买屋子要开始算好来了哦！

lcclcc

mann07 发表于 26-4-2016 03:38 PM
除了美国，欧洲和日本都在玩负利率政策，产能过剩和以消费为主是世界最大的经济问题。美国加息，国行不是不想加，问题是加不了。
大马人负债占gdp率是全东南亚最高，本地经济萧条，自己再加息，无疑是雪上加霜。
...

如果美国加息的情况之下；
加息：马来西亚负债高，加息人民还贷压力增大，市场缺钱，经济不好，人民痛苦。
不加息：外资撤退，国家需要支付外资美元，国家痛苦。

马国政府选择哪一个？？

幸福的一秒

lokecl 发表于 26-4-2016 07:47 PM
你是agent也还没有买屋子？

其实我也是银行房屋贷款顾问， 现在也做地产代理。我也想买但现在我们commission base 的薪水有时候高有时候低，我要等我女朋友出来工作才一起联名买。

lokecl

幸福的一秒 发表于 26-4-2016 11:24 PM
其实我也是银行房屋贷款顾问， 现在也做地产代理。我也想买但现在我们commission base 的薪水有时候高有时候低，我要等我女朋友出来工作才一起联名买。

原来如此。

不怕等她毕业后价钱又不一样了?

tanxinrong

lcclcc 发表于 26-4-2016 08:00 PM
如果美国加息的情况之下；
加息：马来西亚负债高，加息人民还贷压力增大，市场缺钱，经济不好，人民痛苦。
不加息：外资撤退，国家需要支付外资美元，国家痛苦。

马国政府选择哪一个？？

我觉得会加息，不过不会加太多，顶多0.1-0.35 酱。

美国加息传闻一直都有，可是似乎一直delay，有可能拖到2017才加。

lcclcc

tanxinrong 发表于 27-4-2016 12:43 AM
我觉得会加息，不过不会加太多，顶多0.1-0.35 酱。

美国加息传闻一直都有，可是似乎一直delay，有可能拖到2017才加。

每次加息是以0.25%为单位。年初已经升了一次，市场预测今年会最少升到一次到二次，既是0.25%到0.5%，看美国。

tanxinrong

lcclcc 发表于 27-4-2016 12:53 AM
每次加息是以0.25%为单位。年初已经升了一次，市场预测今年会最少升到一次到二次，既是0.25%到0.5%，看美国。

那我觉得应该还是0.25。美国经济没有想象中的强，我个人还是蛮悲观的。

lcclcc

我觉得不能仅仅看利息的利率，好多东西是互相关联的。

的确，现在的世界变得好负责，那边美国收紧，这边欧洲日本放宽，原产品价大跌，世界需求低，这未来两年世界注定了在波动。

在银行收紧方面，我们可以看到，现在贷款都很严谨，我有朋友做生意拿的银行贷款，最近通知要起1.5%利息。这种种银根手紧的步伐，逐渐影响市场。

神垂死

你不要仙家了，现在买480K的屋子还要排几天的队才买到，经济不好素你没本事的人才说的，有本事哪里都能赚大钱~

夜神心羽

楼主是 agent, 这话竟然出自于你口中

很难相信, 哈哈

幸福的一秒

lokecl 发表于 26-4-2016 11:25 PM
原来如此。

不怕等她毕业后价钱又不一样了?

我是safe player， 我要稳定一点好过take risk。

imsolifeless

神垂死 发表于 27-4-2016 02:44 AM
你不要仙家了，现在买480K的屋子还要排几天的队才买到，经济不好素你没本事的人才说的，有本事哪里都能赚大钱~

哈哈，没听过发展商请人排队吗？
也没什么，你的句子带有讽刺，我也不多说

何况我是agent，我难道不想多人买吗。。

imsolifeless

夜神心羽 发表于 27-4-2016 08:22 AM
楼主是 agent, 这话竟然出自于你口中

很难相信, 哈哈

是agent也是Market Analyst
我只是说事实

但还是提议有能力的话，应该买，小心就可以了
屋价大致上还是会起，只是比较慢

mann07

lcclcc 发表于 26-4-2016 08:00 PM
如果美国加息的情况之下；
加息：马来西亚负债高，加息人民还贷压力增大，市场缺钱，经济不好，人民痛苦。
不加息：外资撤退，国家需要支付外资美元，国家痛苦。

