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都是东亚房地产市场，泰国市场比马来西亚市场健康多了
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发表于 22-9-2016 02:51 PM
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本帖最后由 blackcat98 于 22-9-2016 03:23 PM 编辑
rhb 发表于 5-9-2016 09:01 AM
外国人投资泰国的致命伤：
1）外国人不能直接拥有产权，一栋condo要以类似信托形式拥有，本地人比例要高过外国人。（有地的完全不能买）
2）合约是泰文，所以完全要依赖律师
3）泰国出了名有不少奸诈律师，联合土 ...
我想補充一些,所了解的和你多少有些差異
1)外國人可以直接擁有房產權,割名後,房產證會放你的名字,我同意你說的只限condo, 類似固打制,condo 最少51%unit 房產權必須是泰國人
有地的產權雖然明文規定外國人不能買,但是很多farang還是有辦法買到有地的來起別墅,bangalow等,用的方法就是組公司
a)走合法的路線的只要投資一定龐大的數額,政府會批准你一塊地給你起居家
b)走漏洞的,找人頭組公司買有地產業,有一定的風險
2)除了律師,建議直接找泰國仲介幫你
3)託中國崛起趨勢,目前泰國很多房產仲介target 中國買家,找了很多會中文的仲介(泰國華裔)招中國客,語言上問題沒有了,而且會介紹有信譽的律師幫你完成交易,如此一來,欺騙案會大大的減低,仲介是做長遠生意的,當然會照顧他們的牌子
4)不清楚,黑貓不予置評
另外補充
1)外國人不能和本地金融銀行借loan 買房
2)買房資金來源必須全額非泰國所得,必須證明
3)買房可得居留證
投資泰國有一定的風險
1)泰王年事已老,承繼人問題一直是個問題,公主一直所人民愛戴,而王子負面新聞不斷
2)曼谷地不斷的下陷的新聞,每幾年都會看到的新聞
3)since 軍方介入,達信勢力大勢已去,紅黃衫軍問題不再,但南方回教極端分子一直是泰國的心腹大患,時不時bangkok炸彈新聞
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发表于 22-9-2016 03:15 PM
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本帖最后由 blackcat98 于 22-9-2016 03:17 PM 编辑
投資大馬或泰國,2選1
我寧願選泰國,
大馬經濟越來越不掂
黑貓觀察多年,路邊大型廣告牌是最好的經濟榮衰的指標
以前路邊大型廣告牌下畫不久很快就上畫,從不間斷
近年來,GST 宣布上路
除了KL黃金三角洲之外,很多大型廣告牌都空著
2013年大選也傳國陣繼續執政的話,很多廠商會陸續關廠,往外出走
此言一點都不假,我公司周邊工廠很多已經搬去越南了
反觀泰國不斷進步,
外資大廠如ford ,toyota 都選泰國作為基地也不選大馬
每一年去bangkok,城市樣貌,創意設計和設備總是會給人處處驚喜
加上價廉物美,泰國政府鼓勵外國人到泰國養老,附送你居留權,
泰國人親民,而且不排外國人
回看再看看大馬,狗眼看人低的官員和排華極端分子
有誰還會留戀大馬
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发表于 22-9-2016 03:54 PM
来自手机
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身为市斗小民，
没有很多资产，
买远不如买近，
做生不如做熟，
所以，
所有房地产都在住家附近。
我们不是游牧社會，
可以随时准备迁移，
政治只是众多考量因素的一环，
景气有循环，
政权有兴旺，
谁都无法预测10，20年後，
当初的美景，政权是否依然存在。。
相比之下，
我们少了地震，台风等天灾，
但是人禍，
就不比他人少了。。
桃花源，是梦境，
我们都可编梦，
但是梦醒回到现实，
也只好三声无奈。。
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发表于 23-9-2016 06:02 PM
来自手机
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本帖最后由 rhb 于 23-9-2016 09:08 PM 编辑
blackcat98 发表于 22-9-2016 03:15 PM
投資大馬或泰國,2選1
我寧願選泰國,
大馬經濟越來越不掂
黑貓觀察多年,路邊大型廣告牌是最好的經濟榮衰的指標
以前路邊大型廣告牌下畫不久很快就上畫,從不間斷
近年來,GST 宣布上路
除了KL黃金三 ...
重点是在大马不需要走漏洞,不需要借人头,不需要大笔投资,也不需要靠中间人来确保不受骗,外国人也可以名正言顺买屋。
泰国人确实比较热情,但普遍都有砍farang菜头的心态。
政局上,大马和泰国都是abang adik, 一样差。也不需要放大自己的缺点来羡慕泰国。
如真要投资国外分散风险,不如找更先进国澳英星美加等等更好 |
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发表于 23-9-2016 08:22 PM
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听起来好像不错
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发表于 23-9-2016 09:11 PM
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觉得马来西亚很危险的，空空欢迎你们立刻移民你们觉得好的国家。这样以后不会和他们争屋子和天桥底。
坦白讲，不怕你们不走，最怕你们没有本事走。
不要以为移民泰国和印尼这种比马来西亚稍穷的地方就会比去澳洲美国简单。
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发表于 13-10-2016 08:53 PM
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泰王駕崩了
dangabay什麼時候要進場檢便宜?
