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发表于 6-4-2015 10:47 PM
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那房子也有可能會下跌，如果穩賺不賠還是跳躍式漲價，那大馬國家開發基金怎會陷入今日窘境，連利息都快付不出來由國家注資
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发表于 6-4-2015 11:19 PM
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如果是以前的我 ，或许会长篇大论的反驳。
但是现在只想对大家说一句：无论是靠自己或父母的头期钱 ，只要是负担得起的，供得起的然后又有意思想买屋子的，就买。
人家说什么都不用理。
有了屋子，会让你更积极的找更多钱。
相信的人会相信，不信的人说再多还是不会明白。 |
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发表于 7-4-2015 12:05 AM
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楼主如果把35年的贷款看得太沉重，那么就很难拥有房子了。我以身边的人来衡量，一般5到10年就可以供完35年贷款的房子。
以我本身的列子，2009年开始第一间房子，2013年结束供房子的日子。
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发表于 7-4-2015 09:29 AM
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没买房子给他们供，他们会跑去拱车子。。。
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发表于 7-4-2015 09:36 AM
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你的说法是建立在不会理财但有钱的父母。相信这里应该没几个。。。
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发表于 7-4-2015 09:48 AM
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刚开始工作的薪水供房子当然有点难度，但每个人都必须有的目标来不断的提升自己。供完第一间房子就是个不错的目标。
把自己提升了，收入也自然的会提升，供房子也最多辛苦前五年。
懂的理财后，第二间房子也随之而来。
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发表于 7-4-2015 10:02 AM
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对呀！我每买一间房子时都很怕失业没法供，所以把贷款拉都最长。但最后没有一间的供期长过五年。。。
年轻人怕供房子牺牲掉生活素质，我却认为连自己的房子都没有、谈什么生活素质？
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发表于 7-4-2015 01:05 PM
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本帖最后由 donald2000 于 7-4-2015 01:48 PM 编辑
头期不是guideline, 是入场费。
一个年轻人，做工一年多，勉强存了10+k,薪水两三千，银行借300k不是问题，一个月才1.5k.
但是，想要买250k的房子都不能，头期打底25k,杂费10k, bank value difference +-10k, 随随便便需要50+- cash.
若照你说，没头期，等于没能力，他没能力？
他该怎样？再存多几年，等有50k cash 时再买？现在250k的，几年后是多少？300k? 400k? 还是买几年后250k的？
还是父母给头期杂费，50k, 分五年还（我懂，很多人是不用还），每个月RM850，+ house loan 225k 每个月1100，每个 ＜ 2k, 可以生存。
薪水会起，做part time, 外快。几年后轻轻松松。房价起，自住便宜，卖掉赚钱。
还有，银行没看你35年，看你最多看十年。看房子，看地点，还重要过看你35年。
当你在前5年供完大部份利息后（所以才有lock-in period这东西），银行希望你供不起，断供，然后起你利息，介绍你贷款重组.
若你真的没收入，直接long掉你的屋子，不够你还得给，多的就抽佣后还你。所以，房子类型，地点很重要。
存款永远追不上房价，若墨守成规地在算能力，头期给不起别买，永远只是原地踏步。越有钱，越容易贷款，越容易赚钱，再回来贷款。
当然你也可以在那慢慢存＂你的能力＂，几十年后也许可以用现金，用＂正真＂的能力，去买。
不要再谈生活素质，有些人一千块可以活的很好，有些人十千还喊钱不够用。
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发表于 7-4-2015 01:48 PM
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房屋当然有可能会跌价，因为这个是要看卖价的。比如目前500k 的公寓，卖家开价 5m 你还去买，将来当然会跌价。
所以买屋子前还是得做功课，尽量避免负面因素。买价要尽可能低，买价要和附近区域的区域比较。不要以为买屋子是稳赚不赔，不要盲目的相信发展商的承诺。
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发表于 7-4-2015 01:55 PM
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以前或许可以，2009年的时候毕竟房价是最低潮。现在想几年供完恐怕不大可能了。
假设一座公寓的卖价是50万，想四年供完，即使不算利息，一年也得 11.25万，一个月供9375。有几个大学生刚毕业出来就有上万薪水？
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发表于 7-4-2015 06:10 PM
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以前可以现在也可以。
如果一毕业就买500千的公寓，就会很大的机会成为房奴。
目前市场还有许多200千到300千，地点美，容易出租的公寓，新手可以从这些公寓开始投资。
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发表于 7-4-2015 07:07 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 7-4-2015 07:17 PM 编辑
不同地区屋价不同，很难说500千的公寓就一定很高级。有些地方比如槟岛，psf已经达到500，即使是八百多平方尺的二手公寓都要 450k了。
当然，如果降低标准，比如去买偏僻地区的屋子、flat、或者外劳围绕的地区、或者改成买suit，那么把价钱压到 200千到300千是可以的。极端点不追求地点甚至能够找到 50k 以下的单层排屋！
但这种“四年供完”和2009年的“四年供完”已经不是同一回事了——2009年的“四年供完”供的是一间新公寓，现在的“四年供完”供的是十多年的残破 flat，意义完全不同了。
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发表于 7-4-2015 08:10 PM
来自手机
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haryewkun 发表于 7-4-2015 07:07 PM
不同地区屋价不同，很难说500千的公寓就一定很高级。有些地方比如槟岛，psf已经达到500，即使是八百多平 ...
