月入RM 25K 贷款 RM 300万的房屋。

Ongss

scorpion1026 发表于 20-5-2020 06:28 PM
这玩法我也听说过。。。

你可以参考以下FB 的拍卖情况：

https://www.facebook.com/Selangorauctionproperty/posts/1523574591145783

aalbertliew

Ongss 发表于 20-5-2020 06:40 PM
你可以参考以下FB 的拍卖情况：

https://www.facebook.com/Selangorauctionproperty/posts/1523574591145783

如果稍微了解经济周期，这些人就不会买房买在2015年期间，这些都是炮灰。

Ongss

aalbertliew 发表于 20-5-2020 07:32 PM
如果稍微了解经济周期，这些人就不会买房买在2015年期间，这些都是炮灰。

贪是一个主要问题，如果不贪，理智一点，这些地产大师就不会富了，课程收费、地产公司给的commission 、装修公司给的commission ，大师发达了。

aalbertliew

Ongss 发表于 20-5-2020 07:52 PM
贪是一个主要问题，如果不贪，理智一点，这些地产大师就不会富了，课程收费、地产公司给的commission 、装修公司给的commission ，大师发达了。

这些人把房产当成投资工具，五六间这样买完全脱离居住的性质，本来就买卖自负，嬴钱输钱都要自己吞。

football88

借钱买房并不是一个问题，供得起没才是个问题。今年好工作稳稳当当供得起。
多两年工作没了或生意不好时，那才是真正的挑战。
本来可以无忧无虑，结果人生变成恶梦。

football88

当然不是说两年后一定会不发生不好的事。
不过居安思危还是要的。

阿呆0327

贪婪就要自付。人的贪婪很恐怖。

如果好好经营管理的话还可以。

Chivaz

月入25k，如果是打工的，扣到來pcb kwsp到手都不到20k，你朋友一間間買是絕對可以做到的，買習慣了banker也熟悉了會給他很多建議的，樓上說的頭期部分，其實如果拿subsale哪裏需要什麽頭期的？如果你pannai談是不必給頭期的，給一個2-3%的booking就好了，其它的做mark up，剩下的全部等銀行出錢才扣就可以了。
房地產投資是階段性的，還沒入門的站在外面看半天都看不透的，如果内行人沒說破，很多人就只停留在第一個階段外面看看，入行后發現貸款其實也沒那麽難，買了之後要怎麽打理穩定收入又positive cashflow又是另一個階段了，建立起portfolio要flip要milk，幾時flip，要怎麽賣到好價錢，等等等，全部都是階段性的，你選擇參與，就注定已經在風險中，可是風險都是可以良善管理的，就好像我們的人生那樣，要高回籌，要收租養老，還是要平平穩穩不要那麽多煩惱，簡單生活也是可以活得好好的，都是有代價，自己做的決定就要自己負責就好

SENG9288

有很多玩法都是所谓的房产讲师教的，还是那句 真有能力才做，不然苦了是自己
简单来说 你有1万块薪水每个月 但你每个月就要给8千块的贷款 可以耐多久？计划赶不上变化

Ongss

SENG9288 发表于 30-5-2020 04:03 PM
有很多玩法都是所谓的房产讲师教的，还是那句 真有能力才做，不然苦了是自己
简单来说 你有1万块薪水每个月 但你每个月就要给8千块的贷款 可以耐多久？计划赶不上变化

你的看法是正确的，去年就曾经出现一个很鲜明的例子，一位因健康而提前退休的挂牌公司前CFO，单单在2019年就有4间Bukit Bintang的公寓被拍卖，加上他在Cheras C180租给外资银行的店屋、在Sungai Buloh的店屋、还有 Pudu 的 Retail Lot，整千万的产业都陆续被各大银行拍卖。在雪隆一带熟悉拍卖的中介，都知道或听过这个传奇人物的名字。

SENG9288

Ongss 发表于 31-5-2020 12:24 AM
你的看法是正确的，去年就曾经出现一个很鲜明的例子，一位因健康而提前退休的挂牌公司前CFO，单单在2019年就有4间Bukit Bintang的公寓被拍卖，加上他在Cheras C180租给外资银行的店屋、在Sungai Buloh的店屋、还有 ...

所以啊 所谓的房产讲师教你们的 他单单收听课费就发了，又来介绍你房产，介绍贷款 都有赚，很多人听了都会敢敢去跟他死过，做资料等，对，你成功了 但不代表成功到最后 真的是要劝那些还傻傻去反借来再投资的真是傻，当然如真有那么多的薪水 目前的经济应该可以收就收 每个月刚刚好 1一个没流动还可以撑，2个月呢？3个月呢？那么就byebye了

lokecl

Ongss 发表于 19-5-2020 04:32 PM
3百万贷款，每月要还大约 13,737。如果是一下子去申请，银行很难批，那是因为 13737 除以 25000，对银行来说，负担不起。所以，这3百万贷款应该是几种情况：

（1）Compressed Loan，同一时间申请6、7个贷款。
（ ...

难怪连AW都改行了

Thx2012

有些人开屋子投资公司，专门买屋子，然后隔多多间房来出租，然后请工人来处理一些杂七杂八的东西。

不是说不能做，只是要从小做起。。。

80后杰克

如果有投资房地产的问题都可以搜寻"环球管家"了解更多资讯喔

家好月圆

买一间出租稳定了再买，10-20年里面有5，6间房产是有可能的。

crystallokyt

我劝楼主还是别compress loan，这会给自己很大的压力，还有你可以算下你的ROI 是否理想，现在的rental 和 subsale 都不是那么好景。以楼主的收入，用calculator 算，银行因该会批贷款的 https://www.propertyguru.com.my/mortgage/home-loan-affordability-calculator