你们用了几久时间来储获房子的头期？

kitkatlow

原帖由 阿S 于 2-3-2006 09:25 AM 发表
我说，要买房子的，买二手的分分钟也发展商卖出来的更便宜，同时也印证kk low的最后那句话。

怎麽講到好像我已經死去了醬的。。。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 2-3-2006 10:06 AM 编辑 ]

Harimau

原帖由 kitkatlow 于 2-3-2006 09:57 AM 发表

虎兄，個人淺見：

Stop buying Strata Title property.

意思是別買公寓，要買就買 Landed Property。

講錯請別罵我。。

唉，我就是买了 22x75 的 landed property，装修 + 电器 + 家私，用了不少钱，单单请人油 ICI 就要整五千了。那天和老婆看到这一个，很感慨地说，我们当初给 22x75 的头期钱加装修钱，已经足够用 cash 来买下 Vistaria 一个单位了。

房子越小间，花费就越小。当然，对那些花两百多千买千多方尺高级 apartment/condo 的，我是觉得他们补多一点点钱买 landed property 更好，毕竟现在的 landed property 已经走 gated community, lanscaping, recreational，设备方面和 condo 不相上下。起码 landed property 回家就 parking 进门，不用拿着一堆东西搭 lift 或爬楼梯，而且要结婚、做寿、开 party 前面那条路借来用一用，百多两百人，几十辆车，都没问题。

kitkatlow

原帖由 Harimau 于 2-3-2006 10:23 AM 发表



唉，我就是买了 22x75 的 landed property，装修 + 电器 + 家私，用了不少钱，单单请人油 ICI 就要整五千了。那天和老婆看到这一个，很感慨地说，我们当初给 22x75 的头期钱加装修钱，已经足够用 cash 来买 ...

你的回帖印证了我上面的話，包括

這裡的幾位大大，尤其是我相熟的幾位，個個都財宏勢大，資金豐厚

大家看到了先買topglove再買屋子，跟先買屋子再買topglove的分別了吧。。。

wtk75

Kitkatlow兄，
谢谢肯腾出宝贵的时间来讲故事

A先生的处境：
1．A先生确定自己要在甲洞（Kepong）长期定居，因为公司的地点在Damansara。
2．购买公寓时，A先生没有闪过另谋高就的念头。
3．A先生购买公寓是自己居住，不是投资。

(A)购买公寓的决定是对的？错的？
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假设A先生（工程师）的月薪是RM3,000（假设没有其它收入）
扣除11%的公积金RM330,净收入是RM2,670 （所得税和其它费用省略）
购买1间180千的公寓，
每月供费大约RM1200（假设供期=25年）,
占净收入的45%（RM1200*100%/RM2670）。
这45%已经清楚显示了公寓供费已经超出了A先生的负担能力范围。
我个人的看法是公寓供费最好不超过净收入的30%,
以A先生的收入来说，也就是不超过RM800。

所以，A先生购买180千的公寓是一个错误的决定。
因为他购买能力范围外的公寓。
有多大的头就要戴多大的帽子，这是非常重要的。

(B)如果A先生购买负担能力范围内的公寓？
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[每月供樓加上管理費近Rm1200+，加上車貸款汽油個人開銷，每個月能儲蓄的不到500]

每月公寓供费=RM1200,A先生的储蓄能力是净收入的18.7%(RM500*100%/RM2670)，算是中下程度。
如果，每月公寓供费=RM800, 多出RM400现金,A先生的储蓄能力是净收入的33.7%(RM900*100%/RM2670)，已经提升到中等程度。
所以，稍微降低自己的生活水准（不是降低生活素质），就可以拥有更充裕的先金和储蓄。

(C)没有闲钱，装修房子是的错误的决定
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第二点A先生犯下的错误就是装修公寓。
他没有什么储蓄，不过却大肆装修公寓，这是很不明智的。
至于，购买崭新的家私，也应该量力而为。

(D)心态和机会
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至于A先生放弃的那些机会，是他个人的心态问题，跟购买公寓是风，马，牛各不相及。公寓是死的，人是活的，有好机会就应该把握，如果公寓不能卖个好价钱，可以暂时出租给别人，为什么不能做到呢？

(E)个案讨论：
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没有卖出公寓的前提下，出租公寓。

个案1：
[--公司想派他去馬六甲負責一個工程爲期兩年，但他心想已經在KL定居，不想再離開而拒絕]

我的看法：
他是个很害怕改变的人，
他已经习惯了甲洞的生活，Damansara的公司，
他害怕人，事，物的变迁，尤其是他的女朋友
害怕女朋友不能和他一起去马六甲，
害怕需要和女朋友两地相思，会影响他们的感情。

个案2：
[--X公司想挖他過去，但由於X公司位于shah alam hicom,離他家很遠（駕車一個多小時，縂 不可能叫他在subang租房子住吧！），也是拒絕。]

