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发表于 2-3-2016 11:35 AM
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发表于 2-3-2016 12:08 PM
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基本上是想知道买家的需要,有很多买家还不清楚自己的需要.不知道loan可以几多,不知道市价没那么便宜,等等 |
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发表于 2-3-2016 12:41 PM
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各有各说。
买方可以是比较注重营私的人，不随便透入自己的资料给人，
卖方本意就是不要浪费他自己的时间。
其实找你看屋子的，买方可以说是有时间，
但是卖方可能一天几个顾客，时间当然是给比较有%能成交的顾客。
所以，你情我愿。
买方不满意，大可以找其他的agent service，
卖方不满意，大可以不接这单顾客生意。
不需要吵。没的好吵的。浪费时间。
我们这行也是一样，第一次见面怎样都应该要，
距离远的就问多几样才决定。
很多时候问顾客budget, 顾客都说没有的，要美要好，
但是估价去，顾客就死得连声都出不到。
见面的时候，我要这个设计，我要那个设计，好像不用钱这样。
所以有时问简单问题大概可以了解顾客。
有时候我也是不要做一些顾客的生意的，
不是我lanc... 没有把握，浪费时间，我不接，就这样简单。
生意来讲没有错，我可以选则顾客。
顾客你也是有权找别人。
最终的问题就是，，，，，
对方此刻需要你，还是你需要赚对方的钱。 
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发表于 2-3-2016 06:58 PM
来自手机
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本帖最后由 blackcat98 于 2-3-2016 07:02 PM 编辑
如果是看中某个condo拿来自住的话，都要把他讲成投资，agen带你看unit的意愿会比较高 |
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发表于 2-3-2016 08:08 PM
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发表于 2-3-2016 08:22 PM
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我只是好奇为什么agents要问是自住或投资。我从来没有觉得他们很八卦和啰嗦
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发表于 2-3-2016 09:15 PM
来自手机
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lokecl 发表于 2-3-2016 08:22 PM
我只是好奇为什么agents要问是自住或投资。我从来没有觉得他们很八卦和啰嗦
买来投资通常会选比较便宜或者多人喜欢的。。
买来住的要选自己喜欢的。。 |
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发表于 2-3-2016 09:27 PM
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嗯
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发表于 2-3-2016 11:23 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 2-3-2016 11:43 PM 编辑
你應該不熟悉房產。
買房子，自住跟投資等分別很大。
自住就要問買家，多少個人住，多少輛車，廚房要多大，要靠近什麼，要遠離什麼，要面向什麼，多少房間，鄰居是什麼人，環境交通保安一切。
投資，就要問要拿來收租，還是等增值。收租的話就要看租給什麼人，學生外國人還是本地人，附近租客供應如何公共交通如何。增值的話就要看holding power，要看budget 要看附近未來發展等。
這個最基本的認識都不知道的agent，可以直接拿去填海。
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发表于 2-3-2016 11:43 PM
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投资的话，即使整栋condo是外劳黑人都好，只有回酬够高，根本就无所谓。
自助的话，外劳黑人的condo当然是碰不得。 |
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发表于 3-3-2016 12:18 AM
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是的。我没有像一些人那么有本事买几十间屋子。
你所说的问题agents都没有问过我。
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发表于 3-3-2016 08:14 AM
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想当年房地产很火红的时候，我问了问一个相当多人买了又卖的公寓，
agent问我自住还是投资
我说自住，结果没有一个agent肯继续为我服务
我找了不少过7～8个agent，不同unit，结果都一样，agent们都爱理不理
我绝对可以买得起这间屋子
我想来想去都不明白，有钱都买不到？我和其他的买家的分别大概就是我是买来自住的。
后来有人告诉我，这些agent挑买家，投资的买家将来还会卖屋，他们又有机会在赚，
所以会先拒绝买来自住的买家。
我也放弃了这栋公寓，买了别的
之后每天都收到一大堆屋子要卖message
这些状况维持半年左右，干扰都没了，不懂是不是转行了 |
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发表于 3-3-2016 08:51 AM
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后来有人告诉我，这些agent挑买家，投资的买家将来还会卖屋，他们又有机会在赚，
所以会先拒绝买来自住的买家。
agent不會想得那麼長遠,你都會說產業火紅,其實那個時候agent 與agent之間競爭很強,owner unit 被agent留久的話,很快就被其他agent搶去
這一秒還沒賣到,等你找到buyer決定要買後,下一秒就被其他agent buyer买去了
所以他們都會速戰速決脫售手上的listing
自住的,一住就是十年二十年,當然看房都會比較謹慎,
agent 帶buyer去看20間unit也未必看中一間
看在agent 眼裡都會覺得這些buyer 叫很niao
而且buyer deposit搞不好都付不起了
investor就不同了
只要地點好,房客潛在對象有一定的經濟能力
就馬上掏支票下定
investor就是爽快!
至於訂金更不用說了
沒閒錢都不叫investor了
這就是為甚麼我說看中某個公寓的話,
自住的話都要說成投資
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发表于 3-3-2016 09:28 AM
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無可否認，馬來西亞很多agent 都很爛，一些地區比如cheras 的80% 都超爛。
call 一兩個agent 但他們沒理會你，正常。
但，call 了十個八個，每個都不回應你，就有問題了。
要麼就你那麼不幸運，每個call 的都是爛agent。
要麼，就是每個agent 在你第一通電話就把你filter 掉。
理由是什麼，我就不懂了。
就好像你在路邊嘗試截停十輛taxi，十輛taxi 看到都不願載你選擇skip。
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楼主 |
发表于 3-3-2016 12:26 PM
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昨天新闻有个产业经纪跟阿窿借钱买屋，搞到大头佛，贪变成贫。
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发表于 3-3-2016 12:45 PM
来自手机
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本帖最后由 ss24 于 3-3-2016 12:46 PM 编辑
kitkatlow 发表于 3-3-2016 09:28 AM
無可否認，馬來西亞很多agent 都很爛，一些地區比如cheras 的80% 都超爛。
call 一兩個agent 但他們沒理 ...
我曾经问kl sentral的房子，7～8个agents都skip掉我不懂做么，可能我问到问题太仔细他们觉得我是agent.....后来放弃了就买了oug |
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发表于 3-3-2016 12:48 PM
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发表于 3-3-2016 12:50 PM
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发表于 3-3-2016 12:55 PM
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发表于 3-3-2016 12:55 PM
来自手机
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粮草为 发表于 3-3-2016 12:48 PM
现在的却是agent大洗牌
KL sentral 哦，幾年前是屬於幾百個人搶一間的情況。正常。 |
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