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发表于 20-5-2006 10:20 PM
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原帖由 若冉 于 20-5-2006 06:01 PM 发表
呵呵,不知道你是居住在那里呢？
其实如果你有兴趣,你可以常识买flat来投资
我不知道你们那的行情
如果以flat来说
大概是25~30k 左右
如果真的有兴趣投资,尽量把供期拉长(30年)
没月大概供150++
如果 ...
小弟现在在甲洞工作.....但是不知道这里的行情.....你来自哪里?? |
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发表于 21-5-2006 12:17 AM
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原帖由 傻小呆 于 20-5-2006 10:20 PM 发表
小弟现在在甲洞工作.....但是不知道这里的行情.....你来自哪里??
我在jb |
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发表于 21-5-2006 09:12 AM
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Kitkatlow 大大, 请多多指教.
最近我在商谈一宗买卖 = (工业小厂)=(排屋式). 25'x 90'一层半, (楼上 office).
卖主要求 : RM 150.000.00.
签合约 = 10 % 定金.
余额 = RM 135.000.00.贷款大众银行, 三个月后清完.
如果贷款延迟, 合约也延长一个月, 但要付利息年利 8%.
-----------------------------------------------------------------------------
我的 OFFER = RM 130.000.00.
签合约 = 20% 定钱.
余额 = RM 104.000.00. 一个月还清, (不贷款).
卖主正在考虑...
----------------------------------------------------------------------------
我的问题....
每月租金 RM 900. X 12 个月 = RM 10.800.00. (租于塑胶厂).
RM 130.000.00 / RM 10.800.00. = 12 >>> PE RATIO.
RM 10.800.00 / RM 130.000.00 = 8.3% (每年回酬).
请问这项投资可以吗 ?
P/S 这项产业有个问题, 每年雨季, 会浸水两三天, 不是每次下雨就浸啦!!
这是我从投资, 理财, 股票, 那边 copy 过来的.
请大家多多发表意见.......谢谢... TKQ.
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发表于 21-5-2006 11:39 AM
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原帖由 chinchai 于 21-5-2006 09:12 AM 发表
Kitkatlow 大大, 请多多指教.
最近我在商谈一宗买卖 = (工业小厂)=(排屋式). 25'x 90'一层半, (楼上 office).
卖主要求 : RM 150.000.00.
签合约 = 10 % 定金.
余额 = RM 135.000.00.贷款大众银行, 三个月后清完.
如果贷款延迟, 合约也延长一个月, 但要付利息年利 8%.
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我的 OFFER = RM 130.000.00.
签合约 = 20% 定钱.
余额 = RM 104.000.00. 一个月还清, (不贷款).
卖主正在考虑...
----------------------------------------------------------------------------
我的问题....
每月租金 RM 900. X 12 个月 = RM 10.800.00. (租于塑胶厂).
RM 130.000.00 / RM 10.800.00. = 12 >>> PE RATIO.
RM 10.800.00 / RM 130.000.00 = 8.3% (每年回酬).
请问这项投资可以吗 ?
P/S 这项产业有个问题, 每年雨季, 会浸水两三天, 不是每次下雨就浸啦!!
这是我从投资, 理财, 股票, 那边 copy 过来的.
请大家多多发表意见.......谢谢... TKQ.
Kitkatlow 大大好像很少来这里哦!
以我个人的意见, 投资产业的回酬只要高过BLR+1%(贷款/不贷款), 就算不错了.
再来要考虑的是
1. 租户是否有能力继续
2. 以现在的租金,再找心租户是否容易?
3. 那区的发展前景如何?
4. 浸水问题有得解决吗? |
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发表于 21-5-2006 10:13 PM
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各位大大，小弟有点意见
chinchai 叔叔，
其实，还需要注意。。
1)那间厂的 building structure 还好吗，需要修理其他吗？费用是多少。。。要考虑age,economic,functional absolences..
2)附近的厂都有营业吗。。因为如果有营业的话，可能会引来更多有意思的租户。。。有些投资者喜欢在轻工业区，开吃食的。。那么，可能demand就多一点哦。。而且，人多security 也高一点嘛
3)还有就是那一区是否时常有政府官员检查的啊，通常很多厂家都喜欢非法装修的 （illegal expansion)...
