有面对房地产难题，可在这边咨询。

jeffreyokl

skgirl 发表于 6-10-2016 11:43 AM
请问一下。。当我买房子的时候，发展商说明所有律师费用和买卖费用全免还送一个car park,
可是现在被告知car park 要另外每个月给maintenance fee，还有律师杂费要付钱。
（可是在我买屋子没多久我有收到律师信是 ...

你有收好那张发展商给你的信和现在发展商要追讨那笔钱的那封信。这样我才可以比较清楚知道你的状况。为了保护你的隐私，你可以私信我。谢谢。

jeffreyokl

WilsonChew92 发表于 5-10-2016 11:05 PM
1. 买来自己住
2. 一个月能供1k里面 （不知道能买多少的）
3. 会买公寓类的
4. 靠近上班
5. 尽快吧！（现有新的、二手）
6. 家具已经有了 （因为现在租整间屋子 所以家具都有了）

1. 接下来你必须了解自己可贷款的数额以及对自己的贷款文件做好准备。
2. 你也可以去物色些一新房产(新房产与二手，看自己的需求)。

skgirl

kitkatlow 发表于 6-10-2016 11:45 AM
請說清楚。

你給的，是car park maintenance fees，還是這個car park 的rental ？

直接一點，你的spa 是否有包括了這個car park

是的，spa有写包括给一个car park，而且是RM 0 maintenance fee.

kitkatlow

skgirl 发表于 6-10-2016 03:33 PM
是的，spa有写包括给一个car park，而且是RM 0 maintenance fee.

如果我沒有搞錯，你這個應該是 2015 年之前買的。

但2015 年開始，新的strata law 開始執行了，所有car park 也需要付管理費。

http://www.hhq.com.my/2015/06/new-strata-laws-finally-in-force-2/

詳情等樓主給你更專業的講解。

Wongking3072

kitkatlow 发表于 6-10-2016 05:15 PM
如果我沒有搞錯，你這個應該是 2015 年之前買的。

但2015 年開始，新的strata law 開始執行了，所有car park 也需要付管理費。

http://www.hhq.com.my/2015/06/new-strata-laws-finally-in-force-2/

詳情 ...

那一般 carpark 管理费是怎样算的 ?

kitkatlow

Wongking3072 发表于 6-10-2016 08:04 PM
那一般 carpark 管理费是怎样算的 ?

看情況而定，很都都是，你房子多少psf，car park 就得付多少psf。

小忍者

想请问
二手apartment VP 后。
什么东西需要自己割名？
我所知道的大概有
1) 供电局 (TNB) - Deposit 大概多少？ 需要多少花费？
2) 水务局 (syabas) - Deposit 大概多少？需要多少花费？
3) indah water  - 需要多少花费？
4) cukai taksiran / cukai pintu - 需要多少花费？
5) management office / JMB - update new owner profile
6) quit rent? (management 会负责对吧？)

如有漏了什么，请您分享还有什么手续需要割名呢？
谢谢

jeffreyokl

小忍者 发表于 7-10-2016 12:25 AM
想请问
二手apartment VP 后。
什么东西需要自己割名？
我所知道的大概有
1) 供电局 (TNB) - Deposit 大概多少？ 需要多少花费？
2) 水务局 (syabas) - Deposit 大概多少？需要多少花费？
3) indah water  -  ...

基本上都是这些，没有其他东西了。

jeffreyokl

skgirl 发表于 6-10-2016 11:43 AM
请问一下。。当我买房子的时候，发展商说明所有律师费用和买卖费用全免还送一个car park,
可是现在被告知car park 要另外每个月给maintenance fee，还有律师杂费要付钱。
（可是在我买屋子没多久我有收到律师信是 ...

