房貸問題（跟個人收入有關）

地产经纪.约翰

羽田·凯 发表于 11-1-2018 04:27 PM
我還沒有這麽快要買。
我想先探查未來兩三年市價的流動率，
然後去銀行Pre Checking。

要算你的偿还能力。因为目前利息一直起，所以可能你算你的偿贷能力要用4%-5%来算。（因为未来两三年利息或许会去到这个%）


RM200K的房子，RM180K的贷款，加了保险有可能每一个月需要偿还RM1,000++。工资少过RM3,000的，银行一般上是算60%。因此RM1,800 x 60% = RM1,080是你每一个月偿贷能力的上限。利息上涨，还贷数目也跟着上调。

六脉神剑

地产经纪.约翰 发表于 3-9-2022 06:20 PM
如果你所在的海外国家有的银行，在马来西亚也有分行，那么机会比较高。比如你在新加坡工作，在这里借UOB ...

四年前的也被你回复了
我已经回来马来西亚了

无聊小猪

六脉神剑 发表于 4-9-2022 06:04 PM
四年前的也被你回复了
我已经回来马来西亚了

最近你看哪里project

六脉神剑

无聊小猪 发表于 4-9-2022 07:24 PM
最近你看哪里project

之前看着Bandar Puteri，但是买不到，没有报税。需要时间做资料

无聊小猪

六脉神剑 发表于 4-9-2022 08:21 PM
之前看着Bandar Puteri，但是买不到，没有报税。需要时间做资料

不错不错，这里。。你看的是多少钱？
你不是在外地做工没有交税吗？
目前我也是来kl投资了。。
才去BBCC 回来。。。

地产经纪.约翰

六脉神剑 发表于 4-9-2022 06:04 PM
四年前的也被你回复了
我已经回来马来西亚了

哈哈哈。我竟然没有注意到回帖日期。

紫晶砂

代朋友问
如果每月净收入大概6K
房贷每月900
还有机会贷款买第二间房子吗？

借東風

紫晶砂 发表于 10-9-2022 04:37 PM
代朋友问
如果每月净收入大概6K
房贷每月900

只有一个贷款900而已？其它信用卡，车贷，个人贷款，ptptn有吗? 如果只是一个贷款而已，大概应该还可以借500k

紫晶砂

借東風 发表于 11-9-2022 02:33 PM
只有一个贷款900而已？其它信用卡，车贷，个人贷款，ptptn有吗? 如果只是一个贷款而已，大概应该还可以借 ...

就只有一个贷款而已、谢谢回复。

地产经纪.约翰

紫晶砂 发表于 10-9-2022 04:37 PM
代朋友问
如果每月净收入大概6K
房贷每月900

扣除RM900后净收入约RM5K的话:


RM5,000 x 70% = RM3,500（每月供期）

利息算3.5%，贷款35年，可以借大概RM850K。

一般上超过RM3,000银行可以借70%。净收入再高可以去到80%左右。当然利息上升就会影响还贷的数额和能力了。因此要规划个人的DSR。


此外，第二间住宅房产还可以借到90%贷款，如果是纯商业地契的产业，最高只能够去到85%。