马国政府选择哪一个？？

以最近流失的外汇储备来看，马政府选择后者。
其实投资炒作的外资，不留也罢，它们并不是发展实业，没有创造更多工作机会，也没有提升工艺技术，纯粹是来割羊毛的。

mann07

美国次贷风暴的时候，有个美国朋友，看到本来700～800千的篱笆草地洋房，跌倒170千。
他直接用cash买。
那个银行紧缩的时候，就算100千银行也不会借给你，只有现金才能买。

素还真

前阵子假聪明，马币掉得厉害的时候把部分钱转去美金。结果马币回升，哇靠！


买房子是不会亏损的，前提是要有能够供银行贷款。马币升降都不怕，因为你是用马币向银行贷款，不是美金！如果马币掉到5马币兑1美元，你仍然是用马币还贷款！至于银行升息也不会影响太大。


买房子主要是储蓄和保值。要说转卖赚一笔现在已经过了这个时机。很多店铺挂着 for sales,for rent都没人理。现在这个价位买任何房子，要转手卖也不容易。大啦啦500K++ 的condo，建好了市价就算升到600K++， 要卖也不容易。马来西亚，谁吃得起600K++ 还是800~1000 sqr ft的二手新房？有这个budget的人会有很多选择。

夜神心羽

imsolifeless 发表于 27-4-2016 09:03 AM
是agent也是Market Analyst
我只是说事实

但还是提议有能力的话，应该买，小心就可以了
屋价大致上还是会起，只是比较慢

很好, 站在客观的态度去发表是好事来的

其他人可能会叫你一定要买, 不买不行

包赚 200k, 回酬率 200%

lokecl

幸福的一秒 发表于 27-4-2016 08:33 AM
我是safe player， 我要稳定一点好过take risk。

好的。

潘君亮

imsolifeless 发表于 27-4-2016 09:03 AM
是agent也是Market Analyst
我只是说事实

但还是提议有能力的话，应该买，小心就可以了
屋价大致上还是会起，只是比较慢

这里很多人都不喜欢听实话，我在一年多前马币兑美元3元时就开始看坏认为大马的市场，鼓励人投资美元，如今美元升值了，我一样被人骂是老千。

lcclcc

潘君亮 发表于 27-4-2016 11:34 AM
这里很多人都不喜欢听实话，我在一年多前马币兑美元3元时就开始看坏认为大马的市场，鼓励人投资美元，如今美元升值了，我一样被人骂是老千。

我觉得，无所谓对错，希望大家不要太在意，只是说出自己的观点，大家可以参考，不代表我们的观点一定是对，世界一直在改变，我们只有观察和猜测明天。

我到觉得，首先要考虑自己的能力，然后在市场物色一些比较好的物业，价格不错，可以入手。

前些天，有个Agent说，有个店铺在旺区，人流很好，租金很好，但是业主要放手?我问Agent屋主舍得放手？
回答是，屋主之前进了很多物业，现在有价根本无市，有意的人都只能给差距很大的价格。只有这间可以放出来cover其他。看来屋主也属无奈。
而且现在因为GST和银行贷款原因，所以价格也是比较实惠。像这种产业，两三年前，你问屋主要买，只有给你一个傻眼的天价罢了。

我觉得，可以在这个时候（不过个人感觉是年底到明年年初，等GST和DIBS屋子入市场充分冲击完市场之后），可以“精挑细选”在自己能力范围又合适的产业。
最合适的价格，最喜欢的地点，最好的社区。在洗牌的时候在能力范围内，占有一个心中“无价之宝”。

潘君亮

lcclcc 发表于 27-4-2016 01:11 PM
我觉得，无所谓对错，希望大家不要太在意，只是说出自己的观点，大家可以参考，不代表我们的观点一定是对，世界一直在改变，我们只有观察和猜测明天。

我到觉得，首先要考虑自己的能力，然后在市场物色一些 ...

只可惜不是人人你想得那么理智的，因为我一直都是被攻击的那一位，
虽然我不是专业的市场分析，但观点跟你大同小异，唯一不同的是我认为除非是买来自住，若是投资的话，随着那么多房子投入市场，即使守得住，短期内也难保租金不会下滑。