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发表于 17-12-2015 10:16 PM
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发表于 17-12-2015 10:18 PM
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y2ksaw18 发表于 17-12-2015 08:01 PM
投资就是跟变数打交道，没有人可以知道利息会升到几高，如果你很担心的话，拿固定贷款利率的贷款，问题就 ...
了解！谢谢你。 |
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发表于 18-12-2015 12:45 AM
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笑死我了。租金房价那有一概而论， 一下子涨跌的。全都是看供需的。需求不够，就算是旺区，租金也会下调。
旺“贵”区，都会签约三五年，MNC 要撤，也要给解约的租金。 2008 年雷曼风暴的时候，杜拜别说租金下调， 立刻就变成鬼区， 几年后才回气。
重要的是地点。 然后就是基本经济层面。
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发表于 18-12-2015 08:06 AM
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利息起，房价跟着起，房租跟着起？你确定吗？除非你很好运啦~
利息起，代表所有融资成本增加，公司会减少贷款，不扩张或者裁员来维持公司运作，整个经济体很容易就会陷入紧缩或停滞状态，到时你有没有租客要和你租都是问题，还起价~ |
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发表于 18-12-2015 09:21 AM
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发表于 18-12-2015 01:21 PM
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看了直接冒冷汗
利息起时，如果hold不住了，要卖掉，有人会接你提高价的屋子？？
这个时候是卖家急，买家不急，根本没理由可以让房价升。转加给买家的余地
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发表于 18-12-2015 01:27 PM
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你是對的，利息起投資就會減少，包括股票，基金，房地產，生意也難做。
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发表于 18-12-2015 09:21 PM
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发表于 19-12-2015 12:12 AM
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起息=屋价起?这个不大明白,大大方便分析下吗?~~ 
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发表于 19-12-2015 03:10 AM
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租客终究是要住在某个地方的。不租屋子的话，他又要住那里呢？
逃不了的。
除非他有自己的屋子。但如果他有自己的屋子，那么他从一开始就不用在外面租屋子了吧。
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发表于 19-12-2015 06:24 AM
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利息起，房价就会跌啦。。。。。。。。我看大多数跌跌跌。。。明年经济更差。 |
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发表于 19-12-2015 08:55 AM
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利息上房奴供不起又要高价卖（不想亏），市场又过剩到后卖不出给bank lelong。有子弹的可以考虑考虑了。 |
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发表于 19-12-2015 09:16 AM
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你还是没有搞明白，住肯定要住，但是由于经济不好，很多地方裁员，很多屋主可能被裁~
在没能力偿还贷款的情况下，大多数屋主会降租吸引租客，好过没人租~
那个时候是租户的时代，不是屋主的时代~
所以楼主所谓利息起，房租起，那根本是想太多~
如果你有屋子出租，又不相信我现在说的话，你自己可以到时起租金自己亲身去体验一下到底是怎么一回事~
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发表于 19-12-2015 09:26 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 19-12-2015 09:35 AM 编辑
银行收紧了贷款，大部分人无法购买自己的屋子，而被逼租屋子。在这种情况下，屋主正职收入减少，不涨租金就算好了，怎么还会降低租金？
因为国际油价下跌，马来西亚政府没钱了，政府会降低 GST、降低过路费吗？白糖（原料）涨价，kopi冰是涨价还是跌价？面粉（原料）涨价，云吞面是涨价或是跌价？
只见过“白糖起10sen、kopi 起10sen”，从来就不曾见过“大多数熟食小贩降价以吸引食客、好过没人吃”的。
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发表于 19-12-2015 09:28 AM
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看地点lah，有些地点租客多，房屋少，好像学院区，
这些地点可以稍微起租，但不代表屋价会升，因为这几年屋价太高，
租金跟不上，现在只是稍微拉近距离，
但租金回酬还是跟 FD 没什么分别，
除非租金回酬有 6-7％，那屋价再上就不出奇。 |
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发表于 19-12-2015 09:33 AM
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如果房贷利息起
那样有不少的人都会起房租。
至于屋子价格应该还是平稳毕竟现在都有价无市
太贵了~还起的话我看应该都卖不出吧。
如果有人hold不到就可能低过市价来卖。
现在到处都看到人家卖新建的condo~拉客
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发表于 19-12-2015 09:35 AM
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本帖最后由 Johnson_Wong 于 19-12-2015 09:39 AM 编辑
收紧贷款不代表现在已经买了的，或者在建着的屋子会消失，屋子还在那里好不好~
如果你被裁员了，你会不会提高租金来cover自己？即便是等个半年一年也不肯降租？
还是你会降低租金来快快吸引租客进来你的屋子住？
现在屋子明显供大于求，你不降租，我就找其他便宜屋子租啦~
你说的什么大道，白糖，这些都是垄断行业，是完全不受影响的，不管经济好或者不好~
除非你讲整个马来西亚所有屋子都是你的，那么你说这话是对的，因为你是那个垄断者~
讲这么多，你如果还是不明白，那我也很难和你解释下去~
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发表于 19-12-2015 09:48 AM
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本帖最后由 haryewkun 于 19-12-2015 09:53 AM 编辑
你大概不曾在外面租过屋子吧。
想象你在外面租着一间屋子，月租是1000元，现在你知道你的屋主经济上有困难，按你的说法，你现在可以跑去找他，跟他说，喂，我本来跟你是租 1000元的，但我知道你最近情况不好，急需用钱，所以你明年开始得降到 900元给我，要不然我就搬家了，让你一分钱就没有。
按你的说法，你的屋主会很害怕的跟你说，求求你别走，只要你别走，我降到800元给你都没有问题。
好吧，我不敢说这种事情一定不会发生。但我没见过就是了。
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发表于 19-12-2015 09:56 AM
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我在外面前前后后租了10年屋子，你和我说我不懂行情？
你要坚持你的看法我不反对，反正我没有吃亏，我只是让你知道真实情况而已~
现在还没有很多人没被裁员，和你说了，你也不会相信~
你不是等着看吧~
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发表于 19-12-2015 10:14 AM
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其实某些地区的租金的确可能会跌，但它下跌的理由并不是你所想象的那样。
你的推理，是建立在“所有人都将给自己的租客降租金”的前提下。当所有人都降租金，那么你的屋主自然会降租金。但前者并非真理，不能假设前者正确，从而推导出结论，反过来证明前者正确。
这是一种逻辑上的谬误。
打个比方，这就像假设，“所有人都将给自己的员工涨薪水一倍”，所以我相信我的老板也会给我涨薪水一倍。若要问为何，我则说因为每个人都会给员工涨薪水一倍，如果我的老板不涨，他就会失去我这个员工了，所以他必然会给我涨薪水一倍。很显然这个推理方式是错误的。
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