如何做才可以做到三方都出最少的钱来完成这个交易？

y2ksaw18

你老母的五楼单位拿去卖。你的一楼单位就卖给你妹妹。五楼单位卖到的钱你跟你老母分。一楼单位是你老母要给你妹妹的，她出换名费用就可以了。

blackcat98

lokecl 发表于 13-3-2016 07:36 PM
其实我们这样做的目的是妈妈想把她的屋子给妹妹。但是五搂的关系，我妈妈就想把她的屋子给我然后我在一楼的屋子给妹妹。我也不会住五楼。所以我打算把它卖掉然后找其他更底的单位。

如果你媽媽轉贈給你后,而你又把5樓在5年內賣掉,

會中RPGT

lokecl

Johnson_Wong 发表于 13-3-2016 09:18 PM
应该可以的，你自己可以去土地局问看~

好的。谢谢

lokecl

y2ksaw18 发表于 13-3-2016 11:37 PM
你老母的五楼单位拿去卖。你的一楼单位就卖给你妹妹。五楼单位卖到的钱你跟你老母分。一楼单位是你老母要给你妹妹的，她出换名费用就可以了。

我的一楼单位值得至少450k。一楼单位我会叫我妹妹跟银行借100k到150k卖给她。这样做的话是不是代表她必须出律师费和stamp duty，好像跟外面的人买屋子一样？

五搂单位就变成是我的。卖到的钱是我的。给妈妈的50k是从妹妹跟银行借的100k到150k那边给她。

我这个做法会不会很复杂？

lokecl

blackcat98 发表于 13-3-2016 11:43 PM
如果你媽媽轉贈給你后,而你又把5樓在5年內賣掉,

會中RPGT

这样的话你有什么方法避免RPGT？

blackcat98

這樣吧,叫你媽媽直接賣掉他的5樓,錢給你

你把你的1樓轉贈給你媽媽,你媽媽做遺囑給你妹妹

blackcat98

lokecl 发表于 14-3-2016 12:25 AM
这样的话你有什么方法避免RPGT？

1)五年後賣
2)執行一生人一次的rpgt waived

lokecl

blackcat98 发表于 14-3-2016 09:46 AM
這樣吧,叫你媽媽直接賣掉他的5樓,錢給你

你把你的1樓轉贈給你媽媽,你媽媽做遺囑給你妹妹

这个做法不错。我会慎重考虑

lokecl

blackcat98 发表于 14-3-2016 09:48 AM
1)五年後賣
2)執行一生人一次的rpgt waived

我差点忘了我们都有这个一生人一次的产业特权。

zaqre

blackcat98 发表于 14-3-2016 09:46 AM
這樣吧,叫你媽媽直接賣掉他的5樓,錢給你

你把你的1樓轉贈給你媽媽,你媽媽做遺囑給你妹妹

我也是這樣想

不過最後那部分有點不同。我是想說樓主轉贈給媽媽，然後媽媽再轉贈給妹妹
為什麼要以遺屬方式給妹妹呢？
是不是媽媽直接再轉贈給妹妹，就是逃稅？

潘君亮

lokecl 发表于 13-3-2016 07:36 PM
其实我们这样做的目的是妈妈想把她的屋子给妹妹。但是五搂的关系，我妈妈就想把她的屋子给我然后我在一楼的屋子给妹妹。我也不会住五楼。所以我打算把它卖掉然后找其他更底的单位。

据我所知，你的确可以到土地局直接割名，只要你有地契在手便可以了。(有人告诉我他好几年前这么做，但现在有没有改变就不知道了，所以还是建议你去确定一下比较好）
不过如果你要自己卖没电梯公寓的五楼，我想可能不如一楼容易卖出去，除非是很旺的地点，所以如果你不打算住五楼的话，我觉得五楼应该先卖出去才来处理接下来的事。

