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投资SOHO在jalan Ampang RM300k，值得吗？？
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楼主 |
发表于 6-11-2015 01:57 PM
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那天去他们的发布会，他妈的早上4点就有人排队等拿号码买房子
这是我看过最疯狂的发布会！！
我也有买，只买一间，有的人买一层
700多人排队买房子
这个年头还有人排队买房子
我真是大开眼界了
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发表于 6-11-2015 03:54 PM
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楼主你说的这个ｐｒｏｊｅｃｔ是Ｔｈｅ Ａｒｃ ＠ Ｌｉｂｅｒｔｙ吗？ |
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发表于 6-11-2015 04:18 PM
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嗯，还好。
我看过在launch 前一个礼拜就开始排队的。
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发表于 9-11-2015 05:14 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 10-11-2015 09:33 AM 编辑
个人意见：
好处：
这是个88ac 的发展，发展口商碑都还好。
设计很不错，据说是获奖设计师的作品，地点也好。环境也ok。
这个project 价钱从676psf 开始，
fully furnish 同时，还有送carpark。
很多project soho studio 是没送的。
这个非常划算。
同样的soho，semenyih 都要卖500psf，cheras 要600psf，pj 等地方都是七八百以上，mont kiara 900。kl 市中心更加是1000 以上，jln ampang 一些公寓都1100 了。
这里700，这个size，很不错。
至于低于市价50%，有一点夸张。
跟附近一些project 比较的确有便宜30-50%。
但附近的 arte ampang 还在卖着750psf＋＋
只是arte ampang 比较大，leasehold，地点也有差，问题多多，卖了两年连个地基都还没搞定。
但总而言，这project 比起其他大部分还算是很便宜。
交通就真的不错，MRR2 隔壁，靠近jln ampang，duke 跟 akleh 大道，5-10 分钟抵达 KLCC damansara，10－15 分钟抵达mont kiara kota damansara nkve。还有几年后应该可以完工的suke highway，10－15 分钟抵达cheras sri petaling。
坏处：
地点是MRR2 隔壁，远离ampang point。
好处是不用那么拥挤塞车，坏处是不方便。
一般soho 都要靠近商场，这个就没有了。
没有地铁，这是硬伤一。
硬伤二，jln 已经太多单位了。这里还来个1500 间，
是很恐怖一下。但还不算太夸张。
1500 多间，相当高密度。
以后需要更多时间来填满租户。任何agent 跟你说能租到2000 的未免太乐观。
但由于成本比jln ampang 同类型房子便宜，才300K，租金 1200-1500 都足够维持，最差1000。
希望能吸引住不起KLCC 附近以及mont kiara 附近的人，还有附近的小三市场，那里租金 2500-3500，这里便宜一半。要是连1000 都租不到，我看KL 附近其他房产完蛋了。
所以就算死，他们会一起死，死的更惨，心里会好过点。
投资：买了，涨的空间有大概10-50%，单单第三个block 都应该会比较贵10% 左右。看三年后市场如何。下跌空间不大，我觉得最差也不会跌破发售价。
注意：这是我觉得而已。
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发表于 10-11-2015 12:50 AM
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看起来还算不错的投资，偶想知道Kitkat兄有买几间？
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发表于 15-11-2015 04:35 AM
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大家可否做个社交群方便讨论，如可以pm 我你们的微信号 |
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发表于 15-11-2015 02:33 PM
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the holmes, 我的buyer那时候也有去排队， 排了几个小时，结果买不到unit，也超级不满意他们的一些次序安排。
结果，我的Buyer也有帮我们买 rm299k 的ampang project...
3个小时(准确是175min, 3.30pm-6.25pm)完全卖完 55x unit, 也因为太好反应，当天临时开多300见，也是在3个小时内被book完。
比我们预期的cancellation units 少很多。
我们总共收了大概850-900张cheque，还以为不会当天卖完，之前还准备说隔天还要做半天的。
到了6.30pm，我们通知最后20-25位还在排队的顾客说没有units，告知他们一旦有release unit，将会优先offer给他们， 他们还是不愿离开。
目前为止，我们这800unit，booking了又cancel的少过30间.
当天还有80-90张cheque等着k.i.v，当天听了talks、当天给cheque的， 也有10多张cheque。
一些当天没有买的， 过了几天才说要买，也帮不到他们。
现在我们自己agent要买，还要跟着排队等release unit.... T.T
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发表于 15-11-2015 02:38 PM
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其实，23oct 那晚 9pm 已经有对夫妇要来排队。 （他们来自melaka，当晚已经租了golden horse hotel的）
我们还在做最后的setup，叫他先回去休息。
11pm, 一对华人夫妇又来排队。我们如何劝，他们都不要离开。只能让他们在外面排队。
这对华人夫妇是最早来排队的~
9pm那对夫妇大概5am再来过，拿号码时已经是15x
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发表于 15-11-2015 10:30 PM
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是哦，我是上个礼拜才book 的，有几十间跟我任选，是位置比较好的block C，不是那几百个排队买到但 no view 的block B。价钱一样，package 一样，不用排队，是agent 上门来找我。我考虑了几天才决定选哪一层。
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发表于 16-11-2015 10:06 AM
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发表于 16-11-2015 10:08 AM
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短讯我电话号码，我叫他联络你。
不是我公司也不是我的人，对我没有任何利益。 |
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发表于 16-11-2015 10:23 AM
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请问这个发展项目有什么潜能？那里其实都不属于Jalan Ampang，而且还有一段距离。
Jalan Ampang一带的Soho，Studio都好，都已经出现over supply的现象了。 |
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发表于 16-11-2015 12:00 PM
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对，不是jln ampang, 硬硬要说是 jln ampang...
地点好像是在是在highland tower附近。。。 如果是的话，要多多拜拜了， 不然多一单 highland tower 的 case 出来就不好了。
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发表于 16-11-2015 03:34 PM
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发表于 16-11-2015 04:27 PM
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发表于 16-11-2015 05:06 PM
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发表于 20-11-2015 03:55 PM
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收到消息说最后一个block 今天开始卖了，涨价大概4-5%，KLCC view 的涨10％。
迟些看反应如何～～～ |
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发表于 25-11-2015 01:09 PM
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发表于 25-11-2015 01:11 PM
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发表于 25-11-2015 01:13 PM
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那个公司的agent告诉我的大概是卖着 rm 780-880 psf
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