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发表于 12-8-2015 10:10 AM
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发表于 12-8-2015 10:21 AM
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发表于 12-8-2015 10:24 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 12-8-2015 10:39 AM 编辑
首先，我国经济向来不好，如果跟新加坡美国比较的话。
“行情很不好” ”经济很差“ ”人民薪水很低“ 这些话，我从小听到大。
然后，我国治安一直以来都不好，也是如果跟新加坡美国比较的话。
印象中，历史上我国治安从来没有好过。
但房价还是一样，慢慢涨起来。
马来西亚不是说十年前经济大好治安一流，然后最近才经济衰退治安败坏。从以前到现在，在马来西亚买房子的人，都知道这里经济不好行情很坏。
既然如此，为何会因为经济不好治安不好而房价大跌呢？
就好像你问，KL 交通很不方便，经常塞车，房价会不会大跌？
我会反问，大佬，KL 是第一天塞车咩？
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发表于 12-8-2015 10:33 AM
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发表于 12-8-2015 10:50 AM
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跌。。。新山公寓肯定大跌 |
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发表于 12-8-2015 10:57 AM
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发表于 12-8-2015 11:01 AM
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kitkatlow 发表于 12-8-2015 10:24 AM
首先，我国经济向来不好，如果跟新加坡美国比较的话。
“行情很不好” ”经济很差“ ”人民薪水很低“ 这 ...
你说大马经济向来不好，然而房价都在涨，尤其近几年更是飙涨。。。證明房地产受到炒作。
当房地产的成长快过经济成长，这就是房产泡沫化！大马人被逼举高债买房因为房子被炒高了！
这就是为何我国家债那么高！ |
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发表于 12-8-2015 11:05 AM
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发表于 12-8-2015 11:16 AM
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jimmy2208 发表于 12-8-2015 11:05 AM
这不是负能量,這是事实....
看来他也感觉到房产行情将下行，心很乱，你们又一直在讲。。。
事实让自欺欺人的投机者害怕！ |
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发表于 12-8-2015 11:57 AM
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380-430k.
那个300k是另外一个project来的，有10年不能卖不能出租的限制。
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发表于 12-8-2015 12:02 PM
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在 iproperty 看到很多new condo 也350k 起跳。 |
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发表于 12-8-2015 12:11 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 12-8-2015 01:03 PM 编辑
房价涨还是跌，不是看经济好不好，不是看治安差不差。
是看愿意买并且买得起房子的人多还是少。当然，卖家是另一个考量。
越南泰国菲律宾印尼治安如何？经济如何？他们的房价还不是一样涨，甚至还高过马来西亚。
韩国经济大好，全球瞩目。但房价依然下跌。
在kl 的人，问问自己，过去十年，KL （klang valley） 人口增加还是减少，来KL 的人越来越多还是越来越少，人民越来越有钱还是越来越穷。你可以看几个指标，比如shopping mall 中高级消费餐厅生意如何，入口车toyota honda WW 销量如何，手上拿两千多块手机的人多不多。
别看那些说很多穷人，收入低生活很苦的。我们要知道的，是买得起房子的人是不是越来越多。而不是低收入的人如何痛苦。
一个BMW 销售经理说过，他们关注的，是买得起BMW 的人的人数增加与否。那些买不起BMW 的人，不是他们的考虑范围，反正买不起的人，无论人数增加或减少，都不是重点。
同样，世界上有两种人，有钱人跟没钱人，买得起房子的人跟买不起房子的人。要看房产如何，看第一类就够。只要买得起房子愿意买的人越来越多，另一类很穷买不起的如何怨天怨地，不是我们的考量。
如果你一天发现买得起房子，愿意买房子的人数减少，这就是危险的开始了。
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发表于 12-8-2015 12:20 PM
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还是kitkat大哥写的比较有理
其他的看空派，算了 |
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发表于 12-8-2015 12:28 PM
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发表于 12-8-2015 01:02 PM
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抱歉，我不熟悉。从以前到现在，我都是一句不予置评。但对于iskandar，我比较怕死，一直以来是抱着怀疑的态度。
上面说了，买得起，跟愿意买的人。你觉得新山多吗？
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发表于 12-8-2015 02:23 PM
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经济越来越差
Loan过不到就越来越多人买不起房子
买不起房子能怎样？租咯～
那些屋主不就很高兴的租出去咯～
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发表于 12-8-2015 03:12 PM
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kitkatlow 发表于 12-8-2015 12:11 PM
房价涨还是跌，不是看经济好不好，不是看治安差不差。
是看愿意买并且买得起房子的人多还是少。当然，卖 ...
