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发表于 25-1-2021 09:46 AM
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打算2年内买到一间自己满意的房子 |
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发表于 25-1-2021 09:57 AM
来自手机
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希望將來自己跟這夢想沾上邊的說。 |
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发表于 25-1-2021 02:38 PM
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现在卖房子大问题，找不到买家，
价钱低，
很多人被套。 |
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发表于 25-1-2021 11:17 PM
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发表于 26-1-2021 04:34 PM
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现在最大问题就是发展商的配套很好，低头期/免头期，免MOT Legal fees， 所以2手房比较难脱手，毕竟现在的买家大部分是真正的需要者而不是投资家，很多时候会选择地点适合的发展商单位，就算是高密度公寓也OK.
除非政府出手打压低头期/免头期的促销，不然二手房交易会继续低迷
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发表于 26-1-2021 05:04 PM
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发表于 26-1-2021 08:59 PM
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顺其自然。。
买了第一间后， 不是不想继续， 而是想更多了。。 没有太优惠不会下手。。
经济也没有那么差。。 不错地点的。。 要找非常划算的似乎没什么听到。。
划算定义= 租金高过 installment （loan 90%) 为标准。。
然后容易出租， 租客群比较稳
我觉得佛系的我。。。可能不太有买更多间了。。
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发表于 27-1-2021 09:45 AM
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caoyun 发表于 26-1-2021 08:59 PM
顺其自然。。
买了第一间后， 不是不想继续， 而是想更多了。。 没有太优惠不会下手。。
经济也没有那么差。。 不错地点的。。 要找非常划算的似乎没什么听到。。
划算定义= 租金高过 installment （loan 90%) ...
如果租金可以高过90% 贷款额的月供，加上租客容易找的话，是轮不到你去买的，一开放就当天卖完了，还未开放就被部分老板级投资家们预定大部分单位了
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发表于 27-1-2021 10:07 AM
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发表于 27-1-2021 10:23 AM
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现在买新房子好，选择多，价钱便宜，很多offers |
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发表于 27-1-2021 12:05 PM
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現在是買家的天下，除了現有的2手市場，還有整420億賣不出的房地產在等人買，而且數量只會越來越高，可能到時連出租行情也會跟著跌。
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发表于 27-1-2021 12:11 PM
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发表于 27-1-2021 12:19 PM
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那就是市场没有太差咯．．
因为很多人一直说跌价跌价.． 也没有跌太多.． 只是大家把卖的价钱换去成本价.． 没有人要卖亏 kuk
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发表于 27-1-2021 12:46 PM
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本帖最后由 ???1 于 27-1-2021 01:18 PM 编辑
我的一个亲友最近亏了百多千才好不容易将房子卖出去，这还不包括他将房子空了一整年及要付的管理费用水电费，他自己一直喊亏惨了，但买家却像你那样的口吻嫌才跌价百多千这么少，人的心理都是这样的啦，所以这事告诉我们千万别只听别人的一面之词，像他的情况算好，因为至少还卖得出去，如果这疫情再拖多一年的话，相信不少房子要直接拿去拍卖了。
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发表于 27-1-2021 01:12 PM
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我這裡的房地產比去年跌了最少25%以上。有一個2018年90萬買的3層樓新店，現在丟價到42萬都沒人接手，可見行情太差了。
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发表于 27-1-2021 01:24 PM
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我觉得现在这时候能把尤其五年内买回来的房子再卖出去不亏就是赚了。
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发表于 27-1-2021 05:11 PM
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现在有一大堆租金不能cover 供期的房地产卖不出去。
如果是玩租金的，大部分人是后期才买的，加上全部费用包括佣金，利息和管理费，这个成本价格很难卖出去的。
玩capital gain 那些租金是cover 不到供期的，那些玩 capital gain 的大部分都不急着卖，那些玩租金的靠租金还在赚钱的不需要卖掉，要卖掉你买了肯定cover 不到供期，那些以为租金很好赚买了租金不好的到现在还在倒贴钱，租金根本cover 不到。
2手市场现在就算你亏一点要卖出去也很难找到买家，有cash 的买家慢慢找不急，没有cash 的买家跑去买发展商单位。基本上我在看着的单位，大部分都是成本价出售 （扣除那些律师费佣金利息，可能还是小亏），甚至有人还打算以2014年买入价格出售（基本上佣金先亏20K以上了），到现在半年都出售不到，我不急慢慢看，根据另外一个agent 讲这个价格，他的卖主也可以考虑。这个地区还有新房子在推出，新房子还是很热卖，刚刚推出的排屋卖完了
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发表于 27-1-2021 05:46 PM
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买到高估价格的房子，就会面对这个问题。现在买家都是以自住为主的，所以2手房子很难，因为高入门费用+装修费，没有个100-200K cash 很难，大部分人去买发展商单位，基本上等于0头期0印花税0律师费，有个50k 至少可以小装修，而且很多人还拿EPF 出来，所以小装修没问题了。
租金在后期高房价时代，就注定亏了，看到中国有人出租出去后，每个月还要倒贴万多人民币，就可以看到高房价的后果。
我朋友刚买个1.1mil 公寓，建好几年了，发展商扣300K， 我朋友之前就住这里，他喜欢这里的高级感，我朋友之前才租 RM 2500 一个月，这里管理费大约 RM 500一个月，房东之前买的大约是 1.2 mil （比较小一点的单位），算看每个月需要供多少，包含管理费，房东每个月需要亏最少RM 2000, 现在发展商还大折扣。我朋友看法很简单，现在行情那么差，如果多几年行情好可以卖掉 RM 1.4mil ++, 至少赚个 RM 200k. 他之前有赚过几间房子，所以对未来还是很乐观，但是那个地点我觉得还好而已，不是KL 市中心，也不是mont kiara 这些外国有钱人的聚集地，所以这个价位的公寓我很不看好未来短期内可以卖掉好价格
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发表于 27-1-2021 05:47 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 27-1-2021 05:52 PM 编辑
如果店屋42万都没人要，可见这个地点多么没价值。如果真的有这个价格，肯定有人买进，毕竟是900k 下降到 420k, 但是有点怀疑，因为亏钱卖除非业主房贷是少过 500k, 或者cash 买进，不然这样亏钱法，你要拿现金补银行，不如不要卖掉。如果是lelong 那么肯定有很大问题，很多个lelong 单位最后都是以跟市场价格相差10-20% 成交，有些甚至接近市场价，亏太多就算lelong, 债主如果没有把握追回那些差价，或者新买家不会贴钱，债主银行是不会同意买卖成交，毕竟 200k-500k 的亏损价差，银行不会去承担，宁愿持有该房地产 |
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发表于 27-1-2021 07:21 PM
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綺琦 发表于 27-1-2021 10:07 AM
3个月前买了，3年后才好
你买哪里？ M Luna 好吗？ |
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