很难想象2015年同样地点的破旧flat,可以买到2009年的全新公寓。 |
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楼主 |
发表于 7-4-2015 11:36 PM
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所谓的文章保守，是因为作者是站在买来自己住的角度看的，所以不从升值的角度考量。
自己住的话就必须排除升值，你今天买500k，将来升值成1500k，然后你卖的话你要住哪里？到时你卖1500k，同一个地方你恐怕买不回1500k的房子，请不要说什么搬去远一点的地方买比较便宜的什么废话。
买屋子每个人首先就是看地点……这废话谁不懂？每个人看地点的智慧水准，推测角度都一样？1000个人去买屋子，据你说的华人比较会算，所以你能保证1000个人都能买对地点？然后10年20年后你就去酸、去讥笑1000个人里那些买不对地点的人"你笨咯“，‘你傻咯“，“谁叫你不选对地点咯“？
我没看过性格很怕很细心的人，生活再糟也好，没有生活不下去的；我只看过什么都不怕胆粗粗的人，我不讲你也知道他们的后果。
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楼主 |
发表于 8-4-2015 12:20 AM
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开口闭口“年轻人“这个那个；什么现在的年轻人不会想不会什么的；提出的例子也是关乎年轻人的一大堆不成熟理论。这里一些人尤其是关联到房价贵买不起的话题就一直年轻年轻年轻个没完。
最终被问起所有的年轻人都一样吗？就会回答“我没有说所有的年轻人啦“！“不是所有年轻人啦！“。
对嘛，毕竟不是所有的年轻人都不会想，会节俭的不买房也已经在节俭存钱；至于根本没理财观念的，买房后100个这样的年轻人，你认为100个都会跟你乖乖的节俭存钱？开你的玩笑！你太看得起现在的年代了（还是你已经过时了？）。你根本就是拿房子来赌孩子的前途，像赌大小一样，（开大）孩子真的100%改变性格恭喜恭喜！；（开小）恭喜恭喜！你知道我恭喜什么的，你害了他！
不是所有的父母都有理财观念，即使有也不代表角度观念正确，即使正确也不代表懂得掌握市场走向。如果为人父母的，只会跟风，人云亦云，掌握片面质料，轻信房地产经纪的甜言蜜语，轻信某某走漏泄出来的信息，就急着把棺材本，赚了几十年享清福的钱拿出来丢进头期？恭喜你！你在害自己，对！你在害他们。
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发表于 8-4-2015 12:31 AM
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各位好像沒想過突然失業的問題, 很多都是建立在事業順順的過程  |
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发表于 8-4-2015 01:18 AM
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不明白为什么你开口闭口都要说是父母给头期叫孩子供是害孩子。
父母给头期10%，至少几十千，孩子借贷90%供。。。如果供不到，就卖掉，我不懂怎样会害到孩子，最大可能是父母亏钱罢了。。。孩子借到90%就证明银行给到价，给到价的屋子试下减少8%卖？包短时间卖出。。。卖不出找我，我可以借到钱我吃下，或者我用我弟弟妹妹名字吃下。
父母是冒着亏钱的风险尝试改变孩子让他更有担当。。。除了父母世界上谁还会这样做？别说到父母是赌大小那么难听。
你真的认为那么多父母会急着把棺材本，享清福的钱拿出来乱乱丢下去头期给孩子买屋？ 想太多了吧你，说到钱财老豆儿子都会反目，人不为己天诛地灭，哪里可能那么多父母牺牲掉自己的退休金，还不懂孩子会否养自己。。。。。。。通常父母肯丢头期给孩子供是因为头期钱只是占父母的退休金部分。
我想来想去想不到父母怎样害孩子。。。我觉得最多只能讲这样做父母最坏可能是在害自己亏钱罢了。。。
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发表于 8-4-2015 01:35 AM
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失业的话，不管有没有负债，有没有父母撑得人，都有可能遇到的情况。那时是看谁有做好准备有未雨绸缪了。
没有负债的人，不一定比有负债的人更能撑下去直到找到收入为止。
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发表于 8-4-2015 10:53 AM
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本帖最后由 donald2000 于 8-4-2015 10:55 AM 编辑
突然失业就面临危机，证明理财有问题，没有为雨天打算。
担心失业的人，是缺乏竞争力的人。就算经济怎么坏，还是可以就业，可以有事业，只是机会少，竞争多。
天下没有不变的格局，你认为真的有一份工可以让你安稳30-40年？ |
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发表于 8-4-2015 01:26 PM
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即使是买来自住，升不升值也是有意义的。毕竟升值就是财富的增加。
有两个人，A 没有买屋子，一直租房子；B买了一间 500k 的房子，供屋子。过了两年，B 的房子涨到 600k，你觉得这个是自住所以不能卖掉？没有这回事，有急用时（比如失业），他一样可以卖掉，卖掉后他会得到 100k 的盈利，然后他回去租房子。
这样两年后，A和B一样都是租屋子，但 B 手上多出了 100k 的现金。这个就是差别了。（当然实际上会更加复杂，因为要计算律师费、利息、租金、管理费、印花税、RPGT等东西，这里只是要展示那个算法） |
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