至于价钱就须考察那个地区的市价哦。。hmm..地方不同，价格区别
erm～～希望更多会员给意见，我也想扩大我的观点／视野。。。
有时不同的人看到的东西也不一致。。谢谢 |
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发表于 22-5-2006 02:07 AM
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回复 #23 chinchai 的帖子
个人认为。。。可以投资。。。
况且。。。每2,3年， 就可以起租金。。。
基本上屋子只有4～5％的回酬。。
店铺都有6～7％， 而你的是8％以上。。。
况且也不用贷款。。。
不用利息来看。。。比那些贷款的更化算。。。
10年后， 就回本。。。
产业价值同时有增加。。。
至于， 水灾。。。2，3天。。。
应该可以解决。。。
呵呵。。。
在chinchai 大大面前。。。搬门弄斧。。。有点那个。。呵呵。。
请指出我的盲点。。谢谢。。。 |
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发表于 22-5-2006 10:15 PM
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请问, 我父亲有一间店铺每个月租给别人RM800(已供完,永久地讫). 但是哪个人要用RM240,000买下. 请问这个价钱合理吗?如果RM300,000呢? 那边的发展不是很快. |
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发表于 22-5-2006 11:46 PM
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楼主 |
发表于 24-5-2006 01:47 AM
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发表于 4-6-2006 01:56 AM
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发表于 4-6-2006 02:37 PM
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楼主 |
发表于 4-6-2006 08:54 PM
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原帖由 股痴n网痴 于 4-6-2006 02:37 PM 发表
如果你会读马来文，可以去 www.forumhartanah.com 读读, 或去POPULAR，MPH ， BORDER 等等书店买地产书，多的很
好的.....那有没有关于大马的房地产的书籍介绍吗?
谢谢! |
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发表于 5-6-2006 10:53 AM
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不好意思，剛剛看到。
如果你真的只是要房租高过每月的贷款的話，我有好幾千個介紹給你。
我是以90% 貸款，25年償還期，7%利率計算。
但是如果你除了要有房租高过每月的贷款之外，還要風水絕頂，地點一流，環境優美，交通方便，風景無敵的話，就很難説了。 |
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楼主 |
发表于 5-6-2006 12:42 PM
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原帖由 kitkatlow 于 5-6-2006 10:53 AM 发表
不好意思，剛剛看到。
如果你真的只是要房租高过每月的贷款的話，我有好幾千個介紹給你。
我是以90% 貸款，25年償還期，7%利率計算。
但是如果你除了要有房租高过每月的贷款之外，還要風水絕頂，地點一流 ...
哇...你好强哦,怎样找的? 怎样找的??
有没有什么好的单位,200K以下的介绍?
PM 我吧! 谢谢~~ |
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发表于 12-12-2006 04:32 PM
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原帖由 kitkatlow 于 5-6-2006 10:53 AM 发表
不好意思，剛剛看到。
如果你真的只是要房租高过每月的贷款的話，我有好幾千個介紹給你。
我是以90% 貸款，25年償還期，7%利率計算。
但是如果你除了要有房租高过每月的贷款之外，還要風水絕頂，地點一流 ...
干！怎么我偏寻不着的产业大大却有几千个？
干爹~~~可否告知约略地点？ |
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发表于 13-12-2006 03:28 AM
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发表于 13-12-2006 08:50 AM
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我爸就是了。。coner2间 建好就租给bank 了
现在租金是6500 2间架起来屋价才500k不到
不过是10年买的 开始租金是5000 |
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发表于 13-12-2006 05:55 PM
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原帖由 chinchai 于 21-5-2006 09:12 AM 发表
Kitkatlow 大大, 请多多指教.
最近我在商谈一宗买卖 = (工业小厂)=(排屋式). 25'x 90'一层半, (楼上 office).
卖主要求 : RM 150.000.00.
签合约 = 10 % 定金.
余额 = RM 135.000.00.贷款大众银行, ...
哦。。。高过7%不就是好地点了吗？？？？
我不懂。。。刚起步。。。 |
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发表于 14-12-2006 12:43 PM
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原帖由 Derekang 于 13-12-2006 08:50 AM 发表
我爸就是了。。coner2间 建好就租给bank 了
现在租金是6500 2间架起来屋价才500k不到
不过是10年买的 开始租金是5000
这种情况是银行找你们租的吗？？
还是要自己去找的？？ |
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发表于 16-12-2006 12:59 PM
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JB taman century ，那里一个房间能收多少租金？一整间能出租超过RM800？ |
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