我的看法：
他应该接受位于Shah Alam Hicom的X公司。
先在X公司附近租房间（对！是房间，不是房子）。
在还没有致富之前，面子问题可以暂时搁置一旁，
单身的工程师租房间是很平常的事。这应该不会有什么问题吧？
等到他在X公司能够表现出自己的实力后，
再决定在附近购买一间公寓应该很合理吧？

个案3：
[--公司舊同事自行創業，邀他過去加盟一起開荒，但他心想爲了要穩定的收入來供樓而拒絕]

我的看法：
他不适合创业，因为他没有创业那种敢拼敢尝试的精神。
比如Hyflux的老板，当初在创业时，
也是卖屋，卖车（平治），辞去月薪丰厚，稳定的工作。
别人能够舍弃，为什么不是他？

个案4：
[----明知道topglove是個好股，奈何銀行存款只有幾千，以防屋子不時之需，結果不敢買。。。]

我的看法：
1．不是每个投资者都能够像klse.8k前辈，做出明智的投资决定，带来丰厚的回酬。
2．就算投资，也不是每年的365天都是最佳买入的时机。
3．就算每个月只有RM500的储蓄，也是可以投资的。投资需要的是时间，不是大把的资金。
4．如果每个月的供费是RM800,那么A先生就有更多的储蓄和现金来投资了。一子（棋子）错，满盘皆输，购买房子，一定要量力而为，三思而行。

(F)“如果”是后悔的词语
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[只是，如果他當初沒買下該公寓，只是租間房間住的話，結果會如何？]
A先生购买公寓不是错误的决定，错误的是他高估了自己的负担能力。
“如果”，“假如”，“或者”等等后悔的词语是没有多大的意义；
就算他租房间，多出来的现金，他真的懂得/能够善用吗？

(G)谢谢劝告和分享
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[縂的一句，大家在置產之前都必須要有很好的理財觀念，知道自己要什麽，買來干什麽。房產只是理財的一個工具，千萬不要見人買自己也跟著買，也不要被房子綁死，終生淪爲房奴。]
[房地產投資十大誤解之首：以爲投資在房地產90%都會賺錢。]

谢谢Kitkatlow兄善意的劝告和分享。
衣，食，住，行样样都是必需品，
不过这些必需品都应该在自己本身能力的范围内才会带来更好的理财效应。

如果言语过火，请包涵。谢谢。

USA

我有个朋友，好像10年前，在KAJANG买入了一个FLAT楼。
亏本卖，到今天要买都买不出！

大马有FLAT 楼，20年过后最多不是80K。

在大马，要有房子，不是问题

USA

如果要投资嘛，买地，买shop，地点非重要。

hongyy

原帖由 USA 于 2-3-2006 01:42 PM 发表
如果要投资嘛，买地，买shop，地点非重要。

如果买地， 它的价值（value）从哪方面考究？

USA

原帖由 hongyy 于 2-3-2006 02:21 PM 发表


如果买地， 它的价值（value）从哪方面考究？

没有一定的价值，但有之间的价值。

1) 估计师报告 (不是很准)

2)比较价钱是那块地的周围的价值。
  不能开离太远，过一段，过一街，又不同价钱。

  要看是地点，地形，Lease period等等

90212

头期用了35％，供20年。月供1580

hongyy

原帖由 USA 于 2-3-2006 03:56 PM 发表


没有一定的价值，但有之间的价值。

1) 估计师报告 (不是很准)

2)比较价钱是那块地的周围的价值。
  不能开离太远，过一段，过一街，又不同价钱。

  要看是地点，地形，Lease period等等

之间的价值=?

为什么估计师报告不是很准? 那我们应该怎样确定土地的价值？ 如果只是自己作比较， 恐怕很难判断吧！

土地的属性（Jenis penggunaan tanah/syarat nyata）有影响它的价值吗？

如果买地再出租算是一项回本高的投资吗？

給你一個建議
即使你有超過頭期的資本,
也不要在多付頭期.
因為現在銀行前幾年的利率給得很低.

應該手握現金,伺機用錢賺錢,
當發覺在沒有把握的環境下,得到比投資回酬小於銀行利率時.
就拿去回Prepayment,當解決房貸後就自由了.

我說的是小上班族的建議(一個在沙斯流行前2個月丟還銀行50粒的人留)

probank79

听君一席话,胜读百年书.

会ＭＩＳＳ掉很多赚头大钱机会》》》先创业后买产业会让你发到不清不楚》》》买房产最佳时机也是经济风暴的时候》》》》会又很难多投机者践价卖出》》》让你发达到不清不楚

爬了好久才爬完...
各位的意见真是百般周到..
我这个新鲜人也在这里学了很多、悟了很多...
希望有更多好贴...

v2312100

原帖由 kitkatlow 于 2-3-2006 12:46 AM 发表
WTK兄，你說的我都完全同意，只是個人觀念，及看事物的出發點不一樣吧。當然如果要買車的話不如買屋子更好。

講故事時間。

友人A，來自東馬。在大學畢業后工作不到一年就在kepong買了一間公寓，近180千。 ...

