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发表于 8-1-2016 10:30 PM
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u0508950 发表于 8-1-2016 10:15 PM
我的valley west 倒是还没贱价出售的情况，就算是算canel garden 的叫价，那也是距离我的买价不远。
...
你终于承認房价是会下跌的了！
不要再煽动人买贵房了！
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发表于 8-1-2016 10:34 PM
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好笑，你自己不要把话放在我的口中。
我所执着的，向来是真正的数据，不是毫无来由的乱叫一通。
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发表于 8-1-2016 10:37 PM
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现在公寓的发售价，还是处于高位。
举个例子，周围旧公寓卖着400 多千，但是发展商卖600 多千，然后给10% REBATE加廉价劣质家私，这种叫减价？ 
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发表于 8-1-2016 10:38 PM
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有钱的现在都等！等待着猎物要死要死先才动手！秃鹰在高空中盘旋！
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发表于 8-1-2016 10:43 PM
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如果以后可以买更便宜，为什么要先在进场？
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发表于 8-1-2016 10:49 PM
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车就是迟些买会跟便宜，也是大把人买。 |
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发表于 8-1-2016 11:26 PM
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u0508950 发表于 8-1-2016 08:46 PM
真正好的房地产很难跌价下。
原来房价是会下跌的。。。你领悟了！所以决定改口。。接下来只说 : 真正好的房地产很准跌价 |
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发表于 8-1-2016 11:39 PM
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shonhock 发表于 8-1-2016 07:35 PM
如果市价真的卖RM550,000 。可是屋主低价卖 RM 500,000 （3年前RM400,000)
如果你是 那个 屋主，你会 ...
不是不可能，是市场还没到那么坏的地步。1998， 2007的crisis 都没发生，屋主基本上只要有能力，不会那么快减价或低过购买价，卖出的。
经济低迷时，大家会先，
减低保险费
减低每日花费
转换较便宜的车代步
直到，完全没租客，空置房子太久，银行贷款利息起，减薪，裁员，等等，，，
负担不起时，才会以低过购买价， 卖出。
人性很多都是另可让自己损失先，也不肯让别人占便宜，减低损失的。除非自己已经无法承担损失程度。才会恍然大悟。
所以不是不可能，只是时机未到，而且什么时候到。 投资，经济，难以预料，所以买房时，要做好exit plan.
现在是买家时机，的确没错，尤其对低收入群体，rumahwip,prima, 都是让他们有个遮阳，雨的住处，而且有的还地点好。不需要再因为世界的不公平，资本市场，而无法有自己的安乐窝。也希望高收入，有房产的，尽量不要去抢。当然政府，发展商得公开透明运行，不然最后还是帮助不到该帮助群体。
而其他新房产，因为市场低迷，发展商也开始以低过周围的售价出售，要不就是indirectly 的送这送那，送car park ，或回扣多点，或帮买家bear 更加多的费用。 其实很多对之前早期的买家有点不划算了。这就是 indirectly 的 经济低迷的 房价掉， 只是还没到严重的地步。
有些发展商就因为之前的销售不得标，而从新整合以更低价卖，给予更多的折扣优惠。
Subsales 市场，因为经济不好，买家减少，卖家也不敢随便提高售价，以低过银行估价，售卖，只望拿回自己的利息支出，再也不奢望多赚点。
根据预测，美国fed 会在2016继续提高利息，国际油价会继续降，建筑成本，原料价格也越低。私人银行已经开始升息，再加上dibs vped in 2016 17， 基本上2016， 2017 房产将难有作为，售价会停留原地，或减低。 除非有意外。
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发表于 8-1-2016 11:58 PM
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u0508950 发表于 8-1-2016 10:43 PM
如果以后可以买更便宜，为什么要先在进场？
请问您有几间shoplots? Klcc有landed? 看你好像很厉害投资，说得头头是道，要向您学习学习了 |
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发表于 9-1-2016 12:09 AM
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y2ksaw18 发表于 8-1-2016 10:49 PM
车就是迟些买会跟便宜，也是大把人买。
现在市场flipper 很多，银行不放水，可以守一下 |
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发表于 9-1-2016 12:10 AM
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baofa.com 发表于 8-1-2016 11:58 PM
请问您有几间shoplots? Klcc有landed? 看你好像很厉害投资，说得头头是道，要向您学习学习了
我很差的，这边最穷就是我了，不说也罢。
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发表于 9-1-2016 12:14 AM
