买二手屋子需要准备20% 头期?

LawranceGoh

ss24 发表于 21-3-2016 11:46 AM
通常10%头期。。除非卖价高过valuation价，又或你第一次买屋，银行没有你的资料/收入不强，银行不批准90%贷款给你

我问过银行了,可以借到这间屋子的价钱.看来最有可能是卖价高过valuatian value.

看来要跑银行一躺了.

谢谢大大.

阿公

vvti_84 发表于 21-3-2016 11:09 AM
阿公大。。有什么啊？

有钱咯~~~

vvti_84

阿公 发表于 21-3-2016 01:24 PM
有钱咯~~~

你收埋百万豪宅咯

u0508950

vvti_84 发表于 21-3-2016 10:41 AM
住进去4-5年咯。。。

可能agent的意思是准备20% cash来应付头期，律师费, SNP， stamping费用吧

正解，算到来大概需要15%这样。

LawranceGoh

u0508950 发表于 21-3-2016 01:56 PM
正解，算到来大概需要15%这样。

跑了maybank 一趟, bank value 没问题. 看来是这样吧.

阿公

vvti_84 发表于 21-3-2016 01:25 PM
你收埋百万豪宅咯

百万豪宅？冤枉啊...

pain_pain

很多人不知道， 其实法律上呢， 对于二手屋的买卖是没有一个一定的标准。

只是多数的交易都是deposit 10%, balance 90 天 / 3个月内还清。

但是其实如果双方同意还是可以有其他标准的。

我本身就做过 头期 20% 的case， 和 balance 在 1 年内还的都有。 而通常这些， 都是买家或卖家有特别原因，然后可能会基于这些原因，要延长还balance或要求更多的deposit 。当然，既然有了这些特别的要求，就会有特别条件， 就像在买价上有折扣， 或其他等等。当然这最终都是看买家和卖家双方同意的。但是如果不同意，那么就不行了。

回归你的问题， 今时今日，二手房子买卖极大多数都是deposit 10% , balance 90天/ 3 个月内还清。agent说新屋10%， 二手 20%，根据市场常规，是不正确的。那个agent 很明显不老实。或许可以考虑看看其他房子。

pain_pain

很多人不知道， 其实法律上呢， 对于二手屋的买卖是没有一个一定的标准。

只是多数的交易都是deposit 10%, balance 90 天 / 3个月内还清。

但是其实如果双方同意还是可以有其他标准的。

我本身就做过 头期 20% 的case， 和 balance 在 1 年内还的都有。 而通常这些， 都是买家或卖家有特别原因，然后可能会基于这些原因，要延长还balance或要求更多的deposit 。当然，既然有了这些特别的要求，就会有特别条件， 就像在买价上有折扣， 或其他等等。当然这最终都是看买家和卖家双方同意的。但是如果不同意，那么就不行了。

回归你的问题， 今时今日，二手房子买卖极大多数都是deposit 10% , balance 90天/ 3 个月内还清。agent说新屋10%， 二手 20%，根据市场常规，是不正确的。那个agent 很明显不老实。或许可以考虑看看其他房子。

LawranceGoh

pain-pain 是律师? 下次有什么关于买房子法法律问题可以问你吗?

haryewkun

没有“新屋10% /旧屋 20%”的说法。

当然买家和卖家之间可以自由协商，但这不是常例。不可能用“啊，请你准备20%首付款，一般上大家都是这样做的”这样的语气说出来。

LawranceGoh

pain_pain 发表于 21-3-2016 03:38 PM
很多人不知道， 其实法律上呢， 对于二手屋的买卖是没有一个一定的标准。

只是多数的交易都是deposit 10%, balance 90 天 / 3个月内还清。

但是其实如果双方同意还是可以有其他标准的。

我本身就做过 头期 20% 的case， 和 balance 在 1 年内还的都有。 而通常这些， 都是买家或卖家有特别原因，然后可能会基于这些原因，要延长还balance或要求更多的deposit 。当然，既然有了这些特别的要求，就会有特别条件， 就像在买价上有折扣， 或其他等等。当然这最终都是看买家和卖家双方同意的。但是如果不同意，那么就不行了。

回归你的问题， 今时今日，二手房子买卖极大多数都是deposit 10% , balance 90天/ 3 个月内还清。agent说新屋10%， 二手 20%，根据市场常规，是不正确的。那个agent 很明显不老实。或许可以考虑看看其他房子。

pain-pain 是律师? 下次有什么关于买房子法法律问题可以问你吗?

pain_pain

欢迎你来询问。

路人假

那个agent不是骗钱啦。只是好心提醒吧。
deposit 10%. snp， legal fees 少少也要5-10%吧。准备个20%最安全了。