买2手房，签S&P后，要等多什么才能完成交易？

11哥

liverpool07 发表于 14-8-2016 06:20 PM
不是付头期就签S&P的吗？ 为什么会等到9月才签？

屋主买房不到5年，所以就等到9月咯

liverpool07

通常都是S&P以后 3+1 个月。

ChiangAng

我买得是Freehold，签S&P在六月，到现在银行都还没出钱！
期间得空会问下律师进行到如何了，怎知到最后要到期得前几天，律师才call我说为什么我没去还银行钱，我回说我什么info都没收到怎样还钱啊，看来律师当中发生什么他也不知，4个月在那睡觉吗。
过后律师又在给知原来估价师还没去看屋，说我为何没带估价师去看屋，walau我是买家也，这不应该我来处理啊！我就call卖屋agent，他说屋主出坡没锁匙进屋。更厉害的是我问律师，我这方肯定不会慢，那是不是你要去check那方慢然后penalty那方，他回我no idea！我是气到。。。。。。。。。。。。。。

11哥

ChiangAng 发表于 5-9-2016 12:27 PM
我买得是Freehold，签S&P在六月，到现在银行都还没出钱！
期间得空会问下律师进行到如何了，怎知到最后要到期得前几天，律师才call我说为什么我没去还银行钱，我回说我什么info都没收到怎样还钱啊，看来律师当中发 ...

从你的口中，我觉得你的律师好垃圾，status没有update你，说真的，如果有什么地方卡了，应该直接通知你，然后你可以去追啊，毕竟owner只有你见过而已，老实说一句我从来不相信那种professional能做出什么东西，尤其是agent和lawyer，他们手头上一大堆job，那个比较好赚肯定优先给哪个了。

LuckyFour

我的case是屋主没贷款。我贷款Ambank。两个月拿锁匙。
楼主没经验，问了律师错的问题。

ChiangAng

11哥 发表于 5-9-2016 01:45 PM
从你的口中，我觉得你的律师好垃圾，status没有update你，说真的，如果有什么地方卡了，应该直接通知你，然后你可以去追啊，毕竟owner只有你见过而已，老实说一句我从来不相信那种professional能做出什么东西，尤 ...

这律师根本就是垃圾，办事能力低。收钱时就说到怎样怎样一个月可以好，期间根本没update status，问题来了就说 no idea !

ChiangAng

LuckyFour 发表于 5-9-2016 06:07 PM
我的case是屋主没贷款。我贷款Ambank。两个月拿锁匙。
楼主没经验，问了律师错的问题。

我第一次买屋，所以更本没经验！我贷款Maybank,value report 在 9月1号 pass 上去总maybank 了！ 现在只能希望maybank快快出钱，owner不要求penalty 就好！  

LuckyFour

ChiangAng 发表于 6-9-2016 10:18 AM
我第一次买屋，所以更本没经验！我贷款Maybank,value report 在 9月1号 pass 上去总maybank 了！ 现在只能希望maybank快快出钱，owner不要求penalty 就好！

Valuation report 和 银行出钱你一定要跟进的。即使你有多好的律师也没用的。

11哥

LuckyFour 发表于 6-9-2016 12:39 PM
Valuation report 和 银行出钱你一定要跟进的。即使你有多好的律师也没用的。

Valuation Report还没签S&P之前就可以做了是吗？我是听我律师说如果owner没欠屋期了，钱会比较快出。

而我现在的情况是同一个branches的银行，不懂会不会快一些？
然后，想知道一些要注意的东西（会拖慢进度的），
毕竟第一次买房比较心急，我也很愿意配合，如果有什么东西是我们买家办得到的，可以帮助到快点搞定买卖，我也很愿意去做，
如果你懂的话，可以告诉我，让我留意一下。

LuckyFour

11哥 发表于 6-9-2016 04:28 PM
Valuation Report还没签S&P之前就可以做了是吗？我是听我律师说如果owner没欠屋期了，钱会比较快出。

而我现在的情况是同一个branches的银行，不懂会不会快一些？
然后，想知道一些要注意的东西（会拖慢进度的 ...

Valuation report 只有在签loan agreement 过后才安排。Valuer通常三个礼拜后就会通知。