S&P 的价钱比实价少

CelineHeng

haryewkun 发表于 3-1-2016 10:10 AM
没有 black and white 列明保障的东西不要给钱。事后对方不认账的话，你什么也做不了。建议你咨询律师。

...

我是打算跟发展商deal 先给订金，等贷款批了才给31千。。

CelineHeng

财神爷@ 发表于 3-1-2016 11:45 AM
必需银行贷款通过才签S&P和给那RM31千，不是签Agreement to purchase。银行贷款都还没有通过，签什么东西？ ...

我是公务员。。打算借政府贷款。。我问了借过的同事，他是签了S&P才申请贷款的

CelineHeng

Shirley.Ng 发表于 3-1-2016 12:32 PM
不可以鲁莽，这样给钱很危险，小心为妙。
第一，去查清楚屋子到底是不是已经是屋主名字？ 直接打去发展 ...

我就是直接联络发展商的。。怎样可以查到屋子有没有屋主的名了？？

我是打算跟发展商deal 先给订金，等贷款批了才给31千。。

Shirley.Ng

CelineHeng 发表于 3-1-2016 10:00 PM
我就是直接联络发展商的。。怎样可以查到屋子有没有屋主的名了？？

我是打算跟发展商deal 先给订金， ...

直接打去发展商的hotline/contact问，不要说其他的，就说你喜欢这个单位，卖了没？

haryewkun

CelineHeng 发表于 3-1-2016 09:54 PM
我是打算跟发展商deal 先给订金，等贷款批了才给31千。。

要查屋子是谁的名字，去找律师做 land search。

其实这种条件的屋子……我是不会考虑买。mark up 或 mark down 很多时候是不合法的，也没有保障。比方说，你说贷款批了就给他31k，最后他取消了交易呢？然后不还你钱呢？

为什么不能按正常的买卖来做？既然是卖228k，那就直接写228k啊……为什么S&P一定要调成195k呢？卖家肯定是有什么原因，要隐瞒人的。无论他是要骗政府或是骗你，对你都没有好处。

财神爷@

如果房屋贷款不通过呢？你签了S&P怎么样？

凡人，烦人？

Booking form 就可以申请Bank Loan了，如果哪笔31k是付给发展商那么那就不是subsales。
如果那么想要那间房子就找个律师跟他们deal就好了。。。

Tyson

可能我见识少，我第一次听到说签了 SnP 才去申请银行贷款的....

ucsi

Tyson 发表于 4-1-2016 02:48 PM
可能我见识少，我第一次听到说签了 SnP 才去申请银行贷款的....

只有一个原因，就是买主如果拿不到loan的话，有能力cash买

deschan

屋子 SnP 写 RM228K, 比较好。

它赚了钱应该给税。

LOAN APPROVE 了，就算签了 snp, 它反口不卖你亏比较大。

Shirley.Ng

haryewkun 发表于 4-1-2016 08:56 AM
要查屋子是谁的名字，去找律师做 land search。

其实这种条件的屋子……我是不会考虑买。mark up 或 m ...

如果是新的 project，通常都没有那么快发展商做好转名给屋主，
所以即使做 land search 也未必能够查到真正屋主。

Shirley.Ng

财神爷@ 发表于 4-1-2016 11:45 AM
如果房屋贷款不通过呢？你签了S&P怎么样？

在给定金时，通常发展商都会给你签一张 purchase form / sales form，看清楚里面一定要有说明 “如果贷款不通过，定金就会退还” 此类型的条款。

Shirley.Ng

凡人，烦人？ 发表于 4-1-2016 01:01 PM
Booking form 就可以申请Bank Loan了，如果哪笔31k是付给发展商那么那就不是subsales。
如果那么想要那间 ...

对，如果是跟发展商买的话，就是project,
Booking form 就可以申请Bank Loan了。


但是如果是跟不是发展商买的话，就是Subsale了，
需要签SnP才可以去申请Bank Loan。


希望楼主尽快搞清楚。。

haryewkun

Shirley.Ng 发表于 4-1-2016 07:48 PM
如果是新的 project，通常都没有那么快发展商做好转名给屋主，
所以即使做 land search 也未必能够查到 ...

屋子还没建好的话，那就是在发展商手上。只能找发展商。

但是如果是跟不是发展商买的话，就是Subsale了，
需要签SnP才可以去申请Bank Loan。

Subsale 也是有了 booking form 就可以去申请 bank loan。

银行贷款不是一定能过/拿到90%的。如果先签了 S&P，过后银行贷款不过买家就要哭了。

财神爷@

Shirley.Ng 发表于 4-1-2016 07:52 PM
在给定金时，通常发展商都会给你签一张 purchase form / sales form，看清楚里面一定要有说明 “如果贷款 ...

明白！所以我要上面的楼主注意咯！谢谢！

lumpee

31k桌底钱他也很怕一旦批准了你不还他，因为照合约，只有195k，哈哈哈。

lumpee

你找自己的律师问清楚，31k可不可以另外做一张合约吧。

猪哥靓

CelineHeng 发表于 3-1-2016 09:53 PM
柔佛昔加末

昔加末哪里?

CelineHeng

lumpee 发表于 5-1-2016 10:31 AM
你找自己的律师问清楚，31k可不可以另外做一张合约吧。

今天跟发展商谈了。。最后决定31k 另外签合约写明如果贷款不过可以全额退回。。只是贷款margin多少是先讲好还是签SNP当天改呢？？

CelineHeng

Shirley.Ng 发表于 4-1-2016 07:52 PM
在给定金时，通常发展商都会给你签一张 purchase form / sales form，看清楚里面一定要有说明 “如果贷款 ...

今天跟发展商谈了。。最后决定31k 另外签合约写明如果贷款不过可以全额退回。