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发表于 2-11-2015 07:35 AM
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4.85以前是ING，现在也变成AIA了，呵呵
谢谢你的解答哦。
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发表于 2-11-2015 07:48 AM
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他们每天担心我们供不起房地产，很感谢他们这样关心我，只是我本来就打算买来收个10年，而且以零租金的状况来预算
每天吵公寓oversupply, 马来西亚地多，所以房子价钱不应该那么贵，就算房价跌，也是跌他们看不起的地区如kajang, shah alam 马来区，seri kembangan 等等。
每天要等PJ, damansara, subang jaya, puchong (水务属于subang jaya 那区的）跌价？跌个10% 他们也买不起
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发表于 2-11-2015 10:11 AM
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还有动不动就归咎于炒房投机，
奇怪，那么好炒，他们去炒看看。。
若论炒作，
外汇股票不就是更大的罪恶深渊？
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发表于 2-11-2015 10:41 AM
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楼主 |
发表于 2-11-2015 11:09 AM
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我现在拿的利息通通低过4.75%。
不过马币这样贬值法，其实利息上升影响的影响有限。
除非特殊情况，马币和利息一起向上升，但是这在马来西亚的经济结构情况下难以发生。
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楼主 |
发表于 2-11-2015 11:10 AM
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楼主 |
发表于 2-11-2015 11:13 AM
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我在新加坡十年，从来没有一年看到马币对新币是上升的。
连续十年下降，主要就是两国MONETARY POLICY不一样。
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发表于 2-11-2015 02:26 PM
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空空换几十个ID，都改不了那种转来转去的pattern。
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发表于 2-11-2015 02:27 PM
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发表于 2-11-2015 02:30 PM
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之前听朋友讲，掉飞机拿来讲，地震我也看过拿来讲。QE结束拿来讲。
讲这么多，讲到今天，又怎样？
有排空空心慌手震。
一直上网发唱衰帖，怕别人不知道他们唱衰多年，到今时今日还买不起屋子。
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发表于 2-11-2015 04:11 PM
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说起房屋贷款利息，
Base rate 和 Fixed rate其实就是一个很难取决的事情
我先站在银行业的角度去思考马币贬值带来的负面效应
很简单，银行业所涉及的对外贸易，
普遍上都是涉及外汇兑换的，
而如果今天马币下滑，对外贸易所需要提出的款额将会较之前更大
因此不可否认，马币下滑将会是房贷利息调整的一个原因，
毕竟如果银行因为马币下滑而冲击到业绩，不可能不从顾客身上赚回来
另外，我们看看inflation所造成的影响，
大家都知道，
房贷对银行来说是一门生意，
一门生意一定需要算上 成本 + 利润 =赚钱的生意
在银行的base rate里面，我们可以很透明化的看到
银行set了他们的Base rate (成本) + profit (利润) = efficient rate 你拿到的利息
这里的成本包含了什么？
最主要的当然是KLIBOR (Kuala Lumpur interbank rate) ,
简单来说就是银行的拆息利率，
银行之间互相资金往来所算的利息
有兴趣的朋友可以自己去查一下，
这里暂且表过不谈
除了KLIBOR，还有银行给职员的salary , 银行的Rental fees , 给员工的bonus , 水电费 TNB+SAJ
这四个，哪一个不在起的？
以一个long term来看，10年前银行请一个柜台小姐，可能一个月900，现在你开1900都未必有人
10年前租一间角头间双层店面，2000可能够了
今天5000够吗？？？
你房屋贷款是一个long term 35年的...
不得不把这些被动因素全部算进去
今天你拿4.45%, 比起Fixed rate 4.75%你高了0.3%
现在你每个月相较别人，你省下了RM500左右
但是你承担的风险将会是double up的贷款，我粗算一下至少RM11000
也就是说，你正在做一个High risk Low return的决定
以RM11000，来博RM500....
为什么不换位思考，今天用RM500，拒绝承担这RM11000的风险？？？ |
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发表于 2-11-2015 04:12 PM
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况且，你不拿fixed rate ,你也已经起了0.25%
而贷款只过了3年，
接下来的贷款还有多少个3年？ |
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发表于 3-11-2015 06:36 PM
来自手机
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同様的道理，BNM降息的话，拿fixed rate的一点都不会得益。鱼与熊掌不可兼得。 |
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发表于 4-11-2015 01:01 AM
来自手机
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Inflation听多了 通货缩水第一次听到
以银行实质营运成本开销的逐年增加来看
银行要就升息 要就继续裁员 最近听新闻RHB也有份
而且现在银行贷款利息不是BNM控制了
银行可以自行调升 而且三个月一次
请update一下 |
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发表于 4-11-2015 01:21 AM
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发表于 4-11-2015 08:36 AM
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BR 是根据每间银行的cost of fund 和 SRR 来决定，然后用BNM的formula来计算，跟银行的营运成本（operating cost )无关也不能随意增减。BNM 的 overnight policy rate 是 cost of fund 中最决定性的因素，也是BNM用来调控经济的最主要工具。现在OPR是3.25%, 在2007/2008 subprime 风暴时跌至2.00%，银行当时的BLR也随之下降。
不要为了卖你的产品，就在此误人视听，利息绝对是可上也可下。
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楼主 |
发表于 4-11-2015 10:46 AM
来自手机
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NormanChew 发表于 4-11-2015 01:01 AM
Inflation听多了 通货缩水第一次听到
以银行实质营运成本开销的逐年增加来看
银行要就升息 要就继续裁员 ...
你一說Rhb, 他就出來糾正你了。
白天還是不要亂說人。 |
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发表于 4-11-2015 10:58 AM
来自手机
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本帖最后由 digidigi 于 4-11-2015 11:09 AM 编辑
rhb 发表于 4-11-2015 08:36 AM
BR 是根据每间银行的cost of fund 和 SRR 来决定，然后用BNM的formula来计算，跟银行的营运成本（operati ...
对呀。。。现在我们的利息还有四点多八仙，如果bnm大开印钞机救经济，到时就亏大了。 |
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发表于 4-11-2015 11:31 AM
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對呀 這麼一看 對於賺新幣換馬幣投資的人來說就真的虧死了
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发表于 4-11-2015 12:16 PM
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RHB 到闭了都不关我事，我连储蓄户口都没在那开。至于我的账号为什么用RHB，我也忘了为什么。 |
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