炒房者，急售！ 不惜低於市價脫手

kitkatlow

aquamax 发表于 11-12-2015 12:14 PM
可是有1381SQF WOR....TYPO??

不懂，等多一两个月在看record 就知道了。

无论如何，我一直以来都不看好超级豪华公寓。。。。但如果capers 价格跌到600+psf，我应该会去看看，小间的。

FookLai

shonhock 发表于 11-12-2015 10:38 AM
如果一个顾客在 2012买了一个condo, RM480k
现在2015年建好， 市价RM700k, bank value RM 730k
可是这个顾客 现在要急售 RM 650k。

用你的例子聊一聊，如果在今年有另一个人以RM700k买了一个二手的单位，而现在这个2012年买的人以RM 650k出售，那对这个以RM700k买的人来说是有跌价还是没有？

我想说的是早几年买的人上岸了，过去一两年买的就要打包了。

starclub

在KLCC周围有没有RM300K 的CONDOMINIUM???

aquamax

starclub 发表于 11-12-2015 12:25 PM
在KLCC周围有没有RM300K 的CONDOMINIUM???

周围是几远??

starclub

aquamax 发表于 11-12-2015 12:28 PM
周围是几远??

2KM..........

aquamax

starclub 发表于 11-12-2015 12:39 PM
2KM..........

你在KLCC站着的那个位已经2000块了...

ss24

FookLai 发表于 11-12-2015 12:10 PM
如果capers几年前刚开始卖时是RM700，000，而有人今年初用RM1 million买了capers，同样大小及装修的现在 ...

如果真正要看跌价，我认为需要剔出掉odd transaction，再看大概5个交易价的平均，才能确认是否跌价。

要知道就连不同的bank valuation,也可以相差100千。。

FookLai

ss24 发表于 11-12-2015 02:37 PM
如果真正要看跌价，我认为需要剔出掉odd transaction，再看大概5个交易价的平均，才能确认是否跌价。

...

这个我是同意的，就再过几个月才看看现在的transaction就懂了。如果真的是odd transaction我会很开心，表示我捡了大便宜。

gugugu8

kitkatlow 发表于 11-12-2015 12:09 PM
She said recently she sold a unit that is 1,281 square feet for RM850,000 (RM663.5 psf), below the ...

The Capers @ Sentul

Sizes:

- 738sf
- 867sf
- 999sf
- 1147sf
- 1381sf
- 1567sf
- 1709sf
- 1783sf
- 1925sf

1281sf，呵呵。

crystalsmana

标题指的是炒房者，买了卖，卖了再买的那群，手中货的成本慢慢高，最近转手速度变慢，急售应该是以防利被套；买家买来自住，价钱合理，能力负担得起的屋子什么时候都OK。但买来短期内出售赚钱会比较难（当然也有个案），毕竟需要扣除五年内卖屋的产业盈利税30%，律师费，房贷利息（现钱购买可以略过），通货膨胀（以整个手续的时间计算），agent commission等。要买就要了解以下有可能会面对的可能性:

明年房产会升的可能因素:
1)政府不再打房（比如放宽外国人买屋底线，目前是RM1million,雪州部分地区是RM2million)
2)国行降低利率来拯救市场（让人们更倾向于投资，市场有足够的钱流动）
3)轻快跌工程明年中完成（影响附近的产业）
4)人们收入与负债比例改善（提高贷款成功率）
5)TPP通过并开始实行

明年房产走势不变或跌的可能因素:
1)美国升息
2)维持/加大打房政策
3)油价继续下行(导致相关行业裁员,政府税收更少,必须搁置一些计划)

总结：
1）对买家来说，新旧产业多不胜数，要讨价还价现在多了筹码，可以货比三家，网上放的价不一定是市价，要做足功课，需要确定是有牌agent,因为太多人被骗首期了
2）对agent来说，到处都在招聘没有经验的agent说明目前需要更多人来消化卖不完的单位（尤其是高级公寓），也就是说越来越多人抢饭碗了，但只要用心做，给足买家服务与信心，还是能比下其他同行；
3）对炒家来说，如题。

shonhock

FookLai 发表于 11-12-2015 12:20 PM
用你的例子聊一聊，如果在今年有另一个人以RM700k买了一个二手的单位，而现在这个2012年买的人以RM 650k ...