这是我第一次听到停车位有说要收maintainence fee。 或许你买屋子的时候，他们的员工有误导性的解释给你还是你误会了。(这个我建议你查清楚)。

无可否认有些服务型公寓是不包括停车位，他们是需要你每个月租下来的，但是又有限制每个单位可以租多少个停车位。
你是买那个condo，或许我可以查一下。

买新房产基本有分几个费用，而费用如下：-
1. S&P Legal Fee (Base on S&P Price)
1st RM150k x 1%
Next RM850k x 0.7%
Next RM2mil x 0.6%

2. S&P Disbursement Fee (买卖合约杂费)
基本都会在 RM500-RM1k

3. Loan Legal Fee (Base on Loan Amount)
1st RM150k x 1%
Next RM850k x 0.7%
Next RM2mil x 0.6%

4. Loan Disbursement Fee (贷款合约杂费)
基本都会在RM500-RM1k

5. Loan Stamping Fee
Loan amount x 0.5%

6. MOT (Memorandum of Transfer)
1st RM100k x 1%
Next RM400k x 2%
There after (RM) x 3%

skgirl

jeffreyokl 发表于 7-10-2016 07:17 AM
这是我第一次听到停车位有说要收maintainence fee。 或许你买屋子的时候，他们的员工有误导性的解释给你还是你误会了。(这个我建议你查清楚)。

无可否认有些服务型公寓是不包括停车位，他们是需要你每个月租下 ...

感谢大大的详细资料关于car park我先去问他们吧

因为要拿钥匙了，发展商寄了一封要还水电费的账单给我，不过里面有一个maintenance deposit 的东西。请问大大什么是maintenance deposit?

jeffreyokl

skgirl 发表于 8-10-2016 02:24 PM
感谢大大的详细资料关于car park我先去问他们吧

因为要拿钥匙了，发展商寄了一封要还水电费的账单给我，不过里面有一个maintenance deposit 的东西。请问大大什么是maintenance deposit?

VP开始的那一两年,物业管理是跪回开发商管理的。很多开发商是要你先预付一季节的管理费，他们才会交钥匙给你，所以接下来三个月你就不需要缴付任何管理费了。

基本上电费都是对 TNB, 发展商之前都是已经代你申请了电力账号，所以到最后你得必须缴回TNB Deposit 给发展商。

如果饮食水是对 syabas, 情况都会是和 TNB 一样。

所以你必须要看清楚来信的内容。

nothing01

大大请教下那里的屋子可以买
什么类型,几时是进场好时机,谢谢~~~

Akimoto1990

你好, 如果银行疏忽批准贷款了, 然后签了Offer Letter 后也签SnP付头期35k, 过一个月后Bank 打电话来说要重新审核 贷款批准准(可能变成不批了)。
请问在这个scenario, 我可以以bank的疏忽而终止snp吗和取回头期吗? 谢谢

六脉神剑

请问如果买了一个新project的产业（under con），给了booking钱，loan签了，snp也签了。但是现在打算不要的话，请问是不是forfeit booking fee和penalty loan的费用？或者还有其他罚款吗？

Winwinni

能帮帮忙解答呢?
Rm303,000 贷款90%
Mbb  3+1.5%= 4.5%
Ambank 3.8+0.6=4.4%
怎样选择呢? base rate 高低有怎样的影响呢?

gracesct

请问如果我之前有一间屋子是联名的但是我没有贷款，过后卖了，然后现在有一间也是联名也有贷款的，如果现在这间卖的话算是第一间吗？因为第一间屋子没超过五年卖掉的话是不会中税的对吗？

jtwh1990

Fully flexi & Semi Flexi 的差別。
查那麽多資料還是説不出哪個好

Matson

nothing01 发表于 12-12-2016 06:17 PM
大大请教下那里的屋子可以买
什么类型,几时是进场好时机,谢谢~~~

新手可以考虑买PROJECT

polylimloveu

遇到恶势中介，如何做投诉？

skydestiny3

可以请教下，我已经买了房子，现在是第一年（建筑期）银行已经出了第一批的钱给发展商了（比如100千)。过后由于计算下自己的开销（因为某些事影响）发现自己收入不够给房贷（3年后的事）。我想现在取消所有和发展商和银行的合约，你们说有可能吗？假如有可能的话，要亏什么钱麻烦各位高手指教下。  压力好大~