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Agent Subsale市场【纯粹讨论 分享】
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发表于 24-7-2021 10:04 PM
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你本身也是住Kajang Cheras一带？我专注Old Klang Road, Bangsar South Bukit Jalil的。
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楼主 |
发表于 24-7-2021 10:05 PM
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发表于 24-7-2021 10:10 PM
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看你本身是比较想做哪一个市场。Cheras Kajang投资的会多吗？
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楼主 |
发表于 24-7-2021 10:24 PM
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都有哦～毕竟kajang semenyih bangi一带很便宜 。。 总会有他的market, 本身现在只想做到多少comm就拿完 心里才平衡！ 哈哈 因为很多leader会洗你的脑 说另一半当存钱就好了。。 半年后一年后谁知道会发生什么事情？
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发表于 24-7-2021 10:26 PM
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你要注意哦，每家公司每个团队都有自己的文化。一旦你离开了，你之前的努力和心血就burn完了。
Kajang Semenyih Bangi一带的投资回酬会高吗？多少%？
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发表于 25-7-2021 12:38 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 25-7-2021 12:39 PM 编辑
subsale 现在是最难做的，死最惨。理由, bank value 拿不到，所以客户全部都是给定金，然后拿不到value 退单。现在银行对房子估价捉很紧，valuer 要解释一大堆如果估价高过银行自己估价，所以现在是卖家要卖贵贵，银行贷款只有卖家价格的80%或者更低，买家不愿意给多多头期。之前我看过一间房子，我觉得卖家价格太高谈判失败，后来听说卖了，然后一个多月后agent 又打来，说之前买家loan reject，我大概猜到不是loan reject 而是银行估价太低买家不愿意给高头期。
只要一天卖家不减价，现在subsale 都是很难做，毕竟银行不开水喉，那么房地产交易将会偏向去发展商的新单位
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发表于 25-7-2021 01:05 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 25-7-2021 01:07 PM 编辑
我有联络的subsale agent比 new project 的更加积极，现在new project 比较好卖，比起subsale 卖家坚持自己的价格，银行坚持自己的估价，买家坚持自己的头期顶限（明显大家现金不足，给个20-40% 头期的话，现金大部分变头期钱，不如去买lelong)
最近那些subsale agent 联络我的都是说屋主现在愿意谈了，之前年头我说过我要的数目如果屋主ok, 立刻给支票，但是屋主连10K 也不愿意减，还说什么反正价格烂等几年后才卖，那个价格跟我要的相差100K， 本来他扣70K我都会买了。现在agent 说愿意扣到当初我要的数目，但是我知道最坏的时期还没到，慢慢等，反正我的现金在银行FD 每个月还有几百块，卖家房子迟一个月卖就多付银行几千块利息一个月，看谁可以熬到最后。美国差不多来到升息的时段，2022年市场恐慌指数上升，升息时代来临，到时房子更难卖一个月多几百块供期，中高价格房子会更加难脱手，这几年因为HOC 所谓最好买房的时机，已经把最后一波有需求买房的人吸引7788 了，需求减房子供应却越来越多尤其高密度公寓一直在完工。
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发表于 25-7-2021 04:04 PM
来自手机
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发表于 3-9-2021 03:34 AM
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给你小小建议，你可以做rental + new project
做租的，很快可以拿到第一个月（大多数）的佣金，这个可以帮你保底，一个月租几间（当然要很勤力找楼和客户）
然后另外一方面再跑Project Sales,你可以选目前市场上大多数人喜欢的地区来做
现在成交客户也不容易，所以真的有lead，你要真的了解客户要的是怎样的房子来做成交
选2-3个你熟的地区/楼盘来做，这样也有助于你Present时候带给客户的那信心
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