7.4 k 的薪水买 700k 的屋子， 能行吗？

cloudoh

SK1993 发表于 5-12-2021 11:04 AM
我也不懂哪里好，有人讲okl，有人讲kepong好，朋友住在setapak也是讲这里不错

我个人认为，最好是要对那一带会熟悉而且能接受得到，我之前在 wangsa  住过，所谓蛮熟悉那一带，个人对那里感觉蛮ok 的

cloudoh

omega88 发表于 5-12-2021 11:41 AM
等你的可调动资金有150k 再说吧。。。
屋子到处有年年有。

哦哦，谢谢您的意见

cloudoh

无聊小猪 发表于 5-12-2021 10:58 AM
Free hold project.. 我认为这个发展project.. 楼很高。。。

是有点高，哈哈，不过我觉得问题不大，地点ok, 面积和价钱来说比其他差不多价钱的项目来说更合理一些

无聊小猪

cloudoh 发表于 5-12-2021 12:35 PM
房贷：-  (看中的屋子：2500 + 400 maintenance fee)
车贷：690 (还剩下两年半)
个人贷款：-

货款很难说的。。

地产经纪.约翰

cloudoh 发表于 5-12-2021 12:35 PM
房贷：-  (看中的屋子：2500 + 400 maintenance fee)
车贷：690 (还剩下两年半)
个人贷款：-

短期是多短呢？2008年利息是4.5%+/-，公务员的房款是4%。后来房市好的时候我忘了多少%，我2010年买了房子但没看利息多少，大概都是那一个范围。现在大环境没事情的话，或许会需要一个五到十年的时间升上去吧？（纯属个人揣测）97年风暴的时候，听说利息是飙到超过10%的。而十年一次的风暴迟迟不来，来了的话会有怎样的连锁反应，可能别的网友知道吧。

如果上回去4%-5%，700K的房贷或许每月供期会调到RM3K++吧。

还不知道你是要自住还是投资的呢？自住的话，就要自己承担负担，如果投资，地点不错还可以比较容易找人帮你负担。

地产经纪.约翰

cloudoh 发表于 5-12-2021 12:45 PM
是有点高，哈哈，不过我觉得问题不大，地点ok, 面积和价钱来说比其他差不多价钱的项目来说更合理一些
...

自己住，地点是个人的喜好，只要是住惯住熟了的地段都可以，所以无法多给意见。如果投资，功课就要做得很足够了。

无聊小猪

地产经纪.约翰 发表于 5-12-2021 01:42 PM
自己住，地点是个人的喜好，只要是住惯住熟了的地段都可以，所以无法多给意见。如果投资，功课就要做得很 ...

也许楼主是想自住或投资的。。。我自己是投资的比较多。。我是外洲人。。

cloudoh

地产经纪.约翰 发表于 5-12-2021 01:40 PM
短期是多短呢？2008年利息是4.5%+/-，公务员的房款是4%。后来房市好的时候我忘了多少%，我2010年买了房子 ...

我主要是自住，不过我当然也考虑过风险，到时如果真的 touchwood 利息升到4 - 5 %, 供得辛苦， 考虑过出租房子或房间，继续和家人住，就是有考虑了地点的因素, 出租算是一条后路

地产经纪.约翰

无聊小猪 发表于 5-12-2021 01:50 PM
也许楼主是想自住或投资的。。。我自己是投资的比较多。。我是外洲人。。 ...

投资是要看回酬，看目标地段是否有庞大的租户和买家市场。比如说该地段有没有一个成熟商圈（KL Eco City、Bangsar South、Mid Valley）。这些地方有很多高薪专才，对于住宿是有很高的需求。如果一些老旧的地段只有住宅，没有庞大的商圈，基本上租金和二手的需求是比较低的。（有一个上限）。


才外，还可以回顾该地段周遭的发展，时候可以带动目标地段。如果一个地方还有大片的土地等待开发，长期来说供应是会源源不断地。租金、二手房价是不会涨到哪里去的，因为多到烂了。

地产经纪.约翰

cloudoh 发表于 5-12-2021 01:55 PM
我主要是自住，不过我当然也考虑过风险，到时如果真的 touchwood 利息升到4 - 5 %, 供得辛苦， 考虑过出 ...