嗯,我還蠻喜歡聽/看kitkatlow說的故事呢....不錯不錯

lhshyong

原帖由 kitkatlow 于 2-3-2006 09:57 AM 发表



虎兄，個人淺見：

Stop buying Strata Title property.

意思是別買公寓，要買就買 Landed Property。

大大，此话何解？
是说现在公寓泛滥，有价无市吗？

最近想投资一间中加公寓，大约70-80千，
有想过房屋跌价，不过大大认为70-80 千的可以跌到多少呢？


p/s:故事里，
本来是認爲與其租房間幫人供樓，不如為自己供更好，结果变成必須風光入夥而大事一番。簡單裝修十多千，傢俱設備近十千 - 第一点，乖离原本目的。
後來有了女友同居后就爲了浪漫而兩人佔有整間公寓。- 第二点，不同的浪漫是要付出不同程度代价的。

kitkatlow

樓上的，可以的話請闡述你的中价公寓在那裏，比較容易分析。。。

關於我的朋友A，今年28嵗了。打算結婚。。。告訴你哦，現在他的屋子成爲了女友家族（女友家人也來自東馬），包括女友表妹啊，堂弟啊，父母等人來kl時的暫住房子。
据知，由於每個人都只是暫住三五七天，所以都沒有收費。所以，出租的計劃至今還是煲湯。。。

或許你說他的目標不明確，或者搖擺不定。但，他也不過是普通人一個。
人非孔明，豈能事事計劃周詳？
身邊朋友，親戚父母的各種意見都會很大程度影響個人的決定。
買了之後，父母爲了面子問題，硬硬認爲要裝修到好好看看，你能如何處理？
情到濃時，女友進來住，還帶了弟弟妹妹，好意思收錢麽？
要開口討的話，怕不怕未來岳母的鸚鵡眼光？
如果不裝修的話，不買那麽大間房子，凡事量力而為，很好，有理財觀念。但，身邊姨媽姑姐岳母大舅的眼光，不是每個人都能承受的。
先看車子，再看屋子。華人五千年的文化，大家都了解吧。

還是那一句：positioning，個人定位。
知己知彼，惟有清楚知道自己要什麽，才能不在意別人的眼光，做自己該做的事。

gto28

想要避免陷入这种困境，千千万万不要一个人走完买屋流程，承受痛苦。要女友了解买屋的往后负担，或者爱面子的不利局面就必须把女友拉下水(再教育)。
作出借口，名为让她拥有买屋及每月还贷款数额的决定权，实为让她了解买屋流程。告诉她你有的BUDGET加她的BUDGET及所需的每月开销(越详细越好)，再给她房贷计算机(网上很多)。当然要教她了解房贷计算机的每一部分。
如果
-你女友是理智的话(不是对花钱没概念的那种)
-你和她也不是有钱人(即LOW BUDGET)
包管她越算越不是味道，特别是看到还银行利息的那一部分(买一间，25年后还一两间)，还会骂银行食人不吐骨。
进行再教育后，再教她投资的重要性，过后你就拥有多一些时间储多点头期，及拥有一些钱来投资，她也或者会降低对房屋的要求。进行投资时，她也会谅解而不骂你。因为她也希望你财务FLEXIBLE，以后不是打肿脸皮充胖子而是作个真正的有钱人。
说服女友后，家公家婆就不是问题了。。。

[ 本帖最后由 gto28 于 10-1-2007 12:34 AM 编辑 ]

kitkatlow

歡迎GTO大大

唉，現在的月光族，連自己都還沒經過再教育，又如何能感化自己不知花了多少錢把回來的美女。。。
但是大大言語之間似乎無限唏噓，是否有過類似的遭遇？

TREX

原帖由 gto28 于 10-1-2007 12:18 AM 发表
想要避免陷入这种困境，千千万万不要一个人走完买屋流程，承受痛苦。要女友了解买屋的往后负担，或者爱面子的不利局面就必须把女友拉下水(再教育)。
作出借口，名为让她拥有买屋及每月还贷款数额的决定权，实为 ...

嗯~ 这招不错下。谢谢

原帖由 kitkatlow 于 10-1-2007 01:28 AM 发表
歡迎GTO大大

唉，現在的月光族，連自己都還沒經過再教育，又如何能感化自己不知花了多少錢把回來的美女。。。
但是大大言語之間似乎無限唏噓，是否有過類似的遭遇？

呵呵，大大可能是过来人嘛~

[ 本帖最后由 TREX 于 10-1-2007 12:00 PM 编辑 ]