蒲种 Taman Putra Prima

lcw

超笨无比 发表于 27-7-2021 09:15 PM
我也喜欢freehold, 可是我那区没有

我那间低于bank value大概15%, cluster semi-d, 价钱比900k低许多

你买哪区呀？刚买吗？ 新楼盘22X65都要900k了。

lcw

地产经纪.约翰 发表于 27-7-2021 03:10 PM
有地新房子，看地点吧。一些大型的项目，永远都会有新房子给你买。
投资在这一些项目，最少住套房要住个十年八年卖价才有机会打平。
但其中的花费和供期都打水漂了。

所以咯，发现TPP的旧屋价和新建的还有一段距离，不止十年吧。。。

地产经纪.约翰

lcw 发表于 28-7-2021 04:24 PM
所以咯，发现TPP的旧屋价和新建的还有一段距离，不止十年吧。。。

那要看自己要的是什么吧。二手市场需要耐心才能够找到性价比理想的单位。

只是二手的入门门槛会很高，要准备不少现金。

超笨无比

lcw 发表于 28-7-2021 04:21 PM
你买哪区呀？刚买吗？ 新楼盘22X65都要900k了。

D'alpinia subsale

科学就是未来

lcw 发表于 27-7-2021 02:40 PM
除了以上地点，还有什么值得的新排屋楼盘或二手房吗？ 900k以下， freehold.

puchong 要新楼盘，要freehold, 基本上排屋都只有远一点距离的project 而已，毕竟puchong 是成熟区了，好的地点建到7788， 剩下的地发展商要赚钱只会建公寓。900K以下只有bukit puchong 和tpp. 之前sp setia kinrara 的project 好像也是900K左右，但是也是比较里面一点的, 我不知道他们还有单位吗，但是你可以试看问问他们

https://www.spsetia.com/en-us/property/malaysia-(central)/puchong/bandar-kinrara/home

超笨无比

科学就是未来 发表于 28-7-2021 11:18 PM
puchong 要新楼盘，要freehold, 基本上排屋都只有远一点距离的project 而已，毕竟puchong 是成熟区了，好的地点建到7788， 剩下的地发展商要赚钱只会建公寓。900K以下只有bukit puchong 和tpp. 之前sp setia kinra ...

kinrara就不用想了, developer price都超过1m, 马上卖完, 现在subsale 1.3m

科学就是未来

超笨无比 发表于 29-7-2021 07:34 AM
kinrara就不用想了, developer price都超过1m, 马上卖完, 现在subsale 1.3m

他们还在卖，可能剩下一个奇怪或者昂贵单位吧，通常都有一些单位没有卖出，就如Puchong utama 的3层排屋角落2百多万，但现在还没卖完

900K新屋 FH Puchong, 就TPP 吧

超笨无比

科学就是未来 发表于 29-7-2021 09:28 AM
他们还在卖，可能剩下一个奇怪或者昂贵单位吧，通常都有一些单位没有卖出，就如Puchong utama 的3层排屋角落2百多万，但现在还没卖完

900K新屋 FH Puchong, 就TPP 吧

BK8下个月会launch Legasi 4, 价钱不清楚

但多年前的Legasi 1的lauching price都900k了, subsale都炒上1.3m
恐怕Legasi 4不会便宜

lcw

超笨无比 发表于 29-7-2021 09:48 AM
BK8下个月会launch Legasi 4, 价钱不清楚

但多年前的Legasi 1的lauching price都900k了, subsale都炒上1.3m
恐怕Legasi 4不会便宜

只叹生不逢时呀。。。稍微又能力想购买时，理想地点的屋价已经飙升了。。。。

lcw

地产经纪.约翰 发表于 28-7-2021 05:10 PM
那要看自己要的是什么吧。二手市场需要耐心才能够找到性价比理想的单位。

只是二手的入门门槛会很高，要准备不少现金。

是啊， 至少要300k现金吧。。。百多千装修与家私也很勉强吧

lcw

超笨无比 发表于 28-7-2021 05:13 PM
D'alpinia subsale

semi-d cluster入手什么价钱？ land tenure 剩下多少年？

地产经纪.约翰

lcw 发表于 29-7-2021 02:16 PM
是啊， 至少要300k现金吧。。。百多千装修与家私也很勉强吧

有地产业不容易住呢，要不就要去到离开市区好远的地方。
要地点方便的，只有公寓了。

超笨无比

lcw 发表于 29-7-2021 02:18 PM
semi-d cluster入手什么价钱？ land tenure 剩下多少年？

7xxk, 8x多年

lcw

地产经纪.约翰 发表于 29-7-2021 02:34 PM
有地产业不容易住呢，要不就要去到离开市区好远的地方。
要地点方便的，只有公寓了。

住着公寓，公寓面积小。想搬大一点的。

地产经纪.约翰

lcw 发表于 29-7-2021 03:16 PM
住着公寓，公寓面积小。想搬大一点的。

嗯，那要好好规划了。以前行情好的时候，还可以mark up跟银行多借，现在应该很难了。
多借就可以把首付等需要的费用都放进贷款里面。

lcw

超笨无比 发表于 29-7-2021 03:07 PM
7xxk, 8x多年

请问那里的maintenance多少钱? 用地面积还是built-up计算？

lcw

地产经纪.约翰 发表于 29-7-2021 03:18 PM
嗯，那要好好规划了。以前行情好的时候，还可以mark up跟银行多借，现在应该很难了。
多借就可以把首付等需要的费用都放进贷款里面。

是的，行情差，贷款也比较苛刻。。。

有地屋价太离谱了。。。冥知贵还是有人买单，尤其new launch.

地产经纪.约翰

lcw 发表于 29-7-2021 03:23 PM
是的，行情差，贷款也比较苛刻。。。

有地屋价太离谱了。。。冥知贵还是有人买单，尤其new launch.

新项目没办法，地价+赚幅=贵房价。
除非你可以舍近取远，跑到去芙蓉或者万挠。
Kota Kemuning也有不少人去扫。

超笨无比

lcw 发表于 29-7-2021 03:19 PM
请问那里的maintenance多少钱? 用地面积还是built-up计算？

这里maintenance不是算build up或land size的, 应该是每家一样, 价钱每3个月RM250

超笨无比

地产经纪.约翰 发表于 29-7-2021 03:27 PM
新项目没办法，地价+赚幅=贵房价。
除非你可以舍近取远，跑到去芙蓉或者万挠。
Kota Kemuning也有不少人去扫。

全KV最hot的landed应该在这里了, bandar rimbayu和附近共4个developer发展

但地点我不喜欢