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发表于 25-2-2016 08:08 AM
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wongngan 发表于 25-2-2016 08:05 AM
小弟弟。。。。我没有炫耀，这里只是分享。。。。
还有谁人告诉你买lelong 需要500千cash???不知道， ...
真的不是很明白，应为我听人说，lelong屋子通常。Loan很难出钱，分分钟要自己出钱盯着线。
乃样，前辈可以告诉下流程吗?纯粹想学习学习，虚心受教。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2016 08:17 AM
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要自己做一做功课咯。。。。如果就久的屋子。。可以就自己去那里看看。。。看到就看。。。看不到。。就问问邻居。。。。看看前屋主是什么人啊。。。有没有死过人啊。。。
所以很多人如果要自己住的。。。都会看好好才买。。。。如果买来投资，就只是看lelong价钱吧了。。。。。我看过一间。。3xxx多方尺。。。双层排屋，吉隆坡。。。买4百多千。。。去到屋子外面一看。。。感觉就像凶宅。。。。所以他的屋子从9多千跌了很多次。。。一直到接近400千给马来人买了。。。
不过这一两年。。。经济不好。。。很多看看起好就已经拿出来拍卖的。。。比如6月2015起好，屋主就已经没有钱供了。。银行8-9月就拿出来拍卖咯~~~
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发表于 25-2-2016 08:24 AM
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银行有那么得空每个月举办一次拍卖会吗？我还以为几个月一次因为通常收到lelong list都是几个月一次 |
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楼主 |
发表于 25-2-2016 08:29 AM
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一句话。。。也是最重要的。。。你要知道你自己有没有本事可以借到贷款。。。
因为lelong屋子。。。唯一的大问题就是。。。。。。。。敲了锤，给了10%。。。才拿着拍卖成功的合同。。去找银行借钱。。。
如果资料不够。。。在三个月里面借不到贷款。。。这样拍卖行，就会充公你的10%。。。然后屋子再拿过出来。。。继续拍卖~~~所以。。。。。如果当你贷款不到的时候。。。唯一的办法。。就是给现金。。。。
要记住。。。。。。。银行是认钱不认人的。。。。你资料足够。。。。你买500千，银行可以借你600千。。。给你100千装修。。。。。
如果屋子。。市价500千，你拍卖400千成功。。（没有其他人和你抢买）。。你给了40千。。。需要贷款360千。。。。这种情形下。。。是很容易贷款的。。因为under market value ..但是还是那句。。。。。要看你自己资料。。。如果连申请信用卡，或汽车贷款的条件都没有。。。那么还是不要玩lelong。。。。除非有很多很多存款~~
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楼主 |
发表于 25-2-2016 08:32 AM
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有时候银行会自己拍卖。。。。。。。也有很多很多时候。。。。银行是给拍卖行拍卖的， 拍卖行是每一个月的，屋子拍卖到。。。拍卖行有千赚~~~也有一些。。。是法庭拍卖的。。。。法庭拍卖的。。也是最便宜的~~
看前屋主借的银行是属于那一种罢了~~
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发表于 25-2-2016 09:20 AM
来自手机
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wongngan 发表于 25-2-2016 08:01 AM
我说了嘛。。。我买的是新的lelong屋子。。。屋主以前在有dips的时候买的。。屋子一起好就没有还银行钱了 ...
怪不得你語言中露出信心滿滿，黑貓受教了，沒說還真不知道lelong 還能這樣玩 |
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发表于 25-2-2016 09:22 AM
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因为看到拍卖的屋子，虽然不知道什么原因前屋主被逼拍卖，但是这屋子能让前屋主扑街的话，也应该需要谨慎看看。 |
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发表于 25-2-2016 09:39 AM
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如果不是風水的問題，一直讓屋子裡面的人倒霉通常都是有靈性在裡面，只要不是兇靈，基本上自己念經都可以念掉
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发表于 25-2-2016 09:46 AM
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本帖最后由 blackcat98 于 25-2-2016 09:48 AM 编辑
最近聽人講開始跑e-lelong, 有此事？
E-Leong 是防蛇虫鼠蚁里面搞事是吗？
大约5年前，shell曾經有塊地拿來競標，也是網上競標，結果競標的人只有一個，結果還沒結束就被腰斬了，可能那個時候還不普及
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发表于 25-2-2016 09:48 AM
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发表于 25-2-2016 09:49 AM
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基本的谢土和洗净仪式是可以解决问题，但是也需要谨慎从事。我不知道拍卖的单位可以入内观看还是不能，但是外面应该可以观察一些。
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发表于 25-2-2016 11:09 AM
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通常银行是不会亲自举办拍卖会的，CIMB除外。
通常是把拍卖单位交给拍卖行去拍卖。
拍卖行每个星期都会办拍卖会。
一间拍卖单位如果流标，一般两三月后才会从新推上拍卖台，底价是之前价钱的90%
本地的房产拍卖形式有，法庭拍卖，银行拍卖和比较少见的私人拍卖。
法庭拍卖对出标者比较安全，因为有法庭为你提供法律上的保障。
银行拍卖就是由银行或者指定的拍卖行拍卖，是最普遍的拍卖。基本上是take your own risk.
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发表于 25-2-2016 11:49 AM
来自手机
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wongngan 发表于 25-2-2016 08:29 AM
一句话。。。也是最重要的。。。你要知道你自己有没有本事可以借到贷款。。。
因为lelong屋子。。。唯 ...
我有个问题，请问你们投资lelong的。是不是最重要看地点?
好像bukit beruntung这样的黑区，你们会不会碰?
应为分分钟，bank不批loan。是吗? |
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发表于 25-2-2016 11:56 AM
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一间拍卖单位如果流标，一般两三月后才会从新推上拍卖台，底价是之前价钱的90%
所以照理来说应该是2-3个月才会降价10%再拍卖。。。楼主说每个月都降价10%再拍卖我才会觉得奇怪。
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发表于 25-2-2016 01:15 PM
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我也要买 雪州内的请介绍给我看看
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发表于 25-2-2016 08:30 PM
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可以分享一下lelong lis 和lelong agent连络方法 |
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发表于 25-2-2016 08:39 PM
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发表于 25-2-2016 09:35 PM
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lelong list 可以從bank 網站 找到
你可以在google 打出 cimb auction , maybank auction, hlb auction 等等,很容易就有一堆listing
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发表于 25-2-2016 11:41 PM
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楼主，我对lelong屋子有兴趣，但是不清楚流程和其他对Lelong房子的知识，以前有去过car lelong的拍卖会，每次都是没收获，很多都是bit到很高，不值得。
lelong房子也是本人需要去拍卖会？还是不需要只是agent帮你搞dim?
想跟你学习学习。。。。
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楼主 |
发表于 26-2-2016 03:34 AM
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是需要本人去的。。。agent只是帮你register 罢了。。
需要本人去给10% bank draft 。。拿号码牌子。。。如果100千。。。需要10千银行本票。。但是拍卖成交150千。。那么就是15千。。。需要当场给现金5千或刷卡5千。。
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