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房贷 house loan到底拿MRTA/CLTA 还是不必拿?求解答
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发表于 7-11-2016 04:20 PM
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其实MLTA 跟外面的life insurance 没什么分别
MRTA 虽然是 reducing balance 但是比较便宜, 而且也包括 36种 疾病，TP/ DEATH
如果你要把屋子给卖掉 一样可以拿回 surrender value 也可以transfer 去life insurance
继续受保
我建议还是mrta比较好
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楼主 |
发表于 7-11-2016 04:43 PM
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kmAey 发表于 7-11-2016 04:20 PM
其实MLTA 跟外面的life insurance 没什么分别
MRTA 虽然是 reducing balance 但是比较便宜, 而且也包括 36种 疾病，TP/ DEATH
如果你要把屋子给卖掉 一样可以拿回 surrender value 也可以transfer 去life insu ...
谢谢你宝贵的建议。想要问问是怎样把surrender value transfer to life insurance?
surrender value 意思是不是比如说到了第10年，我的MRTA本来保300K 已经REDUCE到150K， 那么150K 就是我的surrender value?
可以调去私人界的life insurance 还是买第二间家的MRTA/MLTA但是必须是和同一间银行或不同银行买的?
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楼主 |
发表于 7-11-2016 04:48 PM
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是咯，银行怕死我们如果有什么冬瓜豆腐，就没有人还债，所以硬硬要我们买 mortgage insurance。其实我现在最低MRTA是大概RM3160 ，Affin Bank， 可是才保8年，保完整个Loan Amount 啦。 我没有信心8年还完咯。 Ambank 最少就要RM 5K。
你的premium 150K 够cover你的loan多少%?好像不是很多，还有保障多少年呢?
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发表于 7-11-2016 04:58 PM
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cover 30% of total loan amount 保30 years 不过是两个人名字
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楼主 |
发表于 7-11-2016 04:58 PM
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其实那个Ambank banker并没有告诉我5k到底cover 多少金额，多久。只是告诉我这个。不是很满意这个banker， 只是告诉我其他bank多不好。可是这些重要细节就没有给我。。到现在叫他给整个 package detail都还没有给。但是如果我拿MRTA，他是给我4.38%啦。 你什么时候问的?可能现在RATE下降一点。
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发表于 7-11-2016 05:03 PM
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他上个星期四这样联络我的，不可能几天而已就换了啦你没申请HLB？
现在promotion，第一年4.20%，第二年开始4.40%，mrta八千多这样
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发表于 7-11-2016 05:04 PM
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kmAey 发表于 7-11-2016 04:20 PM
其实MLTA 跟外面的life insurance 没什么分别
MRTA 虽然是 reducing balance 但是比较便宜, 而且也包括 36种 疾病，TP/ DEATH
如果你要把屋子给卖掉 一样可以拿回 surrender value 也可以transfer 去life insu ...
mrta不是没包括36种疾病吗？
好像只有死亡/终生残障呢
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楼主 |
发表于 7-11-2016 05:08 PM
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HLB 不是developer的 panel 
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发表于 7-11-2016 05:09 PM
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哦。。不过HLB的效率很好，3天内approved，banker也很好很耐心
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楼主 |
发表于 7-11-2016 05:13 PM
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是咯，我之前了解到的MRTA和CLTA都是只是保障death/TPD,没有36 illness
MLTA就可以选择有保36 illness或则没有的。不过比如说一个人中癌症，第一或第二期是拿不到钱的，必须末期。所以这些保险的terms真的要了解清楚。
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发表于 7-11-2016 05:18 PM
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你了解得比我多，呵呵
对啊，不包括36种疾病的，
所以感觉上去外面买保险公司的保险更加划算
而且假设最后什么事都没有，一分钱都拿不回
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楼主 |
发表于 7-11-2016 05:29 PM
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因为第一次要买屋子，比较紧张。所以想做好足够功课再来做正确决定才万无一失。问了几个insurance agent，banker然后慢慢摸索了解，但是还是心里没有底，不知道哪个最好。所以开个帖让大家讨论，互相交流一下 你知道的啦，那些banker， insurance agent都是要得到我们生意所以避免不了帮我们洗脑。我担心失去理性来做决定，因为耳朵软。哈哈~ |
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发表于 7-11-2016 05:33 PM
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那你最后打算选哪一间银行啊？
我的agent很糟糕耶，问东西问了很久都不回答，我怕怕勒
所以现在订金给了，贷款也批了，可是我想cancel了。。。
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楼主 |
发表于 7-11-2016 06:21 PM
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我还没有做决定，还在考虑着~你拿了哪一家?AmBank?
