（更新地点）新双层排屋卖48万到底是便宜还是贵

obscure

des85 发表于 20-9-2016 06:50 PM
unigarden 不就是在Samarahan 了？

算吧。

des85

obscure 发表于 20-9-2016 06:52 PM
算吧。

地几点？有装修了？最好有写照片看， 不过感觉有点贵，大约45万就漂亮了。。。

pennyksh

我也有考虑过那里，不过是在midway link 的， 可是那次去看了就放弃了买那区的想法了
现在在看着stutong baru, bdc 那里的，不过因为靠近机场，很怕会很吵

172172

obscure 发表于 20-9-2016 10:13 AM
可能是发展商薄利多销的策略，我唯一能想到的理由。

薄利多销是没有可能吧！不过现在的屋子都要700千

kitkatlow

angrybear 发表于 20-9-2016 01:42 PM
发展商如何赚钱？ 因为一般发展商的profit margin 都150%~300%呀.....扣一点卖给你他们还是赚的...

你找到任何一个project 的profit margin 有 150-300%，我切。

kitkatlow

小姐，提供的资料非常有限，没人能回答。

但简单估计，你的房子，大概2100sf 建筑面积，我不懂kuching 哪里的建筑行情如何，也不懂实际用料如何, (你的描述非常含糊笼统，完全不能依据)，我就以简单 rm70 psf 来计算，建筑费用大概是150K，但corner 的话较贵，我就算180K max 好了。

剩下300K，我也不懂发展商能赚多少，要知道，最最最最最最最最最最最最最重要的，要知道你那里的land cost 是多少，land cost land land cost land cost, 这个最重要，你等于是问外面用餐蒸一条鱼rm80 会不会贵，最基本的就是先要知道这条鱼pasar 卖多少钱，否则，100%无法估计。

还有整个发展计划建多少间，整块地多大，地形如何，四方还是三角，平地还是斜坡，泥土地还是石地，山地还是河边地。

你可以提供资料吗？

仓底货

什么是 “用料算是中上等级” ？ 如何才算所谓的 “用料算是中上等级” ？

obscure

kitkatlow 发表于 21-9-2016 08:12 PM
小姐，提供的资料非常有限，没人能回答。

但简单估计，你的房子，大概2100sf 建筑面积，我不懂kuching 哪里的建筑行情如何，也不懂实际用料如何, (你的描述非常含糊笼统，完全不能依据)，我就以简单 rm70 psf 来 ...

70psf就出乎我预料之外，因为我认识的建筑商是250psf。地价我也不懂发展商用多少钱买下，但我估计那里一亩可能要150万以上吧。整个计划大概200间双层排屋，200间单层，地属混合，有泥地石地，山地河边都有。

obscure

仓底货 发表于 21-9-2016 09:07 PM
什么是 “用料算是中上等级” ？ 如何才算所谓的 “用料算是中上等级” ？

就比如围墙是砌砖五尺以上，瓷砖是gyocera，整间屋都有铺砖，外面也有。石膏有花边，屋顶是用瓦片，洋灰是25级，还有包厨房的tabletop等等。

kitkatlow

obscure 发表于 21-9-2016 09:25 PM
70psf就出乎我预料之外，因为我认识的建筑商是250psf。地价我也不懂发展商用多少钱买下，但我估计那里一亩可能要150万以上吧。整个计划大概200间双层排屋，200间单层，地属混合，有泥地石地，山地河边都有。

250psf 是你私人找contractor 自己建房子，而且250psf 恐怕都是好料，包廚房客廳等裝修。我認識人自己買地建一間獨立式也不過180psf，豪華版。

在kl，一個普通發展，有100 間房子，70psf 沒問題。當然要更貴都有。

這只是房子建築費。

obscure

pennyksh 发表于 21-9-2016 09:31 AM
我也有考虑过那里，不过是在midway link 的， 可是那次去看了就放弃了买那区的想法了
现在在看着stutong baru, bdc 那里的，不过因为靠近机场，很怕会很吵

最重要自己喜欢。stutong很好呀可以近距离望飞机低空飞。唯一怕下豪雨浸水，地势低，又近大河。

obscure

kitkatlow 发表于 21-9-2016 09:37 PM
250psf 是你私人找contractor 自己建房子，而且250psf 恐怕都是好料，包廚房客廳等裝修。我認識人自己買地建一間獨立式也不過180psf，豪華版。

在kl，一個普通發展，有100 間房子，70psf 沒問題。當然要更貴都 ...

