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利息又在起，大家买房要量力而为，不然真的会面临破产
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发表于 5-10-2022 01:52 PM
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发表于 5-10-2022 01:59 PM
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那些每次都用通膨來說三道四的基本就是那些好高騖遠，老想不勞而獲的傢伙。心態不正確注定輸多贏少。
話說馬來西亞EPF存款有100萬以上的人不過只有41000人（2020年EPF年度報告）左右，占1千4百萬會員的不到1%而已。
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发表于 5-10-2022 03:38 PM
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因为买房地产破产的比例才11%左右，根本不必担心
在马来西亚破产后，屋子和财产会怎样？ (yahoo.com)
现在升息也还没到疫情前的水平，以前可以缴，现在有什么问题？
更何况有2次缓缴贷款，理应更多现金在手上才对
房地产是零存整付的长期投资，每个月强迫存一点钱，时间到就是一大笔钱可以用
每个人的投资理财一定要包括房地产，股票，这是一辈子的功课
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发表于 5-10-2022 04:08 PM
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无论有没有起利息, 买房产本就应该量力而为
loan也别去到那么尽 |
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发表于 5-10-2022 06:18 PM
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屋子根本就不是“投資”產品，
是買來住的。
如果有任何人因為投資房產燒到手，也只能自嘆倒霉。。
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发表于 7-10-2022 09:05 AM
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其实如果懂得理财那EPF里存款100万真的不算太难。一个月放1000进去EPF，30年一共放了36万。假设KWSP每年给5%，在复利的情况下30年后存款将会来到83万。只是很多人当存款看到几十万时就会想着动用KWSP account 2来供房子，给孩子教育费等等的所以存款会卡着在一个限度。也有不少人当55岁可以拿KWSP那时就拿一部分直接还完房贷，买车或旅行等等的。
我身边几位长辈以前就懂得这个KWSP的复利可以赚不少，当他们退休后就拿KWSP给的利息过活。
真的非常急用现钱，买房子要马上套现是非常难得除非出售的价格很低。而KWSP如果要全套先只要符合资格和提交相关文件不到一个月就能拿到全部的钱。
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发表于 7-10-2022 11:08 AM
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怎么不是投资？
Cari 论坛›投资理财›房资、房产、地产›
我们都在投资理财版面讨论，不是吗？
养儿育女是最大的投资，都不保证稳赚不赔，更何况投资房产？
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发表于 7-10-2022 12:22 PM
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发表于 7-10-2022 12:26 PM
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投资都要有一定的现金持有比重，无论是什么项目。需要的时候还有现金可以用。简单说，凡事留一手。
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发表于 7-10-2022 12:34 PM
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其实不止是那些大屎的话不能够信，脸书上房产广告和大部分经纪讲的话也不能够照单全收的。广告只会呈现给看官好的一面，甚至是吹出来的幻象而已。要看的是“报告”，也就是中肯的分析。 |
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发表于 7-10-2022 01:29 PM
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大马人的投资相对保守, 都是真的有钱才投资的
我看香港新闻, 他们炒iphone, 想进一切办法融资包括申请cc一张盖一张, 同时借贷多家借贷公司
去中国买入iphone回来香港高价卖
去到很尽的. 大马人才不会这样
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发表于 7-10-2022 02:03 PM
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可能那里的环境非常竞争，所以每一个人都非常努力搞钱吧？他们那些算是杠杆，动用一切可以运用的资源了。投资，最好可以用闲钱。
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发表于 7-10-2022 02:24 PM
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是杠杆, 那边华人社会嘛, kiasu贪钱的
大马人比较满足于现状
他们风险远比大马人的大, 所以香港楼市跌也不奇怪, 不过事实上也没跌多少
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发表于 7-10-2022 02:32 PM
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连扫地的阿嫂都投资股票，投资热度是这里没得比较的。
赚就一粒糖，输就一间厂。他们的股票可以大起大跌，所以输身家输性命都是司空见惯了的。
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发表于 9-10-2022 12:55 AM
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发表于 9-10-2022 08:55 PM
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现在太多仙家you tuber 和没有牌的投资理财的老师。加上现在社会鼓吹的风气。
很多人都会上当。现在拍卖的屋子/ apartment 多到。。都不知道怎么办。
只能劝大家保持头脑清醒，天下没有白吃的午餐。自己靠自己，去上正式的课程(学院大学)，提升自己。
不要去上那些什么什么导师的课程了。 |
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发表于 11-10-2022 08:51 AM
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很多年轻人容易被agent洗脑说2021年是买房最佳时机，利息来到历史最低点。我朋友的妹妹不听劝告硬是买一个接近60万的公寓，贷款57万。那时候银行利息低算下来每个月才供2200左右。结果现在利息一直不停的涨，预算明年将会超过4%而多两年也许4.5%或更高。当朋友妹妹多两年拿钥匙那天也许每个月需要供至少2500，比当初的2200多出300。她本来要换新车后来在我们跟她分析后她以后需要挪出多300供房子，换新车将会加大负担。她算了算后直接放弃换车的念头，毕竟一个人要供房子和车子不容易。 |
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发表于 11-10-2022 10:25 AM
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确实，利息低的时候很适合买房，因为loan比较容易通过，但是也应该衡量下自己有没有能力抗升息。
就拿我自己买房来算，借690k 35年 3.5%，月供2.8k，我不会去看自己有没有能力还2.8k，而是算到2025年利息起到4.75%，月供3.4k的时候有没有能力还后，才决定有没有买。
你朋友妹妹太冲动了，而且2021的利息应该没那么高，我这个月刚借，最低 offer 是3.5%，预测在2025年的顶息会是再+1.25%
如果她真的顶不顺，最后的选择就是refinance重新拿更低的利率
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发表于 11-10-2022 11:00 AM
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最好笑的事情是房子已经买了1年，现在不到2年就要拿房子才告诉我们她好像“买贵了”。我们听了无言以对。我和她的哥哥一直告诉她这个项目的售价蛮高而且房子不大（segembut area less than 1000sqf)。在Setapak有些新项目售价不到50万的新公寓，或40万左右的二手公寓（全新没人住过）。她的能力也大概只是够供2500左右而且还要包括maintenance fee。现在升息她肯定感到很大压力。其实很多刚买房子尤其是第一次买房子的人很多都很容易被agent哄骗，到后来自己更了解房地产后已经太迟自己已经买入高价位的房子。
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发表于 11-10-2022 01:58 PM
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segambut area，freehold，普通类型的公寓 只值 RM 5xx psf左右，我自己在那边买一间 semi D concept condo RM 7xx psf都感觉有点偏贵，她买普通公寓 RM600 psf，确实买贵了...
segambut接下来还有 riana phase 3.... 当更多project出现又不是很好卖的时候，发展商就会给出更多rebate和discount....
冲动是魔鬼
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