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发表于 10-6-2015 11:49 AM
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Down Payment 28%, 给这样多的头期，有Possitive Cash Flow不出奇咯。
如果我人在德国，我会租房子，Instead Of 买房子。
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发表于 10-6-2015 12:55 PM
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因为银行规定最少20%， 越多downpayment, 越少利息。现在这个买家甚至50% downpayment, 或全款付清。
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发表于 10-6-2015 01:04 PM
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depend, 不要去读那些旧闻。 房租会越来越贵。房贷是fixed, 德国人买房意愿很高，。 而且德国房价对于欧洲城市来说， 还是相当便宜。
四方八面来的移民也推高房租， 让好地点的房子， 需要排队看房， 这现象让房主选房客，房客为了让房主有好印象， 会做个类似CV, 说明自己的收入工作和债务状况。 以求一好房。
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发表于 10-6-2015 01:35 PM
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你了解德国的市场，就投资德国吧，不过人在大马，投资德国就不实际了。
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发表于 10-6-2015 02:02 PM
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我已经在德国定居了， 那时比较马来西亚和德国房地产， 朋友早期在selangor一带买房投资已经赚一笔， 反观德国房地产火热是2009年过后的经济萧条。一马来西亚朋友， 两夫妻只是上班族， 贷款投资买四五间房， 每个月供款压力大。 这些在德国不被鼓励， 德国人宁愿挤出头期款， 不会挤出每个月供款。 太大风险了。
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发表于 10-6-2015 02:57 PM
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投资房地产有很多方法，我也是打工一族，一年买一间，都是10%头期，直到2012年国家银行70%头期的条列，才放慢脚步，30%的头期真的很重本。至于每月供期，都是租户帮我烦。 |
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发表于 10-6-2015 03:17 PM
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that's fine, 每个人都有自己一套投资管道， 只要风险管理做好，自己失业或者租户失业/生病，这些人生难免有意外， 德国人保守想法，是把这些风险也算进去，同时也防止炒房风气。而且在德国， 大约15-20年就可以供完一间房。 从利息和风险压力来看， 这个方法在德国是比较鼓励的。 |
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发表于 10-6-2015 03:49 PM
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明年可以拿到我的第二间屋子condo。每个月供期是RM2600，身边朋友或同事跟我说，现在房屋市场那么差，能租出去几多钱？给我租到RM1500,每个月还要倒贴RM1000左右。说我笨蛋，大家在笑，我也一起笑~
我觉得没有关系啊~因为当年我买下这间condo，我已经准备了可以应付它不出租的2年储备金。租到出去的租金当帮补供屋子，倒贴RM1000左右也只是像他们供一辆九年的外国车供期。但是我的是每年会升值，车是贬值。为何我肯定这样说，因为condo附近已经在起LRT，KL,PUCHONG捷径新highway明年会完成.银行目前集中开了5间。附近是sunway独立式，AEON，店等等~ |
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发表于 10-6-2015 04:04 PM
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我们的政府有德国政府的水平就好咯。
不过请你相信我，马来西亚一般供自己住的房子都不会过10年的。
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发表于 10-6-2015 04:23 PM
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一般人上班拿薪水的，如果十年内供完， 就没有海外旅行， 可能会放弃孩子教育基金。 外国人想法还是， 房子是其中人生一部分， 我们还有家庭梦想爱好等， 我们平衡发展， 知足就好。
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发表于 10-6-2015 04:33 PM
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平衡发展也没有什么不好。房子不是人生的大部分，但是财务自由就不同了，我个人就为达到财务自由费了很多力气。
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发表于 10-6-2015 04:51 PM
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好啦， 大家讨论而已， 没争输赢， 只希望马来西亚在国际市场竞争力强， 那么公司赚钱， 打工可以有花红分红等。快快达到心中的财务自由。 |
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发表于 10-6-2015 09:25 PM
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要财务自由，首要控制自己的物欲，再来要理财，然后还要投资。。。的确不容易，很多人第一项已经失败了。
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发表于 10-6-2015 10:41 PM
来自手机
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ss24 发表于 10-6-2015 09:25 PM
要财务自由，首要控制自己的物欲，再来要理财，然后还要投资。。。的确不容易，很多人第一项已经失败了。 ...
家庭教育也是很重要，最近学校假期，有亲戚家的小孩来我家住，就想带小孩子去吃好料，就问小孩子要去吃sakae sushi吗？结果13岁的姐姐跟我说，她不要吃连锁店的日本餐，我直接无言。 |
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发表于 11-6-2015 07:43 AM
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再过几年就知道谁才是笨蛋了，现在忍辱负重先
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发表于 11-6-2015 09:01 AM
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很多人看了那个文茜的节目后，一直以为德国人瑞士人不要买房子，因为租房子更值得
但是我认识的瑞士人，都讲是年轻人买不起房子，不是他们不要买，买不起就变不会买了。
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发表于 11-6-2015 09:04 AM
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他们要吃一对sushi RM 80 的高级日本餐厅
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发表于 11-6-2015 09:39 AM
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人需要的不多，想要的却太多。。。
很多人看的不是事物的价值与实效功用，而是牌子与虚荣。。。对我来说，那是人生思想的“泡沫”。
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发表于 11-6-2015 10:26 AM
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问题是，他们有完善的法令来保护租户，退休后政府会负担他们的生活。在马来西亚，如果年轻的时候没有咬紧牙根买下自己的房子，年老后就只能依靠子女了。
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发表于 11-6-2015 10:28 AM
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