你说的有道理，大型发展肯定能压个好价，这样发展商才能赚。

仓底货

obscure 发表于 21-9-2016 09:31 PM
就比如围墙是砌砖五尺以上，瓷砖是gyocera，整间屋都有铺砖，外面也有。石膏有花边，屋顶是用瓦片，洋灰是25级，还有包厨房的tabletop等等。

这就是你所谓的中上等啊？ guocera tile 是丰隆本地砖。整间屋子都有砖，地上罢了是吗？墙壁呢？屋顶用瓦片是什么料？

obscure

仓底货 发表于 21-9-2016 10:08 PM
这就是你所谓的中上等啊？ guocera tile 是丰隆本地砖。整间屋子都有砖，地上罢了是吗？墙壁呢？屋顶用瓦片是什么料？

墙壁是厨房和厕所。当然只是地上，锣辑，难不成有人的客厅和睡房墙也上砖。要看图点击这里http://cforum1.cari.com.my/forum ... page=1&mobile=2

kitkatlow

obscure 发表于 21-9-2016 10:14 PM
墙壁是厨房和厕所。当然只是地上，锣辑，难不成有人的客厅和睡房墙也上砖。要看图点击这里http://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=2002714&extra=&page=1&mobile=2

這個link 裏面的照片，顯示這房子的用料，非常非常非常很一般咯。。。。。。。。70psf 不是問題。

obscure

kitkatlow 发表于 21-9-2016 10:28 PM
這個link 裏面的照片，顯示這房子的用料，非常非常非常很一般咯。。。。。。。。70psf 不是問題。

所以48万卖价，发展商应该能净赚10万。对买房的人来说应该算合理价吧。

kitkatlow

obscure 发表于 21-9-2016 10:35 PM
所以48万卖价，发展商应该能净赚10万。对买房的人来说应该算合理价吧。

價格合不合理，跟發展商賺多少，沒有關係。

難道發展商賺很少，但價格很高，就會合理？
或者發展商賺很多，但價格很低，就不合理？

obscure

kitkatlow 发表于 21-9-2016 10:40 PM
價格合不合理，跟發展商賺多少，沒有關係。

難道發展商賺很少，但價格很高，就會合理？
或者發展商賺很多，但價格很低，就不合理？

这间中的钱肯定是被某些人分了，可以是地主，发展商，银行。但制定价格的是发展商。但只要比较其它发展便宜，那就算合理了。

kitkatlow

obscure 发表于 21-9-2016 10:49 PM
这间中的钱肯定是被某些人分了，可以是地主，发展商，银行。但制定价格的是发展商。但只要比较其它发展便宜，那就算合理了。

可以這麼說，但也要顧及建築品質，確保沒有偷工減料。
kuching 我不熟悉，既然你覺得合理便宜就買吧。

仓底货

obscure 发表于 21-9-2016 10:14 PM
墙壁是厨房和厕所。当然只是地上，锣辑，难不成有人的客厅和睡房墙也上砖。要看图点击这里http://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=2002714&extra=&page=1&mobile=2

本来看到你放的淋我也不想再波冷水，毕竟你认为这建筑材料是中上等级，可能你应该没看过什么叫做中上或高级建筑材料。
当然有人去把整间屋子四面墙都铺，而且是铺云石，除了高贵也可以免去了油漆的问题。
你的淋里面的 floor wood parquet 是不是柚木？根据图片，我猜，一点都不是，你可以去查。
厨房 table top 都不是 2 x 2。还有墙砖是什么料？roof tile 是什么料？根据图片，我猜，也应该是洋灰的。
guocera tile 普普通通，发展商给的还是低级的 guocera tile。
那么还算中上等级吗？根本就是入门级的。

还有几样看不见的东西，不提也罢了。