blackcat98

zaqre 发表于 17-3-2016 12:01 PM
我也是這樣想

不過最後那部分有點不同。我是想說樓主轉贈給媽媽，然後媽媽再轉贈給妹妹
為什麼要以遺屬方式給妹妹呢？
是不是媽媽直接再轉贈給妹妹，就是逃稅？

是的,就是擔心LHDN,
短期內轉幾次名字這個動作可能會引起LHDN的注意


國庫已經空了,因為錢給人拿去買cincin了,

我的親身體驗是最近賣了一個屋子有中RPGT

然後submit 一些裝修單來做Rpgt exemption


出來結果是不能,因為裝修單是用中文寫的,


invoice必須是馬來或英文因為他看不懂中文


LHDN根本就是兩個standard

一方面以前商家的invoice用中文寫的(雜貨店的單),一律都必須報tax繳tax

另一方面你用中文的裝修單要claimRpgt exemption from LHDN, 他又不批准  

不過又不能怪LHDN,

人一窮起來,殺人放火都敢敢來

lokecl

潘君亮 发表于 17-3-2016 12:53 PM
据我所知，你的确可以到土地局直接割名，只要你有地契在手便可以了。(有人告诉我他好几年前这么做，但现在有没有改变就不知道了，所以还是建议你去确定一下比较好）
不过如果你要自己卖没电梯公寓的五楼，我想可能不如一楼容易卖出去，除非是很旺的地点，所以如果你不打算住五楼的话，我觉得五楼应该先卖出去才来处理接下来的事。

我妈妈其实打算卖。但是如果卖不出好的价钱的话，他就把五楼给我的妹妹。所以她才会这个交换的想法

lokecl

zaqre 发表于 17-3-2016 12:01 PM
我也是這樣想

不過最後那部分有點不同。我是想說樓主轉贈給媽媽，然後媽媽再轉贈給妹妹
為什麼要以遺屬方式給妹妹呢？
是不是媽媽直接再轉贈給妹妹，就是逃稅？

轉贈其实是怎么一回事？

潘君亮

lokecl 发表于 17-3-2016 07:50 PM
我妈妈其实打算卖。但是如果卖不出好的价钱的话，他就把五楼给我的妹妹。所以她才会这个交换的想法

这个时候的确很难卖出去，但如果这时候卖不到好价钱，再多两年卖相信也没多大分别，因为公寓越来越多，而且老一辈的人不会买顶楼的，年轻人又喜欢有电梯的新公寓，一些人又嫌热，除非你打算把五楼留到五年后至十年的时间慢慢卖，当然最重要的还是你要作好心理准备。

lokecl

潘君亮 发表于 17-3-2016 08:41 PM
这个时候的确很难卖出去，但如果这时候卖不到好价钱，再多两年卖相信也没多大分别，因为公寓越来越多，而且老一辈的人不会买顶楼的，年轻人又喜欢有电梯的新公寓，一些人又嫌热，除非你打算把五楼留到五年后至十年的时间慢慢卖，当然最重要的还是你要作好心理准备。

我妈妈的apartment地点很好。高楼比较难卖，底楼很少人要卖。如果便宜一点还是能卖的。如果太底，我们就不卖。

lokecl

经过了几个月的时间，这个问题终于解决了。妈妈的五楼卖了。然后妹妹买了三楼。然后卖五楼的钱拿大部分的钱来添三楼。我的一楼还是我的。

yoke2312

lokecl 发表于 13-11-2016 02:14 PM
经过了几个月的时间，这个问题终于解决了。妈妈的五楼卖了。然后妹妹买了三楼。然后卖五楼的钱拿大部分的钱来添三楼。我的一楼还是我的。

如果可以买整个level 比较好。
或者你是1楼那你买楼上的，然后楼上再买楼上的。然后打通

lokecl

yoke2312 发表于 13-11-2016 03:13 PM
如果可以买整个level 比较好。
或者你是1楼那你买楼上的，然后楼上再买楼上的。然后打通

我有想过上下或者左右打通。但是邻居不要卖

yoke2312

lokecl 发表于 13-11-2016 03:32 PM
我有想过上下或者左右打通。但是邻居不要卖

最近很多人烧到手。。。。。。