一点经济ogic都沒有！经济不好，难道个个生意佬收入增，打工族薪水一直加多多，有钱人一直增加？房子越来越贵，来买的有钱人却越变越多，这些有钱人靠空氣生钱？KL人口增加，都是有钱人，没有穷人？个个去高级restaurant都是有钱人，没有人欠信用卡！有钱人越来越多，personal loan 谁在借？
大马这样多有钱人就不必向银行借那多钱买房啦。
银行收紧贷款，房子交易量就下跌, 那些有钱人在哪儿？为什么发展商一直叫bank negara 放宽房贷？
有钱人幹嘛要借那么多？
难道有钱人是买得起，可是不願意买，因为不关经济不好(你说的)。。。
还是有钱人开始发现房价太高，怕没有人接盘？
看来你的theory应该是
1. 房价与经济设有关係
2. 房价只跟有钱人有没有增加有关係
3. 无论经济好不好，旧的有钱人只会越来越有钱，新出现的有钱人只会增加不会减少
废话连篇，竞然还有人叫你大哥，竟然还有fan屎
告诉你房价慢慢升是因为经济成长，适度的通货膨胀，城市化及人口增加，房价低(因为还没被炒高)，人人负担得起，利率没有太低，产业税高，钱放FD好过炒房，政府不需用房地产来刺激经济。。
房价飙涨是因为政府推行宽松政策，低利率，贷款easy，产业税被调低甚至廢除，炒家进场。。等等！大马近几年的经济成长大部份是靠举债和泡沫化的房地产来推动。。。。
当国债家债太高，QE结速等升息，泡沫就开始洩气。。。
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发表于 12-8-2015 03:31 PM
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发表于 12-8-2015 03:39 PM
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鼓励举债 消费内需变“内虚”
孙和声披露，自1998年后，都靠消费内需驱动经济增长，政府鼓励民间举债消费，此举短期内虽没问题，可是走了20多年，现在已经走到顶限了，内需已变成“内虚”。
他指，由于我国投资和出口从1998年起就开始锐减，我国政府只能靠内需来刺激国民消费，驱动经济增长。
加上国内庞大的家庭债务，造成我国经济增长很大的结构性限制。
“我国有54%的公共债务，再加上政府保障债务的16%，已占国内生产总值的70%，加上极高的家庭债务，会发生结构性限制，限制国内未来增长的可能性。”
他说，越来越多政府和家庭收入的百分比用在付息方面，这样大马就没有余钱用在生产投资，表示未来国家成长的可能性变得越来越低。
他指，目前的财政预算案中，投入国家发展的预算少过20%，这是“恶兆”。
http://www.nanyang.com/node/712265?tid=460 |
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发表于 12-8-2015 03:43 PM
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其实我一直都很奇怪，我明白现在有两派人，会跌价和不会跌价的。
既然觉得会泡沫的为什么要一直进来房产呢，既然觉得不能买为什么要一直开帖告诉人家呢？
不要管他们的死活，然他们亏到跳楼就可以了。为什么要吵呢？
我想多数进来房产的都是想买然后想进来看有没有关于房产的咨询。
一个本来分享房产咨询的现在变成每天跌，不跌，跌不跌，几时跌。就失去了这个版的意义了。 |
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