对房地产，律师手续，买卖合同，很疑惑吗？

LonelyCoffee

请问印花税折扣是：
1。每个人能折扣一次，不管买第几间房子。
或是，
2。每个人的第一间房子能折扣印花税而已。

吃饭先生

我想知道现在哪个行业的租客比较稳定,不会欠租?还有通常我们应该如何向租客收租比较方便?是店屋

kin_84

某个卖主leasehold屋子有个问题，母亲过世后没遗属，儿子没办法卖。。。
有遇过类似个案吗？

Shirley.Ng

mcoolguy 发表于 1-1-2016 11:28 AM
不是我是说 disbursment fee...谢谢

向发展商买的新屋 当然 和 向屋主买的旧屋的 Disbursement fee 是完全不一样。

比如，一间condo, master title,
向发展商买的话，通常发展商都会限定有固定的律师做，因为方便他们follow up，所以会预先和律师楼谈好条件，这个project的Disbursement fee只能收RM350 (Example).
向屋主买的话，就没有这样的优惠了。

Shirley.Ng

一杯花茶 发表于 31-12-2015 12:32 AM
请问买卖土地交易需要什么文件， 谢谢

必须知道你是要买，还是要卖？
土地还是屋子？

Shirley.Ng

LonelyCoffee 发表于 1-1-2016 02:05 PM
请问印花税折扣是：
1。每个人能折扣一次，不管买第几间房子。
或是，

错，你应该是搞错了 印花税（DUTI SETEM) 和 买卖产业税（RPGT）。

印花税（DUTI SETEM)
跟着Budget走，每两年都会更新，目前消息最新2015 Budget，
“Duti setem dikecualikan 50% untuk surat cara pindah milik (atau dokumen S&P), dan had pembelian ditingkatkan dari RM400,000 kepada RM500,000 untuk pembeli rumah kali pertama.”
也就是说只有你必须拥有以下所有条件，才可以享有50%折扣：

• 在1/1/2016 - 31/12/2017里买的产业 （SPA必须是在此日期里）
• 产业必须是屋子
• 屋价必须是 RM400,000 到 RM500,000 里面
• 买者必须是第一次拥有屋子者
  

买卖产业税（RPGT）
一世人只能免税一个卖的。

Shirley.Ng

LonelyCoffee 发表于 1-1-2016 02:05 PM
请问印花税折扣是：
1。每个人能折扣一次，不管买第几间房子。
或是，

印花税（DUTI SETEM)
还有两种情况，

• 父母转让给孩子，孩子转让给父母，可享有50%折扣，
• 老公转让给老婆，老婆转让给老公，可享有完全免税。
  

Shirley.Ng

吃饭先生 发表于 1-1-2016 03:09 PM
我想知道现在哪个行业的租客比较稳定,不会欠租?还有通常我们应该如何向租客收租比较方便?是店屋

问题1：哪个行业的租客比较稳定,不会欠租?
回答1：不好意思，这个没办法答你，就像比喻我问你 “你知道谁不会骗你” 那样。
问题2：应该如何向租客收租比较方便? 是店屋
回答2：通常都会比较建议让租客直接 bank in 给你，必须在 tenancy agreement 里说明。

joshuachong88

请问我叔叔没结婚没孩子要把房屋割名给我，新村屋，律师手续费会贵点？，

Shirley.Ng

kin_84 发表于 1-1-2016 04:39 PM
某个卖主leasehold屋子有个问题，母亲过世后没遗属，儿子没办法卖。。。
有遇过类似个案吗？

你在考我吧？？
必须知道卖主是母亲一人吗？ 还是联名？

怎样都好，过世者的产业没有遗属，还要是 leasehold 的，就很麻烦了。

真的有点晕。。



有点忘了这样的case的程序，劝你还是找律师比较稳，

就大概大概依我的记忆跟你说一些，
1。需要去最高法院 (High Court) 申请一种文件__(忘了什么名字）,
2。然后拿着那个文件去土地局（Land Office）申请一种文件__(也忘了什么名字），
3。然后，才可以去申请土地局的 Leasehold 批准 （Consent），
4。然后拿到了Consent，才可以去转名。

