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房贷利息的计算 & 银行如何计算薪水 & 贷款会批吗 @任何关于房贷欢迎询问
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发表于 30-9-2015 07:41 PM
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本帖最后由 ss24 于 30-9-2015 07:46 PM 编辑
钻石与水 发表于 30-9-2015 07:32 PM
不对，我说的Reducing=4.99%是根据每个月的outstanding来算，这个才叫Reducing。不表示利息越来越低就叫r ...
简单来看，房贷是reducing interest，你说的coc也是。。房贷4.4%，coc4.99%，想不到怎样可以节省利息。。。也觉得不需要仔细算了
如果你是指丢一笔钱下去，利息少了，供期还本金比较多的话，那么我觉得你把还coc的钱丢进去也一样省下利息的。。 |
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发表于 30-9-2015 08:09 PM
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ss24 发表于 30-9-2015 07:41 PM
简单来看，房贷是reducing interest，你说的coc也是。。房贷4.4%，coc4.99%，想不到怎样可以节省利息。 ...
你说的对，两者都是属于Reducing但是是有差别的。最大的差别在于房贷的每个月只付3200左右，而COC是5% of outstanding。就这点来看，你觉得总共付给COC的利息会比房贷高？
再来第二点，我是利用未来的钱用来支付房贷，对我而言，我的现金流会减少因为我多了一个债务要还。但是利息是有省到吗那是另一个问题。
详细的算法我回到家再分享。但是我希望Banker可以算得出来。这根本不需要看什么statement或则quotation，我已经把所有的详情告诉你了。 |
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发表于 30-9-2015 10:02 PM
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嗨你好，
想问如果我的名下有一片地和一间屋子，爸爸割名给我。以后我要买屋子，是算第二间了吗？是不是stamp duty没50%折扣了？ |
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发表于 30-9-2015 10:22 PM
来自手机
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請问我想重新贷款二十万屋子已供完屋價五十四万有一车贷仟四新水新币两仟至三仟可以通过过吗？ |
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楼主 |
发表于 1-10-2015 12:31 AM
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您好，以您的情况而言的确是的
其实如果你父亲决定把屋子割名给您
而您又不想浪费这个机会的话，
其实我建议您先买屋子
才做割名
你父亲的屋子要割给您的话，我有两项建议
1. 过后才做割名，因为父亲割名给孩子也是有回扣的。
2. 立遗嘱，遗嘱分割财产是无需给一大堆律师费的，只有一个象征性的stamp duty Rm10
以上就是我为您作出的解答，希望能帮助您解决问题，如有关于回扣以及遗嘱的问题欢迎pm我，我能为您提供一切咨询，谢谢。
Regards,
Norman Chew
Mortgage Loan Executive |
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楼主 |
发表于 1-10-2015 12:33 AM
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可以的，JB区可以直接联络我
可以直接约会谈和你做分析。
我inbox你我的联系方式了。
Regards,
Norman chew
Mortgage Loan Executive
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发表于 1-10-2015 01:01 AM
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通常COC最长都是三年吧，你说6年才需要还完，真的有这样的配套吗？
我用房贷excel算下：
700千的房贷full flexi loan，4.4%p.a. reducing balance（假设利率没有变动）, monthly repayment RM3269.58，期限35年，就是要还420期。
拿100千为例子，4.99%p.a. reducing balance，monthly repayment min 5%，配套期限6年，就是要还72期，最后一期还完剩余的数额，72个月总共还了108761.81。
（1）如果这100千一开始就放入full flexi loan，可以在第306期供完房贷，总共供了1106939.44，利息开销是406939.44
（2）如果没有借COC，反而利用同样供COC的monthly repayment额外款额一开始就放入full flexi loan里面，可以在第305期供完房贷，总共供了1103993.90，利息开销是403993.90
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发表于 1-10-2015 09:40 AM
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谢谢你的回复，市场上有的，而且是lifetime，就是没有顶限说要及时还完。每个月只需还min 5%.
你的第二个算法，就是说把每个月还COC的钱当着还房贷是吗？如果是的话，我算不到你的。
我算到的是：
如果把100K一开始就放在房贷，供期缩短115个月，利息开销是399,199.19，利息节省274,024.28
如果把还COC的钱用来还房贷，供期缩短116个月，但是利息开销是403,941.25，利息节省269,282.22
是这样吗？
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发表于 1-10-2015 09:49 AM
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本帖最后由 ss24 于 1-10-2015 11:21 AM 编辑
那个lifetime的我知道，我也有申请过，一时会意不到你说的是这个，以为你说的是有6年期限的，因为有期限的我最多只听过3年或3年半那样。
不对，你算到第一个少点利息，第二个多点利息其实只是数字的假象。
第一个你算时把COC的利息开销与供期放在房贷外面算，第二个把COC利息开销放在房贷里面算，所以才会有第二个高过第一个的假象。
你算（1）时，把房贷利息+COC利息，就是总利息开销，把供期+COC供期，就是总供款。不能只算房贷利息为利息开销，只算房贷供期为总供期。。
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发表于 1-10-2015 11:12 AM
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你好，
刚才发现到你所问的问题，如果你还需要贷款的协助的话，我想我有办法可以帮到你。
其实不是所有银行都是统一一种计算法的，如果是根据你的薪水状况，还是有办法可以说服银行给予贷款，最坏的打算也只是银行给予89%的贷款而已，只不过可能资料需要你的帮忙提供多一些来给我说服和证明给银行看。
如果你还需要贷款的协助，或者有其他任何疑问，欢迎你随时联络我。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 1-10-2015 11:32 AM
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你好，
想问问你，银行是直接Reject你的贷款申请还是只是降低你的贷款申请额呢？因为如果是Scoring的问题，只要是薪水足够，通常银行只是会降低贷款的批准额而已。
或者是你方便联络我吗？我看看有没有办法可以帮到你。
谢谢你。
Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
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发表于 1-10-2015 11:35 AM
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银行说我只要放多一个人的名字就可以过关。我只是借50％而已。
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楼主 |
发表于 1-10-2015 11:53 AM
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发表于 1-10-2015 12:10 PM
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银行那边还说每间银行都有这样的 system.还说我去申请其他银行也是不会过关,都够还除非加多一个人的名字。
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楼主 |
发表于 1-10-2015 01:24 PM
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您好，我不这么认为。
以你的情况照我的了解其实是很容易过关的。
你可以pm你的资料给我
我帮你review一下。
Regards,
Norman Chew
Mortgage Loan Executive
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发表于 1-10-2015 06:21 PM
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NormanChew 发表于 1-10-2015 12:31 AM
您好，以您的情况而言的确是的
其实如果你父亲决定把屋子割名给您
而您又不想浪费这个机会的话，
好的谢谢你。
遗嘱只是还RM10, 可是以后父亲去世后，会要还一笔蛮大的费用对吧？ 以后如果屋子起价，还得就更多？
要去法庭办理遗嘱，是这样吗？ |
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楼主 |
发表于 1-10-2015 08:13 PM
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不用的，有遗嘱还方便办事，节省割名费
其实是看你要拿怎样的配套
你可以pm我了解详情。
Regards ,
Norman Chew
Mortgage loan executive |
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发表于 1-10-2015 08:53 PM
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NormanChew 发表于 1-10-2015 08:13 PM
不用的，有遗嘱还方便办事，节省割名费
其实是看你要拿怎样的配套
你可以pm我了解详情。
谢谢你的回复。
我试了可是不知怎样pm你。能麻烦你pm我吗？^^ |
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楼主 |
发表于 1-10-2015 10:39 PM
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楼主 |
发表于 6-10-2015 04:26 PM
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