有时候会觉得很想拿那些服务态度好的BANKER，但是还是要理性选择对自己放贷最好的那个offer和package啦。
给了什么订金?申请银行house loan需要给订金吗?只要没有欠下合同之前都可以另外做选择的。我也是很大银行BANKER， 问问下他们就要我要我send documents然后就帮我申请。其实我只是要他们给个quotation让我比较罢了。结果全部apply和approve，现在头大了。。要在这么多家做选择
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发表于 7-11-2016 09:02 PM
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RHB以前的rate是最低的。没想到现在maybank 的会更低。。。
是我的话，我会拿maybank with MRTA。4.30%，不过要看你的loan是多少钱，没有MRTA多0.05%，要看你的life insurance多少。很多要consider的。。。 如果可以的话，拿MLTA吧，比较好，但是不懂拿MLTA的rate会不会更低一点。。。
By the way。RHB那个6.8K，是每一年6.8K，还是你借35年，一共6.8K？
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楼主 |
发表于 7-11-2016 09:36 PM
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Midnightfly 发表于 7-11-2016 09:02 PM
RHB以前的rate是最低的。没想到现在maybank 的会更低。。。
是我的话，我会拿maybank with MRTA。4.30%，不过要看你的loan是多少钱，没有MRTA多0.05%，要看你的life insurance多少。很多要consider的。。。 如果 ...
现在RHB BR是 3.65%。MBB最低，就是担心因为太低所以没有下降的空间，然后spread rate够力高。Maybank是胜在龙头大哥，生意好，钱财雄厚，才有本事给这么低BR。Affin bank 如果拿最贵的MRTA (RM12K)，也是给我4.3%所以不考虑。我借大约要400K了。我如果买那个Life insurance/MLTA是足够cover我整个loan amount。 可是每个月给RM200，给20年是RM40K。只是可以当作储蓄保险这样咯，平安无事就以后把钱拿出来。RHB 的RM6.8k CLTA也是好像MRTA加入loan 里面， 但是不可以一次过还掉。但是如果拿那种flexi/semi-flexi package， 放同样一笔钱进去抵消掉那个利息咯. |
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楼主 |
发表于 7-11-2016 09:38 PM
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Midnightfly 发表于 7-11-2016 09:02 PM
RHB以前的rate是最低的。没想到现在maybank 的会更低。。。
是我的话，我会拿maybank with MRTA。4.30%，不过要看你的loan是多少钱，没有MRTA多0.05%，要看你的life insurance多少。很多要consider的。。。 如果 ...
现在RHB BR是 3.65%。MBB最低，就是担心因为太低所以没有下降的空间，然后spread rate够力高。Maybank是胜在龙头大哥，生意好，钱财雄厚，才有本事给这么低BR。Affin bank 如果拿最贵的MRTA (RM12K)，也是给我4.3%所以不考虑。我借大约要400K了。我如果买那个Life insurance/MLTA是足够cover我整个loan amount。 可是每个月给RM200，给20年是RM40K。只是可以当作储蓄保险这样咯，平安无事就以后把钱拿出来。RHB 的RM6.8k CLTA也是好像MRTA加入loan 里面， 但是不可以一次过还掉。但是如果拿那种flexi/semi-flexi package， 放同样一笔钱进去抵消掉那个利息咯. |
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发表于 8-11-2016 09:47 AM
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我的情况是banker都很好，可是屋子的agent很糟糕
agent不是有赚commission吗，应该是他紧张过我吧，不过情况却相反
目前只有hlb和ambank回复了我，我还有apply RHB和Maybank，不过到现在没消息耶
给了booking的订金，但是不多，所以我想cancel了。。。
不过有听说ambank的服务不大好噢
那你的有建筑利息吗？
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发表于 8-11-2016 11:19 AM
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我也想了解下，是在loan能pass后才看买mrta/mlta/保险。。还是还没借loan就要买了？？
和本人是有买个人保险。。如果有个人保险。。是不是就不用多买了。。。？？ |
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楼主 |
发表于 8-11-2016 11:45 AM
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Property agent 一定有comission的。而且现在经济萧条，按道理说他们应该更紧张任何一个生意啊！你现在说的想cancel是直接cancel不要买那个屋子了啊? 相信你之前做决定要买这个屋子的时候应该有做了一定的分析才会决定买吧?大多数给了booking fee， 有official receipt etc应该不会有什么事情的。我是觉得你应该反映给那个agent，让他知道你的不满，随时会走人不买！这样吓吓他~我直接skip掉agent，跟developer买。想请教一下什么是建筑利息?不是DIBS吧?那个Ambank的一时就一直找我说其他银行不好，自己最好，然后要很多文件去证明income。但是问他拿package detail 就没feedback。奇怪~ |
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