得它可以更快，因爲剩下路沒有建好而已。

^ska^

原帖由 绿草仙子 于 2-1-2007 04:27 PM 发表
我買的是Tmn JP Perdana．
單層的，預料明年可以拿鎖匙。

工程速度適中，沒有特別快還是慢，
只是我覺得它可以更快，因爲剩下路沒有建好而已。

JP perdana??哪里来的？？

ccpling

原帖由 ^ska^ 于 4/1/2007 08:50 PM 发表

JP perdana??哪里来的？？

在奥斯丁，Taman Setia Indah 隔邻。

KnnB

原帖由 lyy7374 于 28-12-2006 09:25 AM 发表


1. 算, 不过没有人住过的还是比较受欢迎的. 毕竟地点好的房产都有购买的人.
2. 3年后卖可以减少增值税, 其实任何时候都可以卖.
3. 可以啊!
4. 哇! 这种行情, 还水灾塞车的, 130K的话, 应该OK.
5. 新山 ...

新山有最值得投资的房地产有哪几个花园呢？

红衫军

原帖由 johorman 于 26-12-2006 10:16 AM 发表
请问Ulu Tiram一带, 也就是说在Tebrau City周围, 有没有质量好并<150K的有地房产? 当然地契是freehold的.
另, KSL的房子如何? 他们的房子的售价相对较低一些, 有同事相当地心动.
谢谢各位大大的解答.

KSL的行销以便宜质量低为主，不要因为便宜而带来不必要的麻烦。
信誉好的发展商如Setia group的物子较有品质和价值。

^ska^

原帖由 ccpling 于 4-1-2007 09:30 PM 发表


在奥斯丁，Taman Setia Indah 隔邻。

o....
setia indah  那带不错....
奥斯丁将来一定有很好的发展

honbeng

原帖由 purplecat 于 15-12-2006 05:05 PM 发表
好像没有人谈过Austin Heights，大家觉得那里如何？

地点不错 可是路很多烂了

Arsenalwenger

原帖由 honbeng 于 10-1-2007 04:00 AM 发表


地点不错 可是路很多烂了

bukit indah的路更烂！！！