新山的发展趋势集中讨论区 （2015年)-新山：#137 经济不好吗？那还要不要投资房产？

mchen3389

calt 发表于 28-5-2015 07:49 PM
是啊，很重要啊~不管如何，本来都是一个真理：市场莫测，亏盈自责~

振荡的年代，
资金，眼光，勇气。。。
缺一不可。。。

u0508950

calt 发表于 28-5-2015 07:45 PM
对啊，我知道，比如st的sky garden大概才380k大概900多sf，即使现在还是300尾的还是有的啊，只是可能地点 ...

附近有比较便宜的二手选择，那就比较难了。

公寓市场主打的中低收入群，销售量自然大受影响、不过如果能够买到200 多千的中价公寓，地点又不错的，还是值得投资啦。

也不一定要租金高过供款的，其实只要高过利息开销，然后自己有底，资产就一直高升了。希望你明白我要表达什么。

calt

u0508950 发表于 28-5-2015 08:16 PM
附近有比较便宜的二手选择，那就比较难了。

公寓市场主打的中低收入群，销售量自然大受影响、不过如果 ...

明白啊。。。版主你说的都明白啊。。。。

但是要回到200多k的时代不太可能了，即使真的能回去也是逼不得已。

撇除成本这块不说，做个比如，sunway现在他推出了一方尺RM600 psf的房子，他下一个project一定只能卖超过600psf的房子或者相差不远(比如500~600的房子，当然是有条件性，比如地点还是空屋之类的)因为这些大型发展商很多loyalty customer都是炒家来的。基本一间房子都可以住十多年，这些发展商大批大批的建由谁来买？为了保护自己的米饭班主，他们绝对不能让这群人亏损，因为让他们亏损就意味着有可能将永远失去这群顾客，而骨牌效应会接连倒下。少了这些客户，其实间接少了一条管道。所以我觉得降价一事除非逼不得已，不然不会贸然降价，降价无疑是拆了自己的招牌。所以换句话说，与其说发展商想赚钱，不如说他们是为了保护这群炒家的利益。

至于其他附近的小型发展商，他们的土地小相对的成本也无法和大型发展商有的来，而且大型发展商都卖这个价钱，我何必做sb卖便宜？只要保持这样的心态循环，在经济泡沫的来临前房子都很难降价，不管是主观因素或者客观因素。

calt

mchen3389 发表于 28-5-2015 08:06 PM
振荡的年代，
资金，眼光，勇气。。。
缺一不可。。。

yes,要相信时势创英雄。危机，危机，有危才有机。如果世界一直平稳得不到洗牌，我们这些平民是没有办法和上层较量的，只有透过洗牌，上面的人被踢下来，我们下层才有机会往上走，毕竟这社会是金字塔形社会，越往上走位子越少，甚至都满了，唯有洗牌我们才有机会抢凳子坐。

危机取决于你怎么看？是危机四伏？还是在危险里寻找机会脱颖而出？

mchen3389

人只有两隻脚，
而钱有四脚(角)，
所以人追钱两脚追不上四脚，
如何整合自己所有资源，
加上时间累积，
靠房地产，
就有机会过自己想要的生活。。

u0508950

calt 发表于 28-5-2015 08:33 PM
明白啊。。。版主你说的都明白啊。。。。

但是要回到200多k的时代不太可能了，即使真的能回去也是逼不 ...

其实我的意思是，找附近有装修，200 多千的旧公寓。

mchen3389

说到泡沫，
新山无疑是众人眼中的重灾区，
但是这过剩的房产，
应该是指高楼公寓，
而未来的几年，
如何发展，
拭目以待。。
无论如何，
经济低迷或泡沫爆破，
都应积极正面态度看待，
可以未雨绸缪，
但不必陷入悲情。。

advgamer

牛市时大家都想分杯羹，随着市价扶摇直上。
熊市时又有谁愿意以血肉之躯去接往下掉着的刀子？

只要市场价格方向由上转下。。。事情就大条咯。

mchen3389

我个人主观的认为，
现阶段，
说坏，还没坏到底，
利空，还未尽出。。。
要买便宜货的，
再等等吧。。

deadman

我看到那个郑水兴一直出来唱好房地产，时常在电视看到他。

tongbaoatHmail

泰国是不是正式决定将引进日本新干线？
泰国一向来反反复复。
对nusajaya有影响吗？（政治方面）

Takashi

这贴还是比较有营养，好过那些只会一味的唱空，但是又拿不出是经过分析评论，只是凭自己的直觉而已一直在哪里泡沫论....