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u0508950 发表于 9-1-2016 12:10 AM
我很差的，这边最穷就是我了，不说也罢。
不是最穷，也不是最富
穷在身外物倒没什么，但不要穷在了人格
Cheers |
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发表于 9-1-2016 12:32 AM
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其实我个人认为 ＠shonhock 楼主说的不错的， 如果今年2016 看到适合的屋子不买；2017年，又不知道是什么情景了，到时因为万物都涨价，屋子再涨，是免不了的问题，到时大家真是的，更难买到屋子。再加上2017至2018年，很多MRT捷运等等都好了，附近一带房产肯定是另一个的高峰。
每个人都很想等屋子跌价，但认真的看看，真的会吗？就如 ＠u0508950 版主所讲，好的房产，是不会跌价的。虽然我们近期看到很多发展商都＂好像＂跌价售卖他们的房产，但其实他们是没有跌价，只是给于一些优惠和方便，让更多买家容易入手得到房产。钱，发展商是赚定的，买家只是要看能拿到什么优待，如何购到好价格又负担量轻的房产罢了，尤其是新进场或购屋自住者。
此外，也很赞同＠u0508950 版主讲的［一间的涨幅，足够顶两间的跌幅有余］。其实这是真的，如果投资者眼光好，做足购买前的估计和评估等等，基本投资房产就是赚钱多过输钱的稳定投资。当然，首要还是要看看投资者基本能力。
新房产，也许现在发展商会降点价给买家容易入手，但这不是跌价！如果要找跌价的，有.....是二手房产，很多原因是一手买家过渡投资，承受不了，所以以低价售卖，拿回本钱也好，输一点也好，好过最后什么都没有。但要买二手房产者，基本要先准备还一笔资金，因为买二手房产不像新房产那么多的优惠和手续简单，而且头期和手续费用都基本没有特别待遇。
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发表于 9-1-2016 12:41 AM
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我在等政府拿掉第三间房子70%贷款的条列，不喜欢给多头期。 |
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发表于 9-1-2016 12:51 AM
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发表于 9-1-2016 01:47 AM
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y2ksaw18 发表于 9-1-2016 12:51 AM
你是意思是要等超级Crisis的时候才来买房？
买给自身住的，任何时候都可以买。
投资的，量力而为，至少一年没房租，还有储蓄能够还贷款。并且把贷款利率提高的可能性算进去。
其实很多投资者，在前几年赚了很多，基本上是因为，美国qe，热钱流入新兴市场，亚洲国家，所以整体经济成长快速，其实不只房地产，投资股票的人，也赚大赚，2008 klse 800多点 到 2014 1800点， 整整翻倍有余。 前几年，就算用点屁股想，不用什么头脑，随便投资的人，大至上都会赚钱，高学历或没学历，做着高层或蓝领的，很多都误打误撞，赚了大钱。很多都已经财务自由，不用工作。
所以有的自称为property guru 的， 有的学书wtf, 23property before 30，有的讲座，继续赚大钱。有的设立网站论坛，有的成为agent， 有的成为developer advisor。 有的就继续投资，转换跑道投资外国，property wtf 的几个 founders就是 其中的骄骄者。。。
有的就真的没什么知识，就只靠之前的luck ， ride on the correct timing ，赚大钱后， 到处吹牛。。。
所以，富者不一定比你们有钱，不一定不你们有智慧，人生还长，难保财富永远守得住，几亿的身家，也会在经济风暴时，破产为零。
所以投资不只entry plan 重要， exit plan 更为重要。
Cheers
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发表于 9-1-2016 02:23 AM
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不可能跌吧..
因为只是去年我就买了两间
真的跌价的话我就要去美国洗碗了
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发表于 9-1-2016 07:47 AM
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其实很多人真的只是搭上timing这艘船，包括我自己，而赚了不少钱，有些甚至可以退休.要说他们如何厉害，如何会投资，如何guru, 其实都是夸大其词。
现在timing已过，应更专注自己的本业或创业，迷恋房产而发达已是不可取。
要投资的量力而为，应以长期为主，现在已没有短炒的故事了。 |
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发表于 9-1-2016 09:05 AM
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rhb 发表于 9-1-2016 07:47 AM
其实很多人真的只是搭上timing这艘船，包括我自己，而赚了不少钱，有些甚至可以退休.要说他们如何厉害，如 ...
的确如此。 很多人在那两三年里，从普通月入2 ， 3 千， 到直接 20 30 间房产，直接百万千万净资产。
我同其他资深投资者谈过，他们早就预测到经济将会低迷， 2013年时就开始在disposing 他们的房产，转换成资金，投资其他。 这几年，最多只买些自己未来要住的房子，所以他们逃过了房价下跌，租不出房子的时候，已在房子高峰期，卖了。
所以，我也奉劝其他人，如果是期望短期炒房，以为增值能大幅提高的，免了。如果事业不稳定，收入不稳定，利息提高时，没资本还贷款 一两年的，免了。 不然分分钟，你不只会破产，还会影响家人的生活。
现在的经济低迷，不只是在大马，是全亚洲国家，只有少数国家如越南，才取得 正 增长。 新加坡 2016 会比2015 还糟糕，因为2015 是新加坡 sg50 周年，所以政府尽量美化经济，但2016，将会见到经济不景气。
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发表于 9-1-2016 11:14 AM
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那天去看了槟岛的condor。。。屋主买的时候480k。。。现在要卖525k。。。
加上抽税，应该赚不多吧。。。
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