不好意思，大概是这样吧。。

Shirley.Ng

joshuachong88 发表于 3-1-2016 12:19 AM
请问我叔叔没结婚没孩子要把房屋割名给我，新村屋，律师手续费会贵点？，

通常不会比平常贵，也不会比平常便宜，哈哈，因为都一样的程序，没差别。

他割名给你有收你钱吗？还是只是名字转让？
不管怎样，印花税还是要给，因为他不是你的父亲，

如果有收你钱，就会照 你们的交易数目 来计算（但是如果，你们的交易数目 跟 政府的估计屋价 差太远，律师是有权利向你讨回正确的数目）。
那如果只是名字转让，所有的数目就会依照 政府的估计屋价 来计算。

joshuachong88

Shirley.Ng 发表于 3-1-2016 12:40 AM
通常不会比平常贵，也不会比平常便宜，哈哈，因为都一样的程序，没差别。

他割名给你有收你钱吗？还是 ...

不好意思，请问律师费怎样算法？名字转让？

joshuachong88

Shirley.Ng 发表于 3-1-2016 12:40 AM
通常不会比平常贵，也不会比平常便宜，哈哈，因为都一样的程序，没差别。

他割名给你有收你钱吗？还是 ...

名字转让而已

joshuachong88

joshuachong88 发表于 3-1-2016 12:58 AM
不好意思，请问律师费怎样算法？名字转让？

或者可以加我的名进去吗？

Shirley.Ng

joshuachong88 发表于 3-1-2016 01:01 AM
或者可以加我的名进去吗？

不管你所谓的 “名字转让” 还是 “加名字”，对政府来说是一样要给钱的，“名字转让” 就是 把屋主的产业 100% 转让给你，
“加名字” 就是 把屋主的产业 50% 或者多 或者少的 转让给你。

joshuachong88

Shirley.Ng 发表于 3-1-2016 01:08 AM
不管你所谓的 “名字转让” 还是 “加名字”，对政府来说是一样要给钱的，“名字转让” 就是 把屋主的产 ...

好的，谢谢您

Shirley.Ng

joshuachong88 发表于 3-1-2016 12:58 AM
不好意思，请问律师费怎样算法？名字转让？

在乎你的产业是：

• 已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？
• Freehold 还是 Leasehold？
• 有需要拿 State Consent 吗？
• 屋主还有欠银行债务吗？
  

律师费里会包括，

• 律师费
• 印花税
• 土地局注册费
• 杂费
  

现在网上已经有很多Apps可以下载来计算 “律师费” 和 “印花税” 了。

律师费的算法是，
1st RM150,000 X 1% (Minimum RM300)
Next RM850,000 X 0.7%
Next RM2,000,000 X 0.6%
Next RM2,000,000 X 0.5%
Next RM2,500,000 X 0.4%
If 'Adjudicated value' is excess of RM7,500,000, Negotiable on the excess but shall not exceed 0.4% of such excess.

http://1-million-dollar-blog.com/calculators/legal-fees-and-stamp-duty-calculator/

印花税的算法是，
1st RM100,000 X 1%
Next RM400,000 X 2%
any amount more than RM500,000  X 3%

http://www.jpph.gov.my/V2/kira_dutisetem.php?versi=2

joshuachong88

Shirley.Ng 发表于 3-1-2016 12:40 AM
通常不会比平常贵，也不会比平常便宜，哈哈，因为都一样的程序，没差别。

他割名给你有收你钱吗？还是 ...

如果他立房屋遗嘱给我，日后他过世了，我要怎样办理房屋遗嘱？

Shirley.Ng

joshuachong88 发表于 3-1-2016 09:30 PM
如果他立房屋遗嘱给我，日后他过世了，我要怎样办理房屋遗嘱？

如果他立房屋遗嘱给你，就是要等到他过世了，房屋才照遗嘱指示走，
他可以指示你：

• 只可以帮他守着给他的孩子或其他人，
• 几年后才可以卖，
• 或者你有权利卖。
  

这些都需要请律师帮你办，这类型的费用，我就不太懂了，多数是litigation department做的。

MerchantManger

1.）请问什么是 已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？

2.）我想买一间大概750K 的房屋，LEASE HOLD,可以帮忙算算LOAN agreement fee& Lawyer Fee 多少吗？

3.）如果银行已经测量过那间屋子值得850K， 我可以叫屋主在Agreement 写830K, 不需要给头期钱。

4.）请问这间LEASE HOLD 还剩下68 年，值得买吗？以后这间屋子会不会越来越不值钱？
68年后 RENEW 会难吗？大概多少钱？可以RENEW多少年？

谢谢，问题少男。