|
|
楼主 |
发表于 16-11-2015 12:29 PM
来自手机
|
显示全部楼层
1230 发表于 14-11-2015 09:35 PM
农地太贵了，买不起唯有物色偏僻地方的芭地。。。
农地真的不便宜，如果一依各十万，一年的收益至少要净利5%以上，五千块才值得投资，这数是要减掉成本才能算的。
这种价格拿来种油棕肯定划不来。养鸡养鱼种水果可能可以吧。
所以说我也不明白为什么农地的价格那么高，除了那些少部分靠近城市和交通方便的地有潜能发展成商业或工业的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-11-2015 09:14 PM
|
显示全部楼层
农地只会愈来愈少，
工业区住宅区商业区。。
这10年用了多少农地？
物以稀为贵，
就是这样。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-11-2015 12:02 PM
|
显示全部楼层
其实农地还有很多，只是偏远地方没人愿意去栽种罢了～ 你的那个净利5K 是怎么样算出来的呢？ 我觉得一acre净利5K 不难呢～
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-11-2015 06:39 PM
|
显示全部楼层
如果要买农地，
当然是挑三拣四的，
不会隨便买一块又远又偏，
又沒有路到，
跋山涉水才的山芭。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-11-2015 06:57 PM
|
显示全部楼层
|
那么就不能说没便宜农地了～ 是没人愿意去开垦罢了～ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-11-2015 07:14 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-11-2015 07:56 PM
来自手机
|
显示全部楼层
半岛偏远地区的地二三十千也有，可是离开最近的城镇很远，华人少，真正要做农业，是应该去这样的地方做，这帖就是拿来讨论华人新村附近的农地，一般是殖民事情就有的，永久地契，一般四五依格。
我看到的是这些地多少半做不做，油棕种下去，所以工作都是请人打理，但是地价不便宜，一百千一依格比比皆是，而且是离开大路一公里了，可能五十年也不会有其他用途。
在巴生谷地区的很幸运，三十年前一汪无际的树胶园油棕园现在变城市了，如puchong, usj, sugai buloh, kajang等， 但放远看，半岛其他地方，如知知港，马口，麻坡，keluang, kuala selangor,大港等地方的新村农地，不是靠近市区的，市区十公里以上的新村，三十年后或许路边的有其他用途，离开大路就是纯农业地而已了。
看好的人认为土地当然是有限资源，所以会一直比通货膨胀涨得快，看淡的人可能认为人口成长慢了又生活城市化，甚至以后人口会负成长（日本韩国台湾俄罗斯和欧洲大部分国家，和即将的中国），所以土地可能升值会很慢甚至不涨价了。
来这里主要是听听各位务农的看法和理由，其实没有答案的讨论，各位可以说自己看法 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-11-2015 11:11 PM
来自手机
|
显示全部楼层
CKLoon 发表于 17-11-2015 12:02 PM
其实农地还有很多，只是偏远地方没人愿意去栽种罢了～ 你的那个净利5K 是怎么样算出来的呢？ 我觉得一acr ...
一依格一百千，回酬5%得来。
五千块的净利，油棕一依格一年产17吨（小园主多在这个范围），现在的价钱根本没五千元的利润，一顿果五百时候可以有，还不能计算自己的工钱。
所在新村农地一依格一百钱比比皆是，投资这样的地价当然不能种油棕，只能做其他农业。如果买来种油棕，算算一依格超过五十千就投资不过了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2015 01:21 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
大概三十各的园丘，一半有油棕和榴莲树，另一半放空。分别在四个不同地区，但都在霹雳州。都离大路少于一公里，有路到园里。离住宅区也少于一公里。问题是如何自造收入？如今租出，但收入很少，不过4k月入。其踪一片离在发展一马人民住宅不远，600米。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-11-2015 01:35 AM
来自手机
|
显示全部楼层
henrytan5001 发表于 18-11-2015 01:21 AM
大概三十各的园丘，一半有油棕和榴莲树，另一半放空。分别在四个不同地区，但都在霹雳州。都离大路少于一公 ...
那你其中一个的园地靠近发展地区，价值可观了，其他的有农业以外发展的潜能吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2015 09:46 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
我有农业地4.5ekar，1ekar价150K一号 geran,在槟州威南那一代现在是种植稻田，但附近有人反种棕油，大路边的第二块地 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-11-2015 10:03 AM
来自手机
|
显示全部楼层
andykhye 发表于 18-11-2015 09:46 AM
我有农业地4.5ekar，1ekar价150K一号 geran,在槟州威南那一代现在是种植稻田，但附近有人反种棕油，大路边 ...
你是园主？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2015 11:46 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2015 11:47 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2015 12:09 PM
|
显示全部楼层
其他的都有华人住宅区在一公里范围内。一片在高数公路旁，没什么发展。 因为没打算卖的，所以对于其价值没多注重。但希望可以增加月入。问题是不在大路旁，不然想做五金生意。
出租没设么价钱。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-11-2015 01:10 PM
来自手机
|
显示全部楼层
andykhye 发表于 18-11-2015 11:47 AM
是的，有兴要投资吗
我投资不起叻。
我家乡在南马，父辈也是小园主，有几块地，我也在考虑卖掉那些离开大路比较远的芭，留下大路边和靠近大路的，因为不在老家，只想留那些有升值潜能的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-11-2015 01:12 PM
来自手机
|
显示全部楼层
henrytan5001 发表于 18-11-2015 12:09 PM
其他的都有华人住宅区在一公里范围内。一片在高数公路旁，没什么发展。 因为没打算卖的，所以对于其价值 ...
我的想法和你相反，考虑卖那些没发展潜能的地，留下那些有可能转工业或住宅的地。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2015 01:42 PM
|
显示全部楼层
南马的地皮因该蛮有价值的，路旁的都以方尺来算。。霹雳的比较差。之前有个cari友的六格在JB，卖了千多万，
我这边靠近住宅的， 大概只有20万而已。并不会十分高价
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-11-2015 01:53 PM
来自手机
|
显示全部楼层
henrytan5001 发表于 18-11-2015 01:42 PM
南马的地皮因该蛮有价值的，路旁的都以方尺来算。。霹雳的比较差。之前有个cari友的六格在JB，卖了千多万 ...
南马看什么地方吧，在依世干答里面和附近的，还有新山二三十管理范围的华人农地好价，其他新村的，如丰盛港，加亨就嘛嘛咯。
全马华人新村农地最有价值的是雪兰尔，深美兰现在也不错，那里新村的人财富不错。
其他州我就不是那么熟悉。
外来人口涌入的城市地价就好，好的新村人口是负成长的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-11-2015 02:59 PM
|
显示全部楼层
哈哈。 那些在雪州的，可遇不可求。。现在要买都没本事。马币贬值， 地卖了也买不回了。你父亲肯卖吗？毕竟还保值。如果几十年前买下的，都翻几倍了
可是就没店租金来得好。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1751 
15