digidigi

deadman 发表于 29-5-2015 04:47 PM
我看到那个郑水兴一直出来唱好房地产，时常在电视看到他。

他很厉害market他自己。。

地产专家的话听听就好

js188

mchen3389 发表于 28-5-2015 08:55 PM
人只有两隻脚，
而钱有四脚(角)，
所以人追钱两脚追不上四脚，

现在这个时势要看好好来才买，不然分分钟钟断手断脚，变残障人士。

calt

mchen3389 发表于 29-5-2015 01:16 PM
说到泡沫，
新山无疑是众人眼中的重灾区，
但是这过剩的房产，

不止是jb,kl其实也开始面临泛滥的地步。而且马币一直在贬值其实相对来说对新山不是件坏事。马币贬值代表兑换率节节提高，之前可能兑换率是1:2.6，现在1:2.7，就意味着如果我每个月拿$2000来换马币就比之前多了RM200来偿还maintainer fee还是其他费用。甚至马行宣布升息他们也可以拿这多多余的200来cover利息，百利而无一害；但是相对的，如果kl马币贬值严重影响进口兑换率，加上如果马行升息，那么先倒的应该是kl。以这局势来看，多几年如果hsr真的建好了但是大马经济毫无改善，进新加坡捞新币无疑是个好办法，相对的kl的人往南走的几率肯定比jb的人往北走的可能性高。

calt

advgamer 发表于 29-5-2015 01:39 PM
牛市时大家都想分杯羹，随着市价扶摇直上。
熊市时又有谁愿意以血肉之躯去接往下掉着的刀子？

其实经济市场好的话对于人民是好事，多赚就更加肯消费，消费才能带动经济，才能促进繁荣。我们的蒂姐做事本身就和别人不一样，虽然我们有时候觉得不太妥，但是结局出来却是救了我们一命。我相信有这大姐在，泡沫的距离绝对不会离我们很接近！

calt

tongbaoatHmail 发表于 29-5-2015 05:17 PM
泰国是不是正式决定将引进日本新干线？
泰国一向来反反复复。
对nusajaya有影响吗？（政治方面）

什么影响？比如？

其实接下来CG, Greenland, R N F的发展很重要，别说目前的，Cg手上还有一块要发展forest city的地皮；Greenland在百万镇和Kota masai都有属于自己未来庞大的发展。这些发展都会有一个现象:更多中国人愿意过来发展了。其实相对于来说，我们大马华人更有优势可以先进一步分享这1，300，000，000人口的消费市场！

这群狼进来会不会想剪羊毛我不懂，但是这群狼一定会把目前大马的房产再次推高。所以我预料只要工程继续，新山的前景还是看好的。但是相对的，这群家伙的炒房功力已经造成中国很多二线，甚至已经接近一线城市为鬼城了。大马政府在打房上必须很花心思。打轻了没意义，反而让那些filper更加勇敢去抄，因为他们认为政府不敢也没能力干涉；打重了，外国撤资(可能，毕竟不是每个外国人都来炒房子的，有的是来做生意，不过大马的土著固打制令外国人投资前都会三思)，没有人买房子，那么经济就不会动了。双油贬值，马币贬值。如果外资撤资，后果不敢想象。

mchen3389

Takashi 发表于 29-5-2015 05:51 PM
这贴还是比较有营养，好过那些只会一味的唱空，但是又拿不出是经过分析评论，只是凭自己的直觉而已一直在哪 ...

这里不单是有营养，
相比之下，
散发的气场和能量，
都正面和强大多了。。
就事论事，
少了泼妇骂街式的回帖和主观偏见，
对人只有好处。。。

u0508950

calt 发表于 29-5-2015 08:18 PM
什么影响？比如？

其实接下来CG, Greenland, R N F的发展很重要，别说目前的，Cg手上还有一块要发展fo ...

今年中国房地产市场估计会回温。

新加坡片也一样。

digidigi

u0508950 发表于 29-5-2015 09:25 PM
今年中国房地产市场估计会回温。

新加坡片也一样。

为什么新加坡会回温？cm会拿走？