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[case settled]千万不要相信property agent的承诺！[雪州沙登一带]
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楼主 |
发表于 4-2-2016 10:37 AM
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好！我公开！明天再把他的名片upload!
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发表于 4-2-2016 10:56 AM
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管他是什么agent和sales，卖车也好，卖屋子也好，卖保险也好，卖基金也好，猎人头公司也包括在内，他们都是冲着自己的盈利着想多过顾客的利益。
卖买车吃过亏，买房子差点吃过亏，买保险吃过亏后，人就应该精明了。所以，自己多做点功课，好过只听agent一方仙。记得一样东西“没有白吃的午餐，边有咁大只蛤乸随街跳”。钱在你手，是你急还是他急？钱过手了，就是你急了。 |
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发表于 4-2-2016 11:27 AM
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马来西亚有一个奇怪的现象，就是烂仔也可以当房地产经纪，外国当房地产经纪的都是专业人士。 |
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楼主 |
发表于 4-2-2016 11:44 AM
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赞同 +1 
现在的地产经纪，很多都是年轻人，不负责任！
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发表于 4-2-2016 12:52 PM
来自手机
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魔鬼的心事 发表于 4-2-2016 10:35 AM
可以公开吗？我怕版主扣分。。
可以的话，直接Upload他的名片！
扣分好过其他人被骗咯，分数于我如浮云，rf~ |
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发表于 4-2-2016 01:07 PM
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就直接公开吧！让大家都能知道是谁！
其实之后你还是可以去他公司告发他的。
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楼主 |
发表于 4-2-2016 02:04 PM
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已经公开了！只是还没有把他的名片放上来！名片有他的大头照！
告发他？用什么？受理吗？
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楼主 |
发表于 4-2-2016 02:06 PM
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哈哈，公开了！明天把他的名片给PO上来！名片有他的大头照！
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发表于 4-2-2016 02:18 PM
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发表于 4-2-2016 02:57 PM
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楼主，我几年前也是在这一带找房子，情况就是你提供的名字和我打过去的是同一个人，他们把价钱放很低，然后吸引你打过去，他们就说卖了，有另外一间，价钱贵30-50k .打了好几次也是刚刚好卖了。最后我还是买了这一带，不过不是跟他们买。公开他们的劣行吧。
PM来
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楼主 |
发表于 4-2-2016 03:13 PM
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原来你也是受害者！还好你最后没有跟他们买！
他们在这一行的劣行真的是劣到不行！我明天就把他的名片给PO上来！！
你买哪里？
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楼主 |
发表于 4-2-2016 03:14 PM
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最好把他们的劣行传出去！！
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发表于 4-2-2016 08:10 PM
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我遇到的，是年轻仔agent。。
讯问底价，sq ft, freehold leasehold 都LCLY的讲话。。。。
我说要用自己的律师，他也坚决说不可以，全部要用他的。。
真笑话
要赚顾客的钱，还嚣张给我那种语气。。。
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发表于 4-2-2016 10:45 PM
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发表于 4-2-2016 11:55 PM
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对呀~好认同 |
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发表于 4-2-2016 11:56 PM
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太过分了啦~来人啊~.gif) |
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发表于 5-2-2016 08:43 AM
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本帖最后由 财神爷@ 于 5-2-2016 08:52 AM 编辑
就去他公司告发他说没有依照你们先前的Deal,给你personal discount回扣嘛！虽然作用不大，但公司起码会记录，如果他再中多几次，公司自然会warning他。
不过，再看回你的帖子，我却发觉了以下的问题，所以请你先阅读了解过后，才考虑你是否应该去告发这名Agent， 或关掉此帖吧！
我重看你的帖子，其实你也没有例行，依照谈好的deal来做，如：他有说过，你必须用他的Lawyer和 Banker，他才能给你personal discount。但最后，你有用了他的Lawyer和 Banker吗？没有呀！所以由此原因，他没有给你personal discount，是没有违反协议的。
此外，什么原因这名Agent没有跟你follow up你的Case呢？很简单，如果你不是用他的 Lawyer和 Banker，他又不曾跟你的 Lawyer和 Banker交易过的话，他是很难follow up 你的贷款和手续，因为你的本身 Lawyer和 Banker会以《这是顾客的私人私隐资料和密件》的理由，不给你的Agent跟进。
所以总结是：虽然我不知道你说的Agent 在这Case里，他的Lawyer Fee 要收你多少钱，贵到那里，你和他的律师是否有商议过价格等等！但：-
- 你本身却先违反了协议《没有沿用他提供的Lawyer和 Banker》，所以他没有给回你personal discount，是没有违反协议的。
- 由于你不是用 Agent 所提供的Lawyer和 Banker，而用了你自己的Lawyer和 Banker，产生了利益冲突和矛盾，他是很难Follow up，替你催著Lawyer和 Banker的进度，因为他们可以不理睬他。所以他的说法：他是很难follow up 你的银行贷款和到拿钥匙的问题，是成立的。
至于你说你的Lawyer跟你说，不要给他们欺骗，而且还会解释给你听“banker和agent的手段”，本人可以说:由于这件Case 本来就已经产生了利益冲突和矛盾的关系，所以对于这律师会对你有这样的说法，我已不适合给予评理，但对于他的人格论分，不会超过49分！不过他也已经替你搞定了此交易，不必再说什么了。
所以，购屋者必须知道，Agent 的任务是介绍你产品或推销你的产品 / Banker是负责Value和贷款 / Lawyer 是负责你要买/卖的产业所有文件事宜，包括银行贷款的文件等。也因为如此，Agent其实是没有能力去管辖Banker和Lawyer的事宜，也不是他的范围能力；除非他们已经是 1 Team，那Agent 才有机会催著Lawyer和 Banker的进展和速度，因为整件Case里面，最想快点Close Case 的除了购买者和出售者，就是Agent 了。
希望楼主不要生气，此帖只要是Agent 或 Banker 或 Lawyer，或明白事理的网友一看，就知道问题出现在哪里，是谁的问题，以及是谁的错了！
羊毛出在羊身上！给回扣一千大元，还不是在律师费那儿扣出来的；既然你没有用他，他又如何回扣给你呢！
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楼主 |
发表于 5-2-2016 12:18 PM
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谢谢你的information,从你说话的角度看起来，你应该也是代理吧？
我没有说很清楚，不好意思。
补充一下，这个agent答应的personal discount RM1K，是before我给deposit和sign sales form的时候。他当时也没有说，如果我用他的lawyer这句话。
过后，loan approved了过后，他说我可以用我自己的lawyer或他的lawyer（当然他也没说到personal discount的事情）。过后，我也决定交给他的lawyer，可是他的lawyer说不是panel,不能接。这agent才说，这样的话，personal discount就RM650-700吧！（实际多少，忘了）
过后，他就以另外一个借口说，屋主还没有bank in GST给他，公司不能够release comm,所以叫我等等。拖了2个星期，还是跟我说同样的话来敷衍我！所以我找了我propery agent的朋友，他说comm已经release了，如果屋主没有bank in GST的话，就会从comm那边扣除。过后，我告诉他是不是这样，他甚至把我给block了！
你说，这是谁的问题？
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楼主 |
发表于 5-2-2016 12:20 PM
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楼主 |
发表于 5-2-2016 12:23 PM
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