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楼主 |
发表于 22-11-2016 11:01 PM
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我也不了解的，只是听了过后，怎么和我一路来的想法不一样，我的想法是有钱就放进去减利息，而那个人就说用方法放的。我又怕是我孤陋寡闻，所以上来请教各位大大。 |
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发表于 23-11-2016 01:13 AM
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其实整体少给钱又缩短供期的方法是有的。
反正很少人会去算折现率的，把后期要付的利息调到前期给就行了。
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发表于 23-11-2016 09:12 AM
来自手机
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現在的人真的懶到出汁，連這些都還有人家幫忙，難怪那麼多人給騙。 |
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发表于 23-11-2016 09:26 AM
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你调到前期就是说要多供了.............
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发表于 23-11-2016 09:28 AM
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如果你的是flexi loan, 剩200k贷款.............你放50k进去, 银行只算你利息150k
如果你是term loan(非flexi/semi flexi), 你自己在没有得到银行批准的情况下放50k进去, 银行还是算你200k利息
Supex这些公司就是帮你拿银行的批准而已, 其实你也可以自己跟银行申请, 免费
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发表于 23-11-2016 09:53 AM
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如何有效的还FLEXI Loan
http://cforum2.cari.com.my/forum ... &fromuid=148990
(出处: 佳礼资讯网)
假设屋子 RM 100k, 借 RM 90k，30年，利息 4.6%，每 RM461。
总利息：RM 76k
首月还利息 RM 345 & 母金 RM 116
目标：月母金 〉月利息
计算：http://www.drcalculator.com/mortgage/
1) 一次放RM 30k （借款 / 3 ）
总利息：RM 23k
总供期：15年 还完
2) 每月多供RM 229 （月利息 - 月母金）
总利息：RM 34k
总供期：15年2月 还完
3) 一次放RM 30k （借款 / 3 ） + 每月多供RM 229 （月利息 - 月母金）
总利息：RM 13k
总供期：8年11月 还完
4) 每月多供 RM461（x1月供）
总利息：RM 23k
总供期：10年3月 还完
5) 每月多供 RM922（x2月供）
总利息：RM 13k
总供期：6年3月 还完
6) 一次放RM 30k （借款 / 3 ） + 每月多供 RM1383（x3月供）
总利息：RM 4k
总供期：2年11月 还完
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楼主 |
发表于 23-11-2016 12:03 PM
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还需要慢慢的研究。。消化各位大大的资料。过后我会去和我的亲戚说。。。谢谢各位大大。。 |
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发表于 23-11-2016 12:14 PM
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不一定。他可以把后期的利息改成前期付，然后跟你算总和。这样就可以做到不但整体没有多供（按绝对数值算），反而少供了。
反正大部分人都是不会算折现率的。
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发表于 23-11-2016 01:24 PM
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不一定。他可以把后期的利息改成前期付，然后跟你算总和。这样就可以做到不但整体没有多供（按绝对数值算），反而少供了。
这不是多供?
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发表于 23-11-2016 02:20 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 23-11-2016 02:22 PM 编辑
理论上是这样的，但说法不一样。
他可以说这不是多供，因为整体要供的数量减少了（按绝对数值算）。他只要按绝对数值算，那么说法就会变成你没有多供。只是改换了时间点及先后顺序。
就像“朝三暮四”这个故事。早上给三个橡实、下午给四个橡实，和早上给四个橡实、下午给三个橡实，对大部分人来说，是一样的。反过来在付钱时，大部分人也会认为这是一样的。毕竟总共就是七个橡实。
但在银行贷款中，你改换了时间点及先后顺序，要付的利息是会变成不一样的。对许多人来说，这就是一个省钱的魔法公式了。
我猜楼主亲戚所听到的，假如没有欺诈的话，有可能就是这样的算法。
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发表于 23-11-2016 02:26 PM
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我们说的多供是指每月的供款比预期的多.............并不是指你多年来的总数
概念就是每月比预期多供, 到头来的总数也会比预期少, 快供完..............这概念无需复杂的计算也懂的
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发表于 23-11-2016 02:41 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 23-11-2016 02:43 PM 编辑
现在对方很有可能就是跟你算总数，而不是跟你算早期的供款。所以才得出“整体没有多供但供期却减少了”的结论。
大部分人是没有折现率的概念的。所以对大部分人来说，朝三暮四和朝四暮三是同样的。你只要换另一种说法，很多人很可能就会觉得“我既没有多供、也能提早供完”。
我觉得前面已经解释得很清楚了。还是不明白的话可以再看看。就不多解释了。
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发表于 23-11-2016 03:06 PM
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本帖最后由 kaffa_seng 于 23-11-2016 03:13 PM 编辑
我看已经很多大哥大姐高手回答您问题吧~
有些人不懂（老人家）嘛给人算咯，其实是一套戏来的，合约怎样列明，数学怎样算，最后嘛那个个专业人帮你解决，so给钱就搞定~
不要给钱嘛提高自己常识与知识，嘛不用给人赚那笔钱咯
我家俩老到现在讲来讲去都不明白什么是full flexi/semi flexi，一直以为供多等于多给。。。我朋友同年也是，头头我说我供东西都是供多一期先。。。他说我傻的。。。
这就是常识与知识，他没有我解释后，半信半疑，去问银行最直截了当~
1首先您的合约要是full flexi/semi flexi（你搞清楚才接下去2）
2你供的户口是要loan户口不是saving户口（你搞清楚才接下去3）
3你想多快供完自己算（应为我懒惰找公式给你哈哈）
4要清楚年利率（借的钱 x 这个月的年利率 / 您要共多少期 = 每个月你要还的贷款）
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发表于 23-11-2016 03:07 PM
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提前他的合约要有full flexi/semi flexi然后供的户口不是saving户口
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发表于 23-11-2016 03:13 PM
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我觉得一些人可能对银行的手续/贷款条例不清楚，也不敢问，因为有的银行职员态度真的很差，尤其是马Xx，我和朋友都中过，我是不理的，他大声我也会大声，他脸黑我脸更黑，看谁怕谁。
我们要知道，我们是顾客的身份，银行职员有义务解答我们的问题。所以不要怕，敢敢去问。
如果楼主有时间，陪亲戚跑一趟吧。 |
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发表于 23-11-2016 07:43 PM
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我赞同。我在给钱银行花，我没有大声，你敢跟我来大声。
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发表于 23-11-2016 07:49 PM
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就算是term loan，也可以去银行要求重组贷款，等于是类似refinance 之类。
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发表于 23-11-2016 10:05 PM
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对啊。要知道他们是服务行业咧。
之前去银行，想把换定期换成长点的期限，给号码的小姐说不用填form，去到柜台，那边的小姐语气不好的说要填form的，我说：我哪里懂要不要填，那边小姐又说不用填。
结果她脸黑黑的帮我弄，嘀嘀咕咕的跟同事说回酬没有什么大分别的。
我才不理她。 
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发表于 23-11-2016 10:13 PM
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银行的员工态度多数都很差的。好像每一个月薪都过百万酱。如果你是熟客，在银行里有大笔钱的话，他们的态度又不一样。一句话讲到完，够眼看人低
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发表于 23-11-2016 10:22 PM
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也不是全部，马XX银行最有印象，特别差。
其他的好像还好，外资银行通常比较有礼貌。
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