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发表于 14-10-2016 07:19 AM
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mchen3389 发表于 5-9-2016 12:47 PM
若是，楼主JB的房价高涨，
楼主短时间套利离场。。
请问，我们这些JB子民，
又作何感想?
最终我们望屋兴叹。。
房价慢慢上，
外国炒家没利可言，
对大家而言，
可是好事?
是你们的政府，地产商向外国人，外国地产商吹牛(含欺骗)，很希望外国人外国公司到你们的地方投资，根本是虎视眈眈外国人外国公司的钱。 |
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楼主 |
发表于 14-10-2016 07:22 AM
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本帖最后由 dangabay 于 14-10-2016 07:24 AM 编辑
gugugu8 发表于 23-9-2016 09:11 PM
觉得马来西亚很危险的，空空欢迎你们立刻移民你们觉得好的国家。这样以后不会和他们争屋子和天桥底。
坦白讲，不怕你们不走，最怕你们没有本事走。
不要以为移民泰国和印尼这种比马来西亚稍穷的地方就会比去 ...
咋啦，移民马来西亚？  ，别逗我笑了 ，这样的一个弱小国家。
我认识的马来西亚人，有的移民香港，有的移民澳洲，他们都是比较有能力的马来西亚华人。 |
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楼主 |
发表于 14-10-2016 07:29 AM
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blackcat98 发表于 22-9-2016 03:15 PM
投資大馬或泰國,2選1
我寧願選泰國,
大馬經濟越來越不掂
黑貓觀察多年,路邊大型廣告牌是最好的經濟榮衰的指標
以前路邊大型廣告牌下畫不久很快就上畫,從不間斷
近年來,GST 宣布上路
除了KL黃金三 ...
黑猫，你说得很对，我的体会和你一样。
泰国人的创意比马来西亚强，光是他们的旅游业，就比马来西亚强太多了。
曼谷也越来越多外资公司落户进驻，其实5-10后，泰国马来西亚的差异就会明显了。 |
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发表于 14-10-2016 10:28 AM
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千错万错，
都是别人的错。。
自己没错。。
难道投资前，
功课没做好，
要怪别人?
自己利字当头，
鬼遮眼，
也要怪别人。。
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发表于 14-10-2016 10:45 AM
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dangabay 发表于 14-10-2016 07:22 AM
咋啦，移民马来西亚？ ，别逗我笑了 ，这样的一个弱小国家。
我认识的马来西亚人，有的移民香港，有的移民澳洲，他们都是比较有能力的马来西亚华人。
弱小就未必。不过大马问题多多倒是事实，也没必要移民来此。大马华人移民英澳新也不少，在香港工作有听说，移民应该不多。
在大马投资地产的外国人从来都不多，少过1%。如果不是强国发展商在柔佛抢滩，我看中国人连什么是iskandar都不知道。
还有一向以来都是中国发展商r&f , greenland , 碧桂园等等积极接靠拢政府和王室。他们需要新的地点和卖点来继续吸中国人钱，马来西亚人从不是他们的销售重点。
从一开始，大马有多烂跟本不是你的问题所在。你上了强国发展商的圈套，给你一个幻想，要开炮的话应多在他们的网站开骂，在这里发泄跟本就是对错目标。 |
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发表于 14-10-2016 08:38 PM
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你精神错乱到很严重。
你写的几个贴子自己扫回自己你也发觉不到。
佳礼再沦落下去，以后就是网上精神病院了。
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发表于 14-10-2016 08:51 PM
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gugugu8 发表于 14-10-2016 08:38 PM
你精神错乱到很严重。
你写的几个贴子自己扫回自己你也发觉不到。
佳礼再沦落下去，以后就是网上精神病院了。
本地人装外国人已经是精神错乱了。我问的外国人绝大多数都是说马来西亚是Ok或很好的，把这里说到那么烂的只有没能力的本地人。 |
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发表于 14-10-2016 09:30 PM
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一个愿打, 一个愿挨
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发表于 15-10-2016 07:37 AM
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政府说Danga Bay碧桂园是日后金融区我才买，谁知道那里连ATM都没两台…，傻说的金融区 |
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楼主 |
发表于 15-10-2016 07:46 AM
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之前听闻Iskandar officals 吹牛，说华为，microsoft，还有5/6家世界大型theme park operators要进驻Iskandar，现在已经不敢说了。
Iskandar，已经没啥人关注了。 |
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发表于 15-10-2016 03:12 PM
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你是大马人？
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发表于 15-10-2016 05:58 PM
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发表于 15-10-2016 06:04 PM
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这里有些人说过他是中国人。但是从他的回复看不像是
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