这样的话，你还要看密度。如果一个楼盘密度非常高，不管整间或者出租房间都会很竞争。所以我认为不要去到太尽，留一些余力（子弹）来应付不时之需。

无聊小猪

地产经纪.约翰 发表于 5-12-2021 01:57 PM
这样的话，你还要看密度。如果一个楼盘密度非常高，不管整间或者出租房间都会很竞争。所以我认为不要去到 ...

这样你有什么介绍？

地产经纪.约翰

无聊小猪 发表于 5-12-2021 02:35 PM
这样你有什么介绍？

我自己拿了两套在Pantai Sentral唯一的freehold公寓。你可以过来看看。RM690psf罢了。而且走路约400米到火车站，一站到Bangsar South旁，下一站到KL Eco City，多一站到KL Sentral。这些都是高端商圈，租户不是普通的打工仔。

超笨无比

只有40k cash, 而买700k房产, 我觉得有点冒险

无聊小猪

地产经纪.约翰 发表于 5-12-2021 03:08 PM
我自己拿了两套在Pantai Sentral唯一的freehold公寓。你可以过来看看。RM690psf罢了。而且走路约400米到 ...

多大？

Ongss

cloudoh 发表于 5-12-2021 12:35 PM
房贷：-  (看中的屋子：2500 + 400 maintenance fee)
车贷：690 (还剩下两年半)
个人贷款：-

你这种算法是假定你目前就得马上还房贷，不过，你说房子是 2025年才建好。

所以说，6200 - 车贷 690 - 信用卡 700 - PTPTN 288 - 日常开销 900 ， 理论上，每月你可以有 3622 的储蓄。1年就能存到 43,464，直到2025年，还有3年，看样子是可以存到10万左右。当然，房贷不是房子好了才开始还，银行根据建筑进展而发钱。问题是这样，如果按照以上的逻辑，你一年能存到 43,464，怎么你手头上的现金只有 40K？

另一方面，未来3 - 5 年，你肯定会换工，薪金会调高。只是说，买一间房子是第一步，第二步是装修、家私、电器、等等。那看能就需要 50K - 60K 之间。

我个人认为，未来5年内，利息不可能调高的，这次疫情严重打击全球经济。

六脉神剑

地产经纪.约翰 发表于 5-12-2021 01:40 PM
短期是多短呢？2008年利息是4.5%+/-，公务员的房款是4%。后来房市好的时候我忘了多少%，我2010年买了房子 ...

我也是担心这个，2019年疫情爆发之前应该是4.5左右，600K的需要供3000。现在疫情爆发，利息低，迟些肯定会上调，我也迟迟不敢下手。毕竟是供30年的，途中有个冬瓜豆腐，就完了

莫名其其妙

7.4k 供700k 屋子是可以的，但是会很幸苦。 最好是备有200k现金，70k用在10%头期，备用30k在律师费/agreement/stamp duty等等的杂费，另外100k是装修费

地产经纪.约翰

六脉神剑 发表于 5-12-2021 10:19 PM
我也是担心这个，2019年疫情爆发之前应该是4.5左右，600K的需要供3000。现在疫情爆发，利息低，迟些肯定 ...

投资的话，只要买在低位和对的地点，最坏的情况还是可以应付的。最怕是买的时候贷款刚刚好过的那一种，利息上调的时候就没办法应付了。如果买在供过于求的地方，要出场也是非常困难的，租也没办法租个好价。

你现在不进场，迟一些进场费就会更高了。除非捡便宜货。

地产经纪.约翰

无聊小猪 发表于 5-12-2021 05:17 PM
多大？

518sqft，1+1房1浴，RM390K起，预计租金RM1,500/月起
650sqft，1+1房1浴，RM450K起，预计租金RM1,800/月起
805sqft，2+1房2浴，RM540K起，预计租金RM2,500/月起
900sqft，2+1房2浴，RM690K起，预计租金RM2,800/月起

这个预计的租金是半家具，最低预计的情况，如果全家具可以租更高一些。

地产经纪.约翰

Ongss 发表于 5-12-2021 09:29 PM
你这种算法是假定你目前就得马上还房贷，不过，你说房子是 2025年才建好。

所以说，6200 - 车贷 690 -  ...

老板，如果美国升息，别的国家也会跟吗？对金融和房产会有怎样的影响呢？