不算跌价。
可以算是赚到，因为买到低价的屋子。

可是，对第一手来说是亏本。
因为gross profit才50千，扣了律师费和bank penalty，可能nett profit是rm45,000
可能还需要扣掉一些利息（因为1.1.2014以后就没有DIBS)，这个第一手买家可能才赚rm25-30千

哭哭鸟

我觉得长期来看,房子还是会涨的..

FookLai

shonhock 发表于 12-12-2015 10:46 PM
不算跌价。
可以算是赚到，因为买到低价的屋子。

我不明白，你似乎只是讲你的例子，我问的是

如果两个顾客（A君及C君）在 2012买了一个condo, RM480k
现在2015年1月建好， 市价RM700k, bank value RM 730k
可是这个顾客（A君）2015年12月现在要急售 RM 650k。

如果在今年有另一个人（B君）以RM700k在2015年1月跟C君买了一个二手的单位。其实B君不止以RM700k来买，还给了印花税及律师费。

而现在这个2012年买的人（A君）还有其他要卖的人以RM 650k出售，那对这个以RM700k买的人（B君）来说是有跌价还是没有？如果B君再等多几个月，他能够以便宜50千的钱来买一样的房子，印花税也给的少一些。

请注意，我是问对B君而言，不是A君，也不是跟A君买的人。

A君及C君入场价是RM480k
B君入场价是RM700k（C君卖了）
现在A君卖RM650k

y2ksaw18

FookLai 发表于 12-12-2015 11:58 PM
我不明白，你似乎只是讲你的例子，我问的是

如果两个顾客（A君及C君）在 2012买了一个condo, RM480k  ...

让我来尝试回答吧。
B君今年一月以700K买了一个单位。
如今其他Owner要以650K出售，看起来是B君买贵了50K。
如果B君今年一月没有买，那么他有没有能力抢到650K的单位，这是一个未知数。要看有多少Panic Seller，然后要看B君敢不敢接下跌的刀子。
B君今年一月买，如果自住，那么千金难买心头好，如果是以投资为目的，一般理解的房子的投资周期为5年，要看五年后的房市如何，才可以下定论。
如果B君遇到财务困难，需要紧急出售，目前是对B君不利。
所以个人提倡投资拥有稳定租金的房子，可以静候最佳时机来出场。

shonhock

FookLai 发表于 12-12-2015 11:58 PM
我不明白，你似乎只是讲你的例子，我问的是

如果两个顾客（A君及C君）在 2012买了一个condo, RM480k  ...

本帖最后由 FookLai 于 13-12-2015 12:09 AM 编辑

B 君算是买到便宜的， 如果是买来自住，就算值得。
如果买来投资，就是慢了，ROI超低。

easypayment

Bubble2015 发表于 11-12-2015 05:04 AM
你接受不到吗？haha

不是接受不接受到的问题，我觉得你是一个枪手，你自己看下你过往的帖子吧，令我感觉到房地产好像是你的杀父仇人这样，还是你是仇富心态的，自己买不起房子？所以一直唱衰市场。市场会好也会坏，我们大家可以理性得去讨论。

Bubble2015

easypayment 发表于 13-12-2015 12:52 PM
不是接受不接受到的问题，我觉得你是一个枪手，你自己看下你过往的帖子吧，令我感觉到房地产好像是你的杀 ...

只会唱多，房多贵都应该买。。。你这叫理性？
你知道什么叫做信贷泡沫週期吗？
不懂回答就别扯东扯西！

Bubble2015

easypayment 发表于 13-12-2015 12:52 PM
不是接受不接受到的问题，我觉得你是一个枪手，你自己看下你过往的帖子吧，令我感觉到房地产好像是你的杀 ...

人家上贴新闻就叫人收皮啦！这种叫理性？
只会打压，你和污桶一言堂没分别！

东吴

楼主发火了，闪人

FookLai

shonhock 发表于 13-12-2015 10:49 AM
本帖最后由 FookLai 于 13-12-2015 12:09 AM 编辑

B 君以最高价进场居然算是买到便宜的